2024年全面房地产文案策划手册

一种完整的房地产全套文案筹划（经典）

东润枫景全套文案

东润枫景全套文案（1）

标题：生命，可以挥霍在美好H勺事物上

正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于与否体验到更多美好的事物。当然，这需要美好

的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些:她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就

是省下尽量多II勺时间，去充足享有生活。在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广

场，看孩子跟鸽了•姗姗学步;咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡;往来的是，与你同样对美和

品味的追求不曾妥协的邻人......在这，常感觉时间不够，实在有太多日勺美好让人沉浸。东润枫

景，发现居住H勺真意。

东润枫景标志阐明

标志为楼盘之形象以别物，它应当言简意赅传播出东润枫景的主题意念一一发现生活

的真意.

本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。四个写意H勺元素，有大小、远近对比，显得

生动有空间感。''D〃组标志以空灵的线条更勾勒出东润根景悠闲、自由、轻松日勺生活气氛；

四个动态''人形〃的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬''人本主义'坪J小区。

标志的英文幺意译为''Fontainebleau〃.即''枫丹白露",一种很美很风格的名字。

这是标忐中另一闪光点，在''高级灰〃们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。

东润枫景户外广告创意阐明

楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。东润枫景的传播定位是：发现生活的真意

一一这是纯生活打勺地方，完全抛离了压力，艺术而品位口勺生活。

因此，本创意选用名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上日勺午餐》和《枫丹白露的上午》

为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式;配合标题''这里有生活，有艺术，

有美，唯独没有压力〃，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活，。

我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动口勺生活观点，可以很好

地与目的消费者沟通，并得到他们日勺认同和好感。

报纸广告创意阐明

（规划篇）

引文：有根H勺稳固着无根的流浪着

标题:东润枫景发现居住的真意

正文：东润枫景,位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林的地方。

她占地26公顷,西傍朝阳公园，南连228公顷日勺都市绿化区，与东四环路之间是百米宽的

绿化带。北美风格的小区，为加拿大B+H企业的国际设计师呕心之作。这里有生活，有艺

术，有美，唯独没有压力。

（交通）

引文：生活，就是要把时间挥霍到美好的事物上

标题:工作与生活一一2500米

正文:东润枫景北距四元桥2公里，西临东四环，距首都机场高速公路仅2公里,到燕莎城不过

15分钟车程，多路公交车将小区与城中繁华地轻松相连。居住在这里，距离和交通的意义,

就是能省卜.尽量多的时间，去享有生活。伴随东四环的开通和WTO临近，东润枫景成为C

BD居家投资H勺魅力之城，

（人文）

引文：东润枫景印象：咖啡、音乐、书、画

标题：这里，品味与品味为邻

正文:人选择住宅，住宅也选择人。专为CBD白领而诞生U勺东润枫景，以清新的环境、闲淡优

雅的生活气氛，和现代的气息，吸引了许多城中精英来这里定居。外表和职位不能代表的人文

素质，在这里时时可以感受。

东润枫景电台广告（30〃）

脚本一:

悠扬的I萨克斯曲《归家》旋律、咖啡店里轻微的说话声

（厚实、低缓II勺男声）:我不在家，就在咖啡馆（略停止），不在咖啡

馆，就在去咖啡馆H勺路上。

（感性、优雅的女声）：在东润枫景，咖啡馆不是一步一家。不过，这

儿的生活气氛却咖股闲淡写意。

（厚实、低缓H勺男声）：燕莎以东2500米H勺东润枫景，一种纯然放松

H勺北美式生活小区，为CBD白领而诞生。

东润枫景，发现居住的I真意。

（感性、优雅口勺女声）:售碳热线：6431626264316363

脚本二

女人忧虑的J声音：儿子目前老爱玩电子游戏，你也

（一阵嘈杂的铃声此起彼伏）

男声：好卧J,张总，我立即回企业

（足球赛热烈地喝采声和讲解员声音）

剧烈地男声：就这个价，让无可让！

（女孩欢快地哼歌）

（大街嘈杂声）

男声歉意的:对不起，有个客户要见，我不能陪你……

（以上部分的不同样声音迅速切换）

浑厚男声:工作就是工作，生活就是生活。不应当混在一起

（舒缓萨克斯风《回家》，男女和小孩笑声、鸟虫吟声，流水

哗哗声）

女声：来东润枫景看看，你将发现居住H勺真意

售楼热线：64316262、64316363

东润枫景电台广告脚本影视

（喧闹的街市背景声,汽车喇叭声，一种接一种铃声、说话

声交杂在一起。赵传日勺歌曲《蜗牛的家》：''在密密麻麻的高

楼大厦找不到我口勺家〃）

男甲:他人说CBD白领风光,可谁懂得咱们每天加班没完没了。想住舒适些吧，CBD的房价

太贵，住远点呢,交通又麻烦。哎！自己理想口勺家在哪呢？

（悠扬口勺小提琴声起，和着欢快的笑声）

男乙：可不是，工作哪能替代生活!听说，在CBD商圈燕莎城东2500米，有个专门为CBD

白领建的生活小区一一东润枫景，它紧挨着朝阳公园和都市绿化带，均价每平方米才500

0元。怎么样，咱也去瞧瞧？

响亮男声：发现居住日勺真意，东润枫景。

东润枫景全套文案（2）

楼书文案

（序）

人是万物的尺度。

一一普罗塔哥拉

衡量小区品质口勺第一元素是适于市民生存的''都市生物尺度〃。立足于''人〃的基点，都市生物

尺度理解为''都市人性尺度〃。当我们回忆、品味、体验、评价居住环境与否以便、舒适、宜

人、温馨？基本原则就是都市人性尺度。

今天，人们对都市发展口勺控制心余力细一一生活空间口勺质与量赶不上心灵的需求；建筑失去

了与人口勺亲密关系;夸张了商业价值日勺尺度；人在都市丛林里,得不到应有的尊重。

今天，人人追求功能，速度也越来越快。对工作而言，这无可厚非，可生活呢,莫非也越快越

好？走马看花，到头来，也许说不出任何一种花的样子和香味.

因此，我们建造这样一种小区：塑造舒适的生活环境,人性的建筑、园林、阳光、空气和绿地,

这里一一有生活、有美、有艺术，唯独没有压力。

她的名字是一一东沟枫景

（规划篇）

小区是人发明的，也是为人所发明的

蓝天、碧水、绿地是人最基本H勺生活条件

唯•使都市人还与自然保持联络日勺就是植物了

植物不仅能减少温度、噪音、消尘，并且舒缓压力，获得慰藉和灵感

引文：城里工作，郊外生活，一种曾让人梦寐以求的生活模式。今天，在北京东四环路的北

部，这个梦终于可以圆了，

标题:在东润枫景，发现了居住的真意

正文:假如你喜欢现代生活，又对清新空气、阳光、泥土尚有深深地眷念，那你真该来东润枫

景走走。

离燕莎城2500米，东四桥与亮马桥交汇处，有一片被生态学家称之为''都市林荫〃（urb

anshadow）的地方，那就是东润枫景.她占地约26公顷，对居住的真意有独特理解

一一生活就是纯粹的，当然要与工作完全剥离。由加拿大B+H企业规划设计的小区里，在张

扬现代风格同步,还流露着闲淡FI勺北美情调。

东润枫景一一新经济和反璞归真新生活的平衡点。她属于广义东部中央商务区（CBD）和燕

莎商圈，地利得天独厚;乂依傍''都市绿肺〃朝阳公园，南连都市绿化区，西与东四环隔着100

多米的绿化带;另一位芳邻是北京最大的十八洞富尔夫球场。漫步小区的现代建筑和园林，

满眼葱翠，清甜的气息随风沁入心脾,广场上，白鸽点头踱步，歌声悠扬处有咖啡香来。这一

切，离工作刚刚2.5公里！

（交通和物业价值）

有根的稳固着无根的流浪着

东四环路将是CBD未来最重要的轴线

地段，物业价值永恒的试金石

交通的尺度,是工作和生活与否可以兼顾

对时间的态度，说究竟是生活的态度

引文：也许,没有不堵车的大都市，但却有不堵车的城区。这里的I生活也因此多了份悠闲。

标题：15分钟,工作和生活口勺距离

正文:对居住而言，最理想内是省下尽量多的时间，用在生活的享有上一一东润枫景是这样认

识距离和交通日勺意义。

东润枫景北离四元桥2公里，西临东四环。距首都机场高速路及燕莎城均2公里，是

市区里距首都机场近来、最以便日勺小区。402、710、401、405、408等多路公交车，

将东润枫景和中央商务区（CBD）轻松相连,十来分钟车程，连接着两个不同样世界，一边是工

作与效率，一边是与人居相依口勺悠闲生活。伴随今年'、十一〃，东四环路的正式开通，东润枫

景将成为拥有清幽与现代生活H勺居住典范。

WTO,让CBD散发出钻石般的I魅力。这对近水楼台的东润枫景来说，其升值的潜力

是不言而喻。可最令人心动的是，可以从容地将时间挥霍到美好的事物上。

（园林绿化）

阳光、空气、绿地是人居住的基本需求

自然生机也是愉悦感的重要来源

由纯速度，速度自身而得到H勺快感，并非快乐或乐趣，前者H勺目日勺是速度上H勺高潮，愈快愈好,

而后者却可以''慢慢〃体会

引文:刚刚进入东润枫景，节奏忽然慢了下来，不同样样的感觉油然而生。那是一种追寻已久

的生活情调，让人一下子就喜欢上了。

标题:那树那草那园那家一例B+H的北美闲淡

正文:下了班，不过十来分钟，车子已穿行在东润枫景和东四环路的百米绿化带里。一阵林风

过来,不由深深一吸，和着泥土、树叶味的气息，便沁入了心脾。

进了小区，眼前豁然开朗，没过多修饰的植物抖擞着绿意。在这绿化率有30.8%的小区，

青葱与视线相依相伴。绿油油H勺草地上，鸽子停在老人肩上咕咕着。孩子们在中央广场，跑

着,笑着。清风拂过池水，泛起了涟漪。步移景换，

走到哪儿，均有不同样的绿色景致。巧手匠心的园艺师，把一草一木与建筑的开敞围合结合

起来，让这现代园林应了''天人合一印勺美学原则。即便季节变换，园中常绿植物仍然清秀可

人，暗香盈袖。你不由地想停住脚步，慢慢地享有。一切，是如此闲淡、从容，仿佛身在北

美一隅。云杉树下，长木椅上,和邻居有句没句地聊天儿，不设防的交流，如水的情，淡了,

却纯了。

（小区人文特点）

人心理上的想像、感情活动的愉悦，更常常凌架于实质感官功能上。

人喜欢欣赏人，人的视觉或经验，常选择性地对人文这一动态景观留下深刻的印象，一种能

提供丰富文化、休闲活动为小区,便轻易使居民产生认同和归属感。

居民和文化互相作用出小区口勺性格

东润枫景印象：咖啡、音乐、画、书

引文：你选择住宅，住宅也在选择你。优雅的小区气氛，就是在这互相选择中逐渐形成。

标题:在东润枫景品味与品味为邻

正文：人以类聚，朴素的真理。假如人们可以自由选择，同类型的人就会逐渐住到一起。东

润枫景，就是为这都市的晴英们而建。不工作时，无论晴雨，小区咖啡馆都是•种消磨时光

时好去处，喝一下午咖啡，聊天，看书，或者只是喝咖啡。在这里，不是一步一种咖啡馆，

可东润枫景却有咖啡般的生活节奏和气氛。一如我们口勺生活方式：白天西服、领带，并不阻

碍晚上一身休闲泡小区酒吧。生活就是生活！

假口，去小区的I生活沙龙，看看画展，听听滋润心魂H勺旋律，无论雅尼，还是罗大佑。

风淡云清日勺口子，相约三五同好H勺邻人，背上行囊,野营攀岩去。

外表和职位不能代表口勺人文素质，在这里时时可以感受得到。

（建筑室内环境）

爱好节奏友好之美的形式，是人生来就有的I倾向。

一一亚里斯多德

有韵律感的）建筑立面就象一首音乐

空间元素间H勺持续和秩序是律动感的来源

对一种家而言，没有什么对欧I日勺地点，只要能发现生活的迷人之处，便是一种满意的家

引文:建立•种家日勺态度有两种，•是将自然拒诸门外，另•种是与自然共处一室，让空间保

留一份朴素H勺优雅。

标题:家因舒适而漂亮

（配外立面的图）许多人第一次见到东润枫景建筑时，会有两个词从心里涌出：现代、简约。

加拿大B+H设计企业，让东润枫景H勺房子带着道地北美情调。林木幽处,绿白相间的现代

建筑群，没有繁复的修饰,色彩、线条、外立面简约、清新，如出水芙蓉。

（配有阳光的家居图）冬FIH勺阳光从窗外溜进来，•种暖洋洋日勺情绪在屋子里悄悄滋生。考虑

到阳光对心情和健康的微妙影响，东润枫景的建筑户户朝南，楼宇进深控制在15米以内，

并且根据日照轮廓原理，规划塔式建筑1：1.2H勺间距，板式1：L6,保证了日照时间。

配户型图

（配图）恬静,是都市人对家的一份但愿。东润枫景在尽量减少每一单元的J住户,带电梯的小高

层，一梯2-3户。这样，宁静就成了居家生活的环境。

（配客厅的图）一家人活动，多数时间是在客厅，这也是居室曰勺''动区〃。东润枫景让客厅有宽

绰的空间和充足采光。客厅面积一般在38—50平方米，窗户低而宽阔，让自然光和清新空

气在屋子里自由穿行，还能看见更多的蓝天云和园中景色，想来心情也变得快乐。

（配卧室图）卧室,首先要舒适，同步私密性要好。东润枫景，考量了不同样人对空间大小的J

舒适感受原则，而设计主卧室面积在17—27平方米，小卧室面积约10-13平方米;卧室

都是南北朝向，通风采光好，还保持人体磁场和自然磁场的友好;并且户型设计时运用走廊和

不同样房问H勺位置安排，把卧室和公共区隔离，巧妙保有了生活的私密性。

（生活配套）

人的生活、自然、社会、物理等需求，是任何小区设计者不可忽视的要领

散步的乐趣在于，充斥有趣H勺人、事、物

运动经验可产生动态的张力;静止日勺构成亦具张力

公共设施日勺水准，反应出该小区H勺居住水准

一种小区规定实用功能和精神享有相平衡

当科技越来越昌明和感性时，人就笑了

引文:简朴生活，将生活和现实价值相结合，将有限日勺时间和精力挥霍到美好日勺事物.匕

标题:速度带来快感（Jaissance）,''慢州勺生活才最快乐（P1aisir）

正文：

（配3-4幅图）在喧嚣和尘土的都市大街，散步失去了乐趣;在东润枫景，你能找回久违时

散步的快乐。东润枫景，引入风行北美时'5分钟步行法”一一倡导区内步行的风尚，近距离

布置小区商店、保健中心、幼稚园、园林、咖啡屋等牛.活设施，和你家的步行距离不超过5

分钟。小区林荫道，•家人散着步，清风送来淡淡日勺芬芳，阳台上日勺熟人，点头打招呼，聊几句,

仿佛又回到从前的大院儿。

（配球场、泳池图）闲了,寻着风的脚步，来到温馨会所，纵身碧波，让肌肤和池水相亲；球

场挥拍，心情随汗滴飞扬，还•种快乐着的真你！

（配图）冬日，安坐家中,独立式中央家庭采暖空调，和24小时热水系统，让满室暖意融融。

打开电视，除了50多套国内节目，尚有卫星电视系统接受的国际节目。

（配图）在东润枫景，可心的不单是黄泥、青石、阳光和优雅，尚有那些让生活优游的科技

元素一一智能化设施：小区安全保卫由门禁、周围监控报警、电子寻更三大系统构成，全方

位数位保安体系,让你安之若索住户安全。想买点什么，看场电影，预定球场......有100

MHZ宽带数据网，你只需鼠标轻轻一点，即如你所愿。

（发展商）

人类所有伟大的文化，都是由居住产生的。

----史宾格勒

人们常说:''这个人很懂得生活。〃这''懂得〃，其实就是一种艺术，要沉潜其中，自在关照.，不

仅得有深厚日勺文化背景，并且要有一种关注生命、热爱生活口勺心灵。老式文化向来重视自然

的友好共存,然而，在过度追求物质文明的过程里，我们不自觉的抛离了这宝贵的文化精髓。

假如说生活是息息有关的话，那么，人与大自然H勺合而为一，或许是我们迈向美好生活H勺唯一

方向。

引文:成熟，是阅历的雕琢,洞悉人和世界，是悠悠岁月的铸造。感动心灵，是热爱生活口勺回

报。对一种建房子的人来说，这三者不可或缺。

标题：风雨十六年广厦千万间

正文:北京天鸿集团成立于1983年,一种中国心时期房地产业发展与演变历程的见证者。

十六年来，天鸿集团共投资120亿元，开发建设各类房屋800多万平方米，总资产超过百亿

元，共有80多家国内外全资、控股及参股企业,并且在国内和美国、澳洲、港澳等地拥有多

种成功项目，积累了丰厚的专业经验，在业内外有极高声誉。

天鸿旗下的J宝润、宝汇、宝泰、宝瑞等房地产开发企业，数年来在北京成功开发了回龙观

文化居住区、莲花小区、恩济小区、曙光花园等项目.

在新世纪伊始，天鸿集团凭藉数年经验、卓尔口勺实力，以及对居住真意的深切认识，洞察

时代先机，在''腾飞北京CBD和燕莎商圈上，开发建设大型现代休闲生活小区一一东润枫

景一一一种纯粹生活意义的家。

热爱生活口勺东润人，努力建造让热爱生活的人们感动H勺家。

东润枫景全套文案（3）

展板文案

标题：你还记得今天是一种节日吗？

正文：也许许多人确实不记得今天是一种节日一一教师节。当然，也就忘了向那些自己记

得和不记得名字、音容笑貌的I老师说一声：谢谢。今天，我们懂得道理,有学识，甚而成为都

市精英，或许有人和事真的不该忘了。这里，让我们向所有从事教育工作H勺人,致以深深敬意

一一由于，我们尊重知识，更尊重传播知识的人。东润枫景，和所有以知识文化为荣口勺人一

起，努力建造一种还原生活本来面貌的家。

标题：这里的生活气息，属于自己

正文：有没想过，在什么地方自己最自在无拘？是的,在属于自己的生活气氛里。它,不一定

是你见得最多口勺，也并非要形而下的占有;而是一种你内心认同、渴望的生活环境、气氛和人。

东润枫景,那一片枫丹白露林，北美式园林建筑，亲切友好的小区气氛，从容、优雅H勺生活调

子，吸引着许多京城精英择此为家。这一切，如此熟悉而亲切，让每个懂得生活与风格的人，

感觉到轻松自在。由于,这生活气息是属于自己的。东润枫景，发现生活的真意。

标题:这里，''慢〃是生活的调子

正文:人在喧嚣都市,总想时间快些一一实在没多少值得流连；对工作，你更讲高效率。不过

生活呢，就该''慢〃起来，才有从容的心情，去细细享有美好。在东润枫景，我们落足心力建设

纯然I为生活环境一一北美式建筑园林，中央广场，咖啡馆，酒吧，私立名校，甚至地板供热每个

细节。没想到，这里的生活节奏因此与别处有些不同样样。一进东润枫景，心情舒漫起来，

脚步也不由慢了，这儿有太多美好的情趣，让人沉浸。不管是枫丹白露林，还是阳光里喝咖

啡的人…东润枫景，发现生活的真意。

标题:发现居住的真意

正文:选择一种小区，就是认同一种生活方式。在北京，燕莎商城东边2500米，有一片远

呼工作压力、纯然放松休汨的北美式生活小区一一东润枫景。在这里,居住意义被诠释为：

工作就是工作，生活就是生活。因此，这个小区弥漫着加拿大式闲淡写意的气氛,和优雅气质，

吸引着许多都市精英择此而居。东润枫景