物业管理与服务合同细则

物业管理与服务合同细则合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条物业基本情况1.1物业名称：_________________1.2物业地址：_________________1.3物业面积：_________________1.4物业类型：_________________第二条物业管理与服务范围2.1物业管理：乙方负责对物业的日常管理，包括但不限于物业设施、设备、绿化、环境卫生、公共秩序等方面的维护与管理。（1）房屋及设施设备维修、保养；（2）公共区域清洁、绿化；（3）公共秩序维护；（4）物业费用收缴；（5）甲方委托的其他服务。第三条物业管理与服务费用3.1物业管理费：甲方应按月支付乙方物业管理费，费用为人民币_______元/平方米，共计人民币_______元。3.2物业服务费：甲方应按月支付乙方物业服务费，费用为人民币_______元/平方米，共计人民币_______元。3.3乙方应按甲方要求提供相关服务，甲方按照实际服务内容支付相应费用。第四条物业管理与服务质量4.1乙方应确保物业管理与服务质量达到国家相关标准，不得擅自降低服务质量。4.2乙方应定期对物业管理与服务情况进行自查，及时整改发现的问题。4.3甲方有权对乙方的物业管理与服务质量进行监督，如乙方未达到合同约定的质量要求，甲方有权要求乙方整改。第五条合同期限5.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。第六条违约责任6.1乙方未能按照本合同约定提供物业管理与服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2甲方未按约定支付物业管理与服务费用，乙方有权暂停提供相关服务，直至甲方支付完毕。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清晰填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，确保合同主体身份的准确性。2.物业基本情况：详细记录物业的名称、地址、面积和类型，以便于双方对物业的具体情况有清晰的了解。3.管理与服务范围：明确乙方应承担的物业管理与服务范围，包括日常管理、维修保养、清洁绿化、公共秩序维护等。4.费用支付：合同中应约定物业管理与服务费用的金额、支付方式及时间，避免日后因费用问题产生纠纷。5.质量要求：乙方应承诺达到国家相关服务质量标准，甲方有权监督并要求乙方整改。6.合同期限：明确合同的有效期限，以及续约方式。7.违约责任：约定双方在违反合同时的违约责任，包括违约金支付等。8.争议解决：约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应保持沟通，遇到问题时通过协商寻求解决方案。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即物业的所有权人，委托乙方进行物业管理与服务的一方。2.受托方：指乙方，即具备物业管理与服务专业能力的机构，接受甲方委托进行物业管理与服务的一方。3.物业管理费：甲方支付给乙方的用于物业管理的费用。4.物业服务费：甲方支付给乙方的用于物业服务的费用。5.违约金：一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。6.补充协议：在原合同基础上，双方对未尽事宜达成一致意见的书面协议。7.法律效力：合同或协议在法律上具有约束力，双方应依法履行。8.争议解决：双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.新建小区入住前：应用场合：新建小区即将交付，业主们首次聚集，准备共同商讨物业管理事宜。补充条款：在合同中增加关于“业主大会”的相关条款，如“在物业交付使用前，甲乙双方应协助组织首次业主大会，选举产生业主委员会，业主委员会有权对物业管理与服务提出建议和监督。”2.老旧小区改造升级：应用场合：老旧小区进行整体改造，需要重新签订物业管理合同以适应新的管理需求。补充条款：增加关于“改造期间管理”的条款，如“在小区改造期间，乙方应制定临时管理方案，保障业主正常生活秩序，同时协助甲方完成改造工作。”3.商业综合体物业管理：应用场合：商业综合体包含多种功能，如商场、办公、酒店等，需要针对性的管理服务。补充条款：增加关于“商业活动管理”的条款，如“乙方应协助甲方举办各类商业活动，并提供必要的物业管理支持，确保活动顺利进行。”4.高端住宅小区：应用场合：高端住宅小区业主对服务质量有更高要求，需要特别的服务条款。补充条款：增加关于“定制化服务”的条款，如“乙方应根据甲方需求提供定制化服务，包括但不限于家政服务、健康咨询等。”合同所需附件列表：1.物业基本情况附件：包括物业平面图、设施设备清单、绿化规划图等。2.物业管理费与服务费标准附件：详细列出各项费用标准及计算方式。3.物业服务质量标准附件：包括国家相关标准、甲方额外要求等。4.物业管理与服务流程附件：明确乙方提供服务的工作流程和时间节点。5.业主大会相关文件附