新建房屋预售合同简易版

新建房屋预售合同简易版合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______（省/市/区/县）_______（街道/镇）_______（路/街），建筑结构为_______，房屋性质为_______，房屋用途为_______，房屋预测面积（建筑面积）为_______平方米，房屋套内面积预测为_______平方米。1.2甲方应向乙方提供房屋的完整产权证明文件，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押或其他权利瑕疵。第二条预售价格与付款方式2.1双方确认，房屋预售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该价格为房屋的净售价，不含税费、物业管理费等费用。a.乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；b.乙方应在_______年__月__日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（1）_______年__月__日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年__月__日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）_______年__月__日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（4）_______年__月__日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付与验收3.1甲方应在_______年__月__日前将房屋交付给乙方。交付时应确保房屋符合国家相关质量标准，并办理完毕房屋所有权转移手续。3.2乙方应在接到甲方通知后_______日内进行房屋验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如乙方对房屋验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。第四条违约责任4.1甲方如未按本合同约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付房屋总价款的__%作为违约金。4.2乙方如未按本合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付购房款总额的__%作为违约金。第五条其他条款5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2本合同签订后，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，受影响方应立即通知对方，并尽力减轻损失。不可抗力因素包括自然灾害、政策调整等。5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条合同效力6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）签字（或盖章）：___________________________年__月__日买受人（乙方）签字（或盖章）：___________________________年__月__日注意事项：1.确认房屋信息：在签订合同前，乙方应仔细核实房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、性质和用途等，确保与合同中描述的一致。2.明确预售价格与付款方式：双方应明确房屋的预售价格及付款方式，包括定金、首付款和分期付款的具体金额和时间。3.房屋交付与验收：甲方应按照约定的日期交付房屋，并确保房屋符合质量标准。乙方应在约定时间内进行验收，并在验收合格后支付剩余款项。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括延迟交付房屋或延迟支付购房款的违约金计算方式。5.补充协议：如有本合同未涉及的事项，双方应通过补充协议进行约定，并确保补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指出卖人与买受人之间就尚未建成的房屋所签订的买卖合同。2.不可抗力：指在合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。3.违约金：指在合同履行过程中，违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。4.补充协议：指在原合同基础上，双方就未涉及事项达成的书面协议。5.法律效力：指合同在法律上的约束力，双方应按照合同约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同购房补充条款：考虑到夫妻双方共同出资购房，为保障双方权益，特约定如下：本合同项下的房屋产权归_______（甲方/乙方）与_______（乙方/丙方）共同共有，按_______（比例）分享权益和承担义务。2.应用场合：子女教育与留学需求购房补充条款：鉴于购房目的为子女教育和留学，甲方应确保房屋所在区域的教育资源质量，并协助乙方办理相关入学手续。若因房屋位置变动导致教育资源改变，甲方应承担相应责任。3.应用场合：投资用途购房补充条款：考虑到乙方购房用于投资，甲方应提供该房屋所在区域的租赁市场分析报告，并在合同中约定，如房屋交付后_______年内未能达到乙方预期的投资回报率，乙方有权要求甲方按照双方约定的方式予以补偿。4.应用场合：老年人养老购房补充条款：甲方应考虑到乙方的养老需求，在房屋交付时提供适老化改造方案，并在合同中承诺，若乙方需要，甲方将协助乙方进行必要的适老化改