已抵押房屋赠与合同

已抵押房屋赠与合同

本合同由以下双方于2023年12月21日签订：

甲方（赠与人）：张三

身份证号码：123456789012345678

乙方（受赠人）：李四

身份证号码：987654321098765432

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区的房屋一套，房屋所有权证编号为：京房权证朝字第123456号，该房屋已抵押给中国工商银行，抵押权证编号为：京房他证字第654321号。现甲方愿意将该房屋赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，双方经协商一致，特订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：北京市朝阳区XX路XX号。

1.2房屋所有权证编号：京房权证朝字第123456号。

1.3房屋建筑面积：120平方米。

1.4房屋结构：钢筋混凝土结构。

1.5房屋用途：住宅。

1.6房屋现状：已装修，带家具家电。

第二条赠与条件

2.1甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋无任何其他权利瑕疵。

2.2甲方保证在赠与前已清偿完毕该房屋的所有债务，包括但不限于银行贷款、税费等。

2.3甲方保证在赠与后，不再对该房屋主张任何权利。

第三条抵押解除

3.1甲方应在本合同签订之日起30日内，向中国工商银行提出解除抵押的申请，并办理完毕解除抵押的相关手续。

3.2甲方应在解除抵押后，将房屋所有权证原件交付给乙方。

3.3如因甲方原因未能在约定时间内解除抵押，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第四条赠与手续

4.1甲方应在解除抵押后，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

4.2乙方应在甲方协助下，于30日内完成房屋所有权转移登记手续。

4.3因办理房屋所有权转移登记手续所产生的费用，由乙方承担。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方的权利和义务

5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定接受赠与。

5.1.2甲方有义务按照本合同约定解除房屋抵押，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

5.1.3甲方有义务保证赠与的房屋无任何权利瑕疵，并承担因房屋权利瑕疵给乙方造成的损失。

5.1.4甲方有义务在赠与后，不再对该房屋主张任何权利。

5.2乙方的权利和义务

5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定解除房屋抵押，并协助办理房屋所有权转移登记手续。

5.2.2乙方有义务按照本合同约定接受赠与，并承担因接受赠与所产生的费用。

5.2.3乙方有义务在甲方协助下，于约定时间内完成房屋所有权转移登记手续。

5.2.4乙方有义务保证在赠与后，合理使用和管理该房屋，不得擅自改变房屋用途或结构。

第六条违约责任

6.1如甲方未能在约定时间内解除房屋抵押，或未能协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋评估价值的10%。

6.2如乙方未能在约定时间内完成房屋所有权转移登记手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋评估价值的10%。

6.3违约方支付违约金后，仍应继续履行本合同约定的义务。

第七条不可抗力

7.1如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即书面通知另一方，并在合理期限内提供相关证明。

7.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商变更或解除本合同。

7.3不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同一式两份，