房地产合同法律知识试题及答案

房地产合同法律知识试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列哪项不属于房地产合同的特征？

A.合同标的的特殊性

B.合同主体的特定性

C.合同履行的长期性

D.合同内容的复杂性

2.房地产买卖合同中，买受人应当自合同成立之日起多少日内向出卖人支付首付款？

A.3日内

B.5日内

C.10日内

D.15日内

3.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

4.下列哪项不属于房地产合同纠纷的解决方式？

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁

5.房地产开发企业未取得预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。以下哪项说法正确？

A.买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任

B.买受人可以要求解除合同，并要求房地产开发企业支付违约金

C.买受人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任

D.以上都是

6.房地产买卖合同中，出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人承担什么责任？

A.按时交付房屋

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

7.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求出租人承担什么责任？

A.提供房屋

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

8.房地产开发企业未按约定交付配套设施，买受人可以要求房地产开发企业承担什么责任？

A.交付配套设施

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

9.房地产租赁合同中，承租人未按约定使用房屋，出租人可以要求承租人承担什么责任？

A.恢复房屋原状

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

10.房地产买卖合同中，出卖人未按约定交付房屋，买受人可以要求出卖人承担什么责任？

A.按时交付房屋

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

11.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求出租人承担什么责任？

A.提供房屋

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

12.房地产开发企业未按约定交付配套设施，买受人可以要求房地产开发企业承担什么责任？

A.交付配套设施

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

13.房地产租赁合同中，承租人未按约定使用房屋，出租人可以要求承租人承担什么责任？

A.恢复房屋原状

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

14.房地产买卖合同中，出卖人未按约定交付房屋，买受人可以要求出卖人承担什么责任？

A.按时交付房屋

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

15.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求出租人承担什么责任？

A.提供房屋

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

16.房地产开发企业未按约定交付配套设施，买受人可以要求房地产开发企业承担什么责任？

A.交付配套设施

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

17.房地产租赁合同中，承租人未按约定使用房屋，出租人可以要求承租人承担什么责任？

A.恢复房屋原状

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

18.房地产买卖合同中，出卖人未按约定交付房屋，买受人可以要求出卖人承担什么责任？

A.按时交付房屋

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

19.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求出租人承担什么责任？

A.提供房屋

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

20.房地产开发企业未按约定交付配套设施，买受人可以要求房地产开发企业承担什么责任？

A.交付配套设施

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.以上都是

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产合同的法律特征包括哪些？

A.合同标的的特殊性

B.合同主体的特定性

C.合同履行的长期性

D.合同内容的复杂性

2.房地产买卖合同中，买受人可以要求出卖人承担哪些违约责任？

A.按时交付房屋

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.解除合同

3.房地产租赁合同中，出租人可以要求承租人承担哪些违约责任？

A.恢复房屋原状

B.支付违约金

C.赔偿损失

D.解除合同

4.房地产开发企业未取得预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效，买受人可以采取哪些措施？

A.要求解除合同

B.要求房地产开发企业承担违约责任

C.要求房地产开发企业支付违约金

D.要求房地产开发企业承担赔偿责任

5.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产合同是指当事人之间设立、变更、终止房地产权利关系的协议。（）

2.房地产买卖合同中，出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人支付违约金。（）

3.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求解除合同，并要求出租人支付违约金。（）

4.房地产开发企业未取得预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。（）

5.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过20年。（）

6.房地产买卖合同中，出卖人未按约定交付房屋，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人支付违约金。（）

7.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求解除合同，并要求出租人支付违约金。（）

8.房地产开发企业未取得预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。（）

9.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过20年。（）

10.房地产买卖合同中，出卖人未按约定交付房屋，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人支付违约金。（）

试卷答案如下：

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.D

2.C

3.C

4.D

5.D

6.D

7.D

8.D

9.D

10.D

11.D

12.D

13.D

14.D

15.D

16.D

17.D

18.D

19.D

20.D

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.ABCD

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.C

三、判断题（每题2分，共10分）

1.√

2.√

3.√

4.√

5.×

6.√

7.√

8.√

9.×

10.√

试题解析思路：

一、单项选择题

1.房地产合同的特征包括合同的标的特殊性、合同主体的特定性、合同履行的长期性和合同内容的复杂性。选项A、B、C都属于房地产合同的特征，而选项D不属于，因此选择D。

2.根据相关法律规定，房地产买卖合同中，买受人应当自合同成立之日起10日内向出卖人支付首付款，因此选择C。

3.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过20年，因此选择C。

4.房地产合同纠纷的解决方式包括协商、调解、诉讼和仲裁。选项A、B、C都属于房地产合同纠纷的解决方式，而选项D不属于，因此选择D。

5.房地产开发企业未取得预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效，根据法律规定，买受人可以要求解除合同，并要求房地产开发企业承担违约责任、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

6.房地产买卖合同中，出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人按时交付房屋、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

7.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

8.房地产开发企业未按约定交付配套设施，买受人可以要求房地产开发企业交付配套设施、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

9.房地产租赁合同中，承租人未按约定使用房屋，出租人可以要求承租人恢复房屋原状、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

10.房地产买卖合同中，出卖人未按约定交付房屋，买受人可以要求出卖人按时交付房屋、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

11.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

12.房地产开发企业未按约定交付配套设施，买受人可以要求房地产开发企业交付配套设施、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

13.房地产租赁合同中，承租人未按约定使用房屋，出租人可以要求承租人恢复房屋原状、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

14.房地产买卖合同中，出卖人未按约定交付房屋，买受人可以要求出卖人按时交付房屋、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

15.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

16.房地产开发企业未按约定交付配套设施，买受人可以要求房地产开发企业交付配套设施、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

17.房地产租赁合同中，承租人未按约定使用房屋，出租人可以要求承租人恢复房屋原状、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

18.房地产买卖合同中，出卖人未按约定交付房屋，买受人可以要求出卖人按时交付房屋、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

19.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

20.房地产开发企业未按约定交付配套设施，买受人可以要求房地产开发企业交付配套设施、支付违约金和赔偿损失，因此选择D。

二、多项选择题

1.房地产合同的法律特征包括合同的标的特殊性、合同主体的特定性、合同履行的长期性和合同内容的复杂性，因此选择ABCD。

2.房地产买卖合同中，买受人可以要求出卖人按时交付房屋、支付违约金、赔偿损失和解除合同，因此选择ABCD。

3.房地产租赁合同中，出租人可以要求承租人恢复房屋原状、支付违约金、赔偿损失和解除合同，因此选择ABCD。

4.房地产开发企业未取得预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效，买受人可以要求解除合同、要求房地产开发企业承担违约责任、支付违约金和赔偿损失，因此选择ABCD。

5.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过20年，因此选择C。

三、判断题

1.房地产合同是指当事人之间设立、变更、终止房地产权利关系的协议，因此判断正确。

2.房地产买卖合同中，出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人支付违约金，因此判断正确。

3.房地产租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求解除合同，并要求出租人支付违约金，因此判断正确。

4.房地产开发企业未取得预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效，因此判断正确。

5.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过20年，因此判断错误。

6.房地产买卖合