商品住宅买卖合同样本

商品住宅买卖合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号。1.2房屋结构：__________，建筑总面积：__________平方米，其中套内面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.4房屋性质：__________（住宅、公寓、别墅等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：__________（现金、转账、按揭贷款等），具体支付时间及金额如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷，并保证在合同约定的过户手续办理期限内，将房屋过户至乙方名下。（1）提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；（2）协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、户口本等；（3）结清与房屋相关的物业管理、水、电、气、通讯等费用。3.3乙方应在收到房屋所有权证、土地使用权证等相关证件后_______日内，按照约定支付余款。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷，并按照约定交付房屋；（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方取得房屋所有权；（3）甲方应承担因房屋权属瑕疵、房屋质量问题等引起的法律责任。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付购房款；（2）乙方应按照甲方提供的资料，办理房屋过户手续；（3）乙方应承担因逾期支付购房款等违约行为产生的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权证和土地使用权证齐全，房屋无抵押、查封等权利瑕疵。2.实际查看：买受人应亲自查看房屋的实际状况，包括但不限于房屋的结构、装修、使用状况等。3.明确交易价格：双方应明确房屋的交易价格，并在合同中详细注明支付方式及时间。4.过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，确保买受人能够顺利取得房屋所有权。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括但不限于违约金支付及合同解除。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如遇纠纷，双方应尝试通过协商的方式解决。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在缺陷或争议，可能影响房屋的转让或使用。2.过户：指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的法律行为。3.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式进行处理。5.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方协议或法院判决终止合同的效力。6.法律效力：指合同或法律行为在法律上具有约束力，能够产生、变更或消灭法律关系。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产分割时，多个继承人中的一方想要购买其他继承人的份额。补充条款：考虑到家庭和谐，甲乙双方同意，在合同签订前，应通知其他继承人，并确保其他继承人对本次交易无异议。若其他继承人在_______日内提出反对意见，甲方应立即终止本合同。2.场合：房屋为共有财产，卖方为共有权人之一。补充条款：甲方作为房屋共有权人，应确保在合同签订前取得其他共有权人的书面同意，否则本合同无效。若因甲方未取得共有权人同意导致合同无效或被撤销，甲方应承担相应责任。3.场合：买方为首次购房的年轻人，需要按揭贷款支付房款。补充条款：考虑到乙方为首次购房且需要贷款，甲乙双方同意，在乙方成功获得银行贷款批准后，再办理房屋过户手续。若乙方在_______日内未能获得贷款批准，甲方有权解除合同，并退还乙方已支付的首付款。4.场合：卖方为老年人，担心房屋过户后生活来源。补充条款：考虑到甲方为老年人，甲乙双方同意，在合同签订后，甲方有权继续居住在房屋内，直至_______年_______月_______日，期间乙方不得干涉甲方的生活。在此期间，甲方应按月支付乙方房屋使用