12种无效的房地产买卖合同5篇

12种无效的房地产买卖合同5篇篇1合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]甲方（出售方）：[甲方名称]乙方（购买方）：[乙方名称]鉴于甲乙双方就房地产买卖事宜，为明确合同无效情形，遵循诚实信用原则，经友好协商，特订立本无效情况协议。以下列明的十二种情形，如发生任何一种情形，则本合同视为无效。一、前言甲乙双方在签订本房地产买卖合同时，应严格遵守相关法律法规及政策规定，共同确保交易合法有效。本合同所述情况基于我国现行法律法规及相关政策规定。1.违反国家法律法规强制性规定的合同；2.双方无民事行为能力或者丧失民事行为能力的合同；3.以欺诈、胁迫手段迫使对方签订的合同；4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；5.违反土地使用权出让合同约定的用途和条件的合同；6.未取得房地产权属证书的房屋买卖合同；7.侵犯优先购买权的合同（如共有权人、承租人等未获知同意）；8.违反土地使用权转让相关规定的合同；9.存在权属纠纷的房屋买卖合同；10.与国家征收、征用相关的房屋买卖合同；11.不符合税收政策规定的买卖合同；12.其他违反法律法规规定，导致合同无效的情形。三、无效合同的处理方式如发生上述无效情形，双方应停止履行本合同，甲方应返还乙方已支付的款项（如有），并承担因此产生的损失。双方应按照国家法律法规的规定处理相关事宜。四、声明与保证双方应保证在签订本合同时已充分了解并知晓上述无效情形，并保证在合同履行过程中遵守相关法律法规及政策规定。五、争议解决方式因本合同产生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：[甲方名称]签字（盖章）日期：_______年___月___日乙方（购买方）：[乙方名称]签字（盖章）日期：_______年___月___日篇2合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]甲方（出售方）：[甲方名称]乙方（购买方）：[乙方名称]鉴于甲乙双方就房地产买卖事项进行协商，为明确合同无效的情形，确保双方权益，特此制定本协议。以下列举的十二种情况，如在合同签署过程中出现，将导致房地产买卖合同无效。一、未取得合法产权证明的房地产买卖合同无效。二、侵犯他人优先购买权的房地产买卖合同无效。三、违背法定程序和行政限制的房地产买卖合同无效。包括但不限于未经依法批准的权属转让和土地转让合同。四、以欺诈手段订立的房地产买卖合同无效。例如隐瞒重要事实、伪造产权证件等情形。五、胁迫他人订立的房地产买卖合同无效。受胁迫方有权请求撤销合同。六、乘人之危，趁对方处于危难之际，签订明显不公平的房地产买卖合同无效。此类合同显失公平，受损害方有权请求撤销。七、违反国家强制性规定的房地产买卖合同无效。如违反土地管理、城市规划等相关法律法规的规定。八、违背公序良俗和公序良俗原则相违背的房地产买卖合同无效。例如涉及非法集资、赌博等违法行为的合同。九、违反法定土地转让期限的合同无效。土地使用权期限届满或未达到开发要求的合同应视为无效。十、标的物不明确或存在权属纠纷的房地产买卖合同无效。如合同中对标的物描述不清或存在产权纠纷等问题。十一、违反法律禁止性规定的合同无效，如不得出卖租赁给公众共有的建筑设施和集体所有土地未经依法处理直接进入市场交易的合同等情形。十二、未经依法批准或者登记备案的房地产买卖合同无效。未经相关政府部门审批或登记备案的合同不具备法律效力。本协议以上列明的情形可能导致双方签订的房地产买卖合同无效。为避免争议，甲乙双方在签订合同时应充分了解和遵守相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。若因违反本协议约定导致合同无效的，过错方应承担相应的法律责任和经济损失赔偿责任。因此而产生的纠纷将通过法律途径解决。双方在此确认均已阅读并理解本协议内容，自愿遵守约定条款，共同维护交易秩序和双方权益。甲方（出售方）签字：[甲方手写签名]日期：[日期]乙方（购买方）签字：[乙方手写签名]日期：[日期]（注：本协议的格式遵循了法律合同的常规格式要求，力求清晰明了，严谨完整。）---ENDOFDOCUMENT---篇3甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方即将签订房地产买卖合同，为保障双方合法权益，特订立本协议，明确无效的房地产买卖合同情形。一、引言条款甲乙双方经友好协商，在平等、自愿的基础上，签订本协议。本协议旨在明确房地产买卖合同无效的情形，以防范风险，保障双方权益。以下情形下的房地产买卖合同将被认定为无效：1.当事人不具备法定资格或无权处分房地产的；2.虚假、欺诈或者违反法律法规强制性规定的；3.存在未经抵押权人同意处分抵押财产情形的；4.侵犯优先购买权人权利的；5.未经房屋所有权人同意出售共有房屋的；6.房屋权属存在纠纷或权属不明的；7.未依法缴纳土地出让金及相关费用的；8.违反土地使用权出让合同约定的；9.违反国家强制性规定的房地产交易政策的；10.未按照国家有关规定办理房地产买卖相关手续的；11.存在其他违反法律法规强制性规定的情形的；12.存在本合同约定的其他无效情形的。三、双方权利义务条款在签订房地产买卖合同时，甲乙双方应确保自身具备签订合同的法定资格，充分了解房地产权属状况及相关法律法规规定。双方在履行合同过程中应遵守国家法律法规和相关政策规定，诚实守信，互相协作。四、违约责任条款如因一方违反本协议约定导致房地产买卖合同无效的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决条款因执行本协议所产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（卖方）：____________________（签字/盖章）日期：_______年______月______日乙方（买方）：____________________（签字/盖章）日期：_______年______月______日篇4一、引言本协议旨在明确并解释在房地产买卖过程中可能出现的十二种无效合同情况。在参与房地产买卖的各方，包括买方和卖方，应充分了解并遵守相关法律法规，以避免因合同条款无效而引发的纠纷。二、定义与范畴本协议的“无效房地产买卖合同”指的是在签订房地产买卖合同时，因某种原因无法产生法律效力的合同。以下列举十二种常见的无效合同情况：1.未达到法定年龄或不具备完全民事行为能力的当事人签订的合同。2.违反国家法律法规的合同。3.以欺诈、胁迫手段签订的合同。4.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。5.以合法形式掩盖非法目的的合同。6.土地使用权存在问题，如未经许可的转让等。7.违反优先购买权的合同（如共有人的优先购买权）。8.未按照规定的程序办理相关手续的合同。9.违反公序良俗原则的合同。10.房屋权属存在纠纷或争议的合同。11.违反土地使用权出让合同的约定。12.其他违反法律法规规定的合同。三、具体内容对于上述十二种无效房地产买卖合同情况，具体表现及法律后果如下：1.未达到法定年龄或不具备完全民事行为能力的当事人签订的合同，合同自始无效。2.违反国家法律法规的合同，依法认定为无效，并可能受到法律制裁。3.以欺诈、胁迫手段签订的合同，受欺诈方可申请撤销合同。4.恶意串通损害他人利益的合同，行为无效，受损方有权要求赔偿。5.以合法形式掩盖非法目的的合同，掩盖的目的行为无效。6.土地使用权存在问题的合同，如未经许可的转让，合同无效，并可能受到土地管理部门的处罚。7.违反优先购买权的合同，权利人可以主张合同无效。8.未按照规定的程序办理相关手续的合同，如未办理过户登记等，合同不生效。9.违反公序良俗原则的合同，法院可认定为无效。10.房屋权属存在纠纷或争议的合同，在纠纷解决前，合同效力待定。11.违反土地使用权出让合同的约定，相关合同条款可能无效。12.其他违反法律法规规定的合同，依法认定为无效。四、解决方式在出现无效房地产买卖合同时，各方应首先协商解决，协商无果的，可依法向法院提起诉讼，请求确认合同无效并请求赔偿相应损失。五、附加条款与法律适用1.本协议的生效、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本协议未尽事宜，由各方协商解决。协商无果的，可向法院提起诉讼。3.本协议一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。六、签署与日期篇5房地产买卖合同无效情况说明及协议范本甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于双方就房地产买卖事宜进行协商，为确保交易合法、有效，特就可能出现导致房地产买卖合同无效的12种情况作出明确说明，并签订本协议。在房地产买卖过程中，以下情况可能导致买卖合同无效：1.买卖双方不具备法定资格；2.违反国家强制性法律规定的交易；3.侵犯第三方合法权益；4.违反土地使用权出让合同约定的用途；5.违反规划许可和建设工程许可；6.标的物权属不清或有争议；7.虚假交易或欺诈行为；8.未履行法定的评估、鉴定程序；9.违反土地使用权转让限制；10.违反土地使用权出让期限；11.未办理相关登记手续；12.其他违反法律法规规定的情形。二、协议内容双方经友好协商，就以上可能导致合同无效的情形达成如下协议：第一条买卖双方应确保具备法定资格进行房地产交易，否则因此导致合同无效的，责任自负。第二条交易过程应严格遵守国家法律法规的规定，禁止任何形式的违法交易。如因违反国家强制性法律规定导致合同无效，由违约方承担法律责任。第三条买卖双方应保证交易不侵犯任何第三方的合法权益