工程造价案例分析（第4版）概论

工程造价案例分析（第4版）概论工程造价案例分析学习目标

通过本章内容学习，了解工程造价和工程造价控制的概念，熟悉建设程序和各阶段工程造价确定与控制，熟悉工程造价案例编制和分析方法，了解《工程造价案例》课程与各专业课程之间的关系。1.1工程造价概述

工程造价是对建设项目在决策、设计、交易、施工、竣工五个阶段的整个过程中，确定投资估算价、设计概算造价、施工图预算造价、招标控制价、工程量清单报价、工程结算造价和竣工决算价的总称。工程造价的概念工程造价控制的概念

工程造价控制就是指在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内的过程。工程造价控制是对建设项目全过程的控制，并且是实施主动控制和动态控制的过程。1.1工程造价概述

建设项目从可行性研究开始，经初步设计、施工图设计、承发包、施工及生产准备、调试、竣工投产、决算、后评估等的整个过程称为建设项目建设全过程。工程造价控制是对建设项目可行性研究、项目设计、项目实施、项目竣工、后评估等的全过程的投资进行控制。建设项目全过程的工程造价控制工程造价控制的主要环节

在通常情况下，对建设项目全过程的工程造价实行有效控制有六个重要环节：一是项目可行性研究报告阶段的投资估算；二是初步设计阶段的设计概算；三是施工图设计阶段的施工图预算；四是工程承发包阶段的合同价确定；五是项目施工阶段的工程结算；六是竣工验收阶段的竣工决算。1.1工程造价概述

1.项目决策阶段工程造价控制根据拟建项目的功能要求、项目的使用要求，科学合理地编制投资估算，将投资估算的误差率控制在允许的范围之内。2.初步设计阶段工程造价控制合理运用设计标准与标准设计、价值工程、限额设计等方法，以可行性研究报告中被批准的投资估算额为本阶段工程造价的控制目标。根据设计方案编制初步设计概算，进而优化设计方案，使工程造价控制在投资估算之内。工程造价控制的主要环节1.1工程造价概述

3.施工图设计阶段施工图设计应以被批准的设计概算为本阶段工程造价的控制目标，应用限额设计、价值工程等方法优化施工图设计。根据设计的施工图，按照规定的方法和程序编制施工图预算。如果施工图预算超出设计概算，则说明施工图设计的内容突破了初步设计的投资范围，应对施工图设计进行调整和修改。工程造价控制的主要环节1.1工程造价概述

4.工程承发包阶段以工程设计文件(包括概、预算)为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等，选择确定承发包方式，对于采用招投标方式进行工程承发包的，应编制招标文件、确定招标控制价，选择合适的合同计价方式，确定工程承包合同的价格。5.施工阶段以施工图预算、工程承包合同价等为控制依据，通过对已完工程工程量审核、控制工程变更等方法，严格按照承包方实际完成的工程量，合理确定工程结算价，控制实际工程费用的支出。工程造价控制的主要环节1.1工程造价概述

6.竣工验收阶段全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，如实体现建设项目的实际工程造价，并总结分析工程建设的经验，积累技术经济数据和资料，不断提高工程造价控制与管理水平。工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。建设程序和各阶段工程造价确定与控制示意见图1.1。工程造价控制的主要环节1.1工程造价概述工程造价控制的主要环节竣工决算长期投资计划投资估算年度投资计划短期投资计划项目建议书可行性研究初步设计施工图设计建设交易建设实施生产准备竣工验收

交付使用设计概算施工图预算承包合同价竣工结算图1.1建设程序和各阶段工程造价确定与控制示意图1.2工程造价案例分析概述

1.案例案例是指人们在生产生活当中所经历的典型的富有多种意义的事件陈述。他是人们所经历的故事当中有意义的内容截取。2.教学案例教学案例是依据真实事件（或模拟真实事件）和教学需要，按照考察分析问题和解决问题能力的要求设计出来的教学载体。工程造价案例1.2工程造价案例分析概述

3.工程造价教学案例工程造价教学案例是依据建设项目全过程工程造价咨询真实事件（或模拟真实事件），根据工程造价专业的教学需要，为考核学员编制建设项目财务评价、工程设计技术经济指标分析、建设工程定额应用、工程量清单编制、工程量清单报价编制、施工图预算编制、建设工程评标方法、工程索赔和工程价款结算等综合分析能力和提升解决问题能力设计的教学载体。工程造价案例1.2工程造价案例分析概述

1.背景资料工程造价专业的背景资料来源于建设项目全过程造价咨询各阶段发生的真实事件。案例可以是一个事件，也可以综合几个事件撰写背景资料。2.提出问题案例的问题是围绕需要考核分析问题和解决问题的综合能力设计的。案例提出的问题可以考核二个或者两个以上的知识点，并将这些知识点用于综合能力的考核。因此，问题设计是案例设计的核心内容。教学案例三要素1.2工程造价案例分析概述

3.分析问题分析问题的过程也是解决问题的过程。所以要回答出足以解决问题的步骤与答案，特别是参考答案的设计，彰显设计案例老师的专业水平和综合能力。由于案例分析的答案不是唯一的，所以在教学过程中要引导学生分析出可能有的合理且符合逻辑性的答案，这是提升综合能力的必要措施。教学案例三要素1.2工程造价案例分析概述

1.熟悉背景资料每一个案例都有前提条件也就是案例分析依据，用背景资料的方式将案例的来龙去脉叙述清楚的展现出来，是案例分析的必备条件。熟悉背景资料是为理解问题、分析问题做必要的准备，因为解决这些问题都需要从背景资料中找到分析依据和计算依据，所以熟悉和吃透背景资料是案例分析的重要一步。工程造价案例分析方法1.2工程造价案例分析概述

2.理解问题所谓理解问题，就是要从问题中能够看到，需要采用什么方法才能分析和解决这个问题；其次是所采用的计算方法所需要的数据，是直接从背景资料中汲取，还是运用某个计算的中间结果。理解问题就是要有看到问题马上能联想到计算方法的效果。工程造价案例分析方法1.2工程造价案例分析概述

3.分析问题一个案例往往有2个或者2个以上的问题。首先要分析一下，如果问题之间或者问题结果之间有内在的联系，那么回答问题的顺序是至关紧要的工作。每一个案例都有考核的知识点或者技能点。分析问题就是要从问题中看到考核了哪个知识点、需要运用什么就是公式或者方法，这样才能为后面解决问题做好充分准备。工程造价案例分析方法1.2工程造价案例分析概述

4.解决问题一般都是采用计算公式或计算方法解决案例的各个问题，掌握和理解计算公式的经济含义是工程造价案例分析的关键能力。解决问题后写出分析案例的结论也是重要的工作内容。案例分析是考核学员运用工程造价知识的综合能力，是将以往各专业课程学习的方法综合运用解决工程造价综合问题的过程。所以，可以通过案例分析过程训练解决问题的能力，提升学员的专业技能。工程造价案例分析方法1.2工程造价案例分析概述

《工程造价案例分析》的先修专业课程，包括《建筑工程预算》、《建筑装饰工程预算》、《水电安装工程预算》、《工程量清单计价》、《建筑工程项目管