2025年上海物业管理合同示范文本

2025年上海物业管理合同示范文本第一条物业基本情况1.1项目名称：1.2项目地址：1.3管理范围：包括但不限于以下区域及其配套设施：（1）建筑物：幢，其中residentialbuildings:幢，commercialbuildings:幢，其他建筑物:幢。（2）公共设施：包括但不限于道路、绿化、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气管道、通信网络等。（3）其他设施：。1.4物业面积：总建筑面积为平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，其他面积平方米。1.5物业类型：。1.6物业使用性质：。第二条委托管理事项2.1物业管理服务内容：（1）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋承重结构（如墙体、梁、柱、楼板、基础等）、屋顶、外墙面、楼梯间、电梯井、设备间等。（2）房屋共用设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于供电设备、供水设备、消防设备、电梯设备、空调设备、弱电系统、燃气管道等。（3）物业管理区域内公共区域的清洁卫生，包括但不限于道路、广场、绿地、停车场、电梯轿厢、公共卫生间等区域的清扫、保洁和垃圾清运。（4）物业管理区域内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的修剪、施肥、病虫害防治等。（5）物业管理区域内公共秩序的维护，包括但不限于24小时安保服务、车辆管理、访客登记等。（6）物业档案的建立和管理，包括但不限于房屋档案、设备档案、业主信息档案等。（7）其他约定事项：。2.2服务标准：（1）治安管理：实行24小时不间断巡查，确保物业管理区域内安全，预防和处理突发事件，维护良好的公共秩序。（2）清洁卫生：每日清扫公共区域，每周不少于一次全面清洁，垃圾日产日清，公共卫生间每日不少于三次保洁。（3）绿化养护：定期修剪花草树木，施肥、病虫害防治，确保绿化区域美观整洁。（4）设施设备维护：定期检查、维护和保养各类设施设备，确保其正常运行，发现故障及时维修。（5）车辆管理：规范车辆停放，确保停车场内车辆安全，合理规划停车位，维护交通秩序。（6）其他服务标准：。第三条服务费用及支付方式3.1物业管理服务费用构成：（1）物业服务费：包括管理人员工资、福利、办公费用、公共设施维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。（2）专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。（3）其他费用：。3.2物业管理服务费收费标准：（1）住宅物业服务费：元/平方米·月。（2）商业物业服务费：元/平方米·月。（3）其他费用：。3.3计算面积及费用：（1）住宅部分：面积为平方米，每月费用为元。（2）商业部分：面积为平方米，每月费用为元。（3）其他部分：面积为平方米，每月费用为元。3.4费用缴纳方式：（1）业主应在每月日前缴纳当月物业服务费。（2）专项维修资金根据实际需要按（月/季度/年度）收取，具体金额为元。（3）其他费用的缴纳方式：。3.5支付方式：（1）银行转账：户名：，开户行：，账号：。（2）现金支付：。（3）其他方式：。第四条甲方的权利和义务4.1甲方的权利：（1）有权依法选举和罢免业主委员会成员。（2）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（3）有权查阅乙方的财务状况及物业档案资料。（4）有权向有关部门投诉乙方的不当行为。（5）有权依法要求乙方退出物业管理区域。4.2甲方的义务：（1）按时缴纳物业服务费、专项维修资金及其他约定费用。（2）遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序和环境整洁。（3）不得擅自占用或改变物业共用部位、共用设施设备的用途。（4）不得妨碍乙方的正常工作，不得以任何方式干扰乙方的管理服务活动。（5）协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作。第五条乙方的权利和义务5.1乙方的权利：（1）有权依照合同约定收取物业服务费、专项维修资金及其他约定费用。（2）有权对违反物业管理区域内规章制度的行为进行劝阻、制止，必要时可采取相应措施。（3）有权对物业共用部位、共用设施设备进行合理使用和管理。（4）有权要求甲方配合乙方的管理服务工作。（5）有权根据实际情况调整管理服务内容，但需事先征得业主委员会或相关管理部门的同意。5.2乙方的义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。（2）建立完善的物业档案管理制度，妥善保管物业档案资料。（3）定期向业主公布物业服务费的收支情况，做到公开透明。（4）接受甲方的监督和指导，及时处理业主的投诉和建议。（5）不得擅自占用或改变物业共用部位、共用设施设备的用途。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）业主逾期缴纳物业服务费的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，每日按应缴费用的%计算。（2）业主违反物业管理区域内规章制度，造成他人损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）业主擅自占用或改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并赔偿造成的损失。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主合法权益受到损害的，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方擅自提高物业服务费收费标准的，甲方有权拒付超出部分，并要求乙方退回已多收的费用。（3）乙方擅自占用或改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并赔偿造成的损失。6.3不可抗力：因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争等）导致合同无法履行的，双方协商解决，各自承担相应责任。第七条争议的解决7.1本合同在履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同的变更：（1）甲方或乙方提出变更合同条款的，应提前日书面通知对方。（2）双方协商一致后，方可变更合同内容，变更内容以书面形式确认。（3）合同的变更不得损害其他业主的合法权益。8.2合同的解除：（1）经业主委员会或相关管理部门认定，乙方的管理服务不符合合同约定标准，且在规定期限内未予整改的，甲方有权解除合同。（2）乙方在履行合同过程中严重违反法律法规，损害业主合法权益的，甲方有权解除合同。（3）甲方擅自终止履行合同义务的，乙方有权解除合同。8.3解除合同的程序：（1）解除合同的一方应提前日书面通知对方。（2）双方应在合同解除后日内完成交接工作，包括物业档案、设施设备、财务账目等。（3）合同解除后，双方应清结所有债权债务，完毕后再行正式解除。第九条合同的生效9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同一式份，甲方和乙方各执份，具有同等法律效力。9.3合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条其他条款10.1本合同中涉及的“日”均为自然日。10.2本合同中涉及的通知、告知等事项，应以书面形式为准。10.3本合同中涉及的费用计算以人民币为单位。10.4其他约定事项：。第十一条合同附件11.1本合同附件包括：（1）双方身份证明文件。（2）物业基本情况的详细说明。（3）其他相关文件。第十二条签署甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：