房地产合同书写标准试题及答案

房地产合同书写标准试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列哪个选项不属于房地产合同的主要内容？

A.房屋基本信息

B.房屋买卖价格

C.买卖双方的身份信息

D.房屋的税费

2.房地产合同中，关于房屋交付时间的约定，以下哪种说法是正确的？

A.买方有权在合同约定的交付时间之前要求交付

B.买方只能在合同约定的交付时间要求交付

C.买方有权在合同约定的交付时间之后要求交付

D.买方不能要求在合同约定的交付时间之前交付

3.在房地产合同中，以下哪种情况属于合同无效？

A.买卖双方自愿签订

B.买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订

C.一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订

D.买卖双方在自愿、公平、诚实信用的原则下签订

4.房地产合同中，以下哪个条款不属于合同的必备条款？

A.房屋交付条款

B.付款条款

C.违约责任条款

D.合同解除条款

5.以下哪种情况属于房地产合同的变更？

A.买卖双方协商一致，对合同的主要内容进行修改

B.买卖双方协商一致，对合同的非主要内容进行修改

C.买卖双方协商一致，对合同的非主要内容进行补充

D.买卖双方协商一致，对合同的主要内容进行补充

6.房地产合同中，以下哪种情况不属于合同解除的情形？

A.买方在合同约定的交付时间之前要求交付

B.买方在合同约定的交付时间之后要求交付

C.买方以欺诈、胁迫手段签订合同

D.买方在合同约定的交付时间之后未按时交付

7.以下哪种情况属于房地产合同的终止？

A.买卖双方协商一致，解除合同

B.买卖双方协商一致，终止合同

C.买方在合同约定的交付时间之后未按时交付

D.买卖双方在合同约定的交付时间之前交付

8.房地产合同中，以下哪种情况不属于合同违约的情形？

A.买方未按时支付购房款

B.买方未按时交付房屋

C.买卖双方协商一致，对合同的主要内容进行修改

D.买方以欺诈、胁迫手段签订合同

9.以下哪种情况属于房地产合同的生效？

A.买卖双方在合同上签字、盖章

B.买卖双方在合同上签字、盖章，并经公证机关公证

C.买卖双方在合同上签字、盖章，并经工商行政管理部门登记

D.买卖双方在合同上签字、盖章，并经双方当事人确认

10.房地产合同中，以下哪种情况不属于合同解除的条件？

A.买方在合同约定的交付时间之前要求交付

B.买方在合同约定的交付时间之后要求交付

C.买方以欺诈、胁迫手段签订合同

D.买方在合同约定的交付时间之后未按时交付

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产合同的主要内容有哪些？

A.房屋基本信息

B.买卖双方的身份信息

C.付款条款

D.违约责任条款

2.房地产合同中，以下哪些条款属于合同的必备条款？

A.房屋交付条款

B.付款条款

C.违约责任条款

D.合同解除条款

3.房地产合同中，以下哪些情况属于合同无效？

A.一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订

B.买卖双方在自愿、公平、诚实信用的原则下签订

C.买卖双方协商一致，对合同的主要内容进行修改

D.买卖双方协商一致，对合同的非主要内容进行补充

4.房地产合同中，以下哪些情况属于合同解除的情形？

A.买方在合同约定的交付时间之前要求交付

B.买方在合同约定的交付时间之后要求交付

C.买方以欺诈、胁迫手段签订合同

D.买方在合同约定的交付时间之后未按时交付

5.房地产合同中，以下哪些情况属于合同终止的情形？

A.买卖双方协商一致，解除合同

B.买卖双方协商一致，终止合同

C.买方在合同约定的交付时间之后未按时交付

D.买卖双方在合同约定的交付时间之前交付

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产合同中，房屋交付时间可以由买卖双方协商确定。（）

2.房地产合同中，买方在合同约定的交付时间之前可以要求交付。（）

3.房地产合同中，买卖双方可以协商一致解除合同。（）

4.房地产合同中，买方未按时支付购房款属于合同违约。（）

5.房地产合同中，买方在合同约定的交付时间之后未按时交付属于合同解除的情形。（）

6.房地产合同中，买卖双方在合同上签字、盖章后，合同即生效。（）

7.房地产合同中，买方以欺诈、胁迫手段签订合同属于合同无效。（）

8.房地产合同中，买方在合同约定的交付时间之后未按时交付属于合同终止的情形。（）

9.房地产合同中，买卖双方协商一致，对合同的主要内容进行修改属于合同变更。（）

10.房地产合同中，买卖双方协商一致，对合同的非主要内容进行补充属于合同变更。（）

试卷答案如下：

一、单项选择题答案及解析：

1.D（房屋的税费属于交易税费，不是合同的主要内容。合同主要内容通常包括房屋信息、买卖双方信息、交易价格、交付时间、违约责任等。）

2.B（买方只能在合同约定的交付时间要求交付，这是合同中约定的权利和义务。）

3.C（一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，违反了合同订立的自愿原则，因此属于合同无效。）

4.C（合同的必备条款通常包括标的物信息、权利义务、履行方式、违约责任、争议解决等。税费条款不是所有合同都必须包含的内容。）

5.A（合同变更是指在不改变合同主体的情况下，对合同内容的修改。）

6.D（买方在合同约定的交付时间之后未按时交付属于违约，但不一定导致合同解除。）

7.D（合同终止是指合同权利义务关系因一定法律事实而消灭。双方在合同约定的交付时间之前交付，意味着合同权利义务已履行完毕。）

8.C（买方未按时支付购房款属于违约，但不一定导致合同解除。）

9.B（合同生效需要满足一定的法律条件，如双方真实意思表示、内容合法等，经公证机关公证可以增加合同的效力。）

10.A（合同解除的条件通常包括约定解除、法定解除等。）

二、多项选择题答案及解析：

1.ABCD（房地产合同的主要内容应包括房屋信息、买卖双方信息、交易价格、交付时间、违约责任等。）

2.ABCD（合同的必备条款包括房屋交付条款、付款条款、违约责任条款、合同解除条款等。）

3.AC（合同无效的情况包括一方欺诈、胁迫或者乘人之危等。）

4.AC（合同解除的情形包括买方在约定时间未交付、买方以欺诈、胁迫手段签订合同等。）

5.AD（合同终止的情形包括买卖双方协商一致解除合同、合同权利义务履行完毕等。）

三、判断题答案及解析：

1.√（房屋交付时间可以由买卖双方协商确定，这是合同中约定的权利和义务。）

2.√（买方在合同约定的交付时间之前可以要求交付，这是合同中约定的权利。）

3.√（买卖双方可以协商一致解除合同，这是合同自由原则的体现。）

4.√（买方未按时支付购房款属于违约，是合同中约定的义务。）

5.×（买方在合同约定的交付时间之后未按时交付属于违约，但不一定导致合同解除。）

6.×（买卖双方在合同上签字、盖章后，合同不一定生效，还需要满足一定的法律条件。）

7.