2025《上海市物业管理合同(小型物业本)》标准文本

2025《上海市物业管理合同(小型物业本)》标准文本以下是根据上海市相关物业管理合同标准文本拟定的合同范文，仅供参考。实际使用时，请根据具体情况补充或修改，并咨询专业法律人士以确保法律效力。上海市物业管理合同（小型物业本）合同编号：甲方（业主或使用人）：乙方（物业管理企业）：根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》《上海市物业管理规定》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合同主体及基本情况1.1甲方系位于上海市区路号的物业所有权人/使用权人，物业类型为（如住宅、办公、商业等），建筑面积为平方米。1.2乙方系依法注册成立的物业管理企业，统一社会信用代码为，具有从事物业管理服务的资质。1.3本合同所涉及的物业管理区域为：（具体座落位置、面积、幢数等）。第二条物业管理服务的内容与标准2.1物业管理服务内容包括但不限于以下事项：（1）房屋共用部位的维修、养护和管理；（2）房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业管理区域内公共区域的清洁卫生；（4）公共绿化养护；（5）公共秩序维护；（6）车辆停放管理；（7）装饰装修管理服务。2.2物业管理服务标准2.2.1房屋共用部位管理乙方应按以下标准进行房屋共用部位的维修和养护：（1）定期检查房屋结构，发现问题及时报修；（2）保持共用部位的整洁和完好；（3）对共用部位设施设备进行日常维护。2.2.2公共区域清洁卫生乙方应保证公共区域的清洁卫生，具体包括：（1）每日清扫公共区域，保持路面、绿地、楼梯间等部位干净；（2）定期进行卫生消毒，防止病媒生物孳生。2.2.3公共秩序维护乙方应按以下标准进行公共秩序维护：（1）配置专业的安全管理人员；（2）每天小时进行巡查；（3）对突发事件及时采取应急措施，并报告相关政府部门。2.3特别约定，如：。第三条物业管理服务费用3.1甲方应向乙方支付物业管理服务费用，支付标准为元/平方米·月，总费用为元/月。3.2费用的调整根据市场情况和成本变化，经双方协商一致后，可对物业管理服务费用进行调整。3.3付款方式甲方应于每月日前支付当月的物业管理服务费用。逾期支付的，甲方应按日支付‰的违约金。3.4其他费用公共能源费用（如电梯、泵房等）按方式分摊，具体费用为元/月。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利（1）有权监督乙方的物业管理服务行为；（2）有权查阅物业管理服务的相关记录；（3）有权提出合理的物业管理服务建议。4.2甲方的义务（1）应按时支付物业管理服务费用；（2）不得擅自改变物业用途；（3）应配合乙方进行维修和养护工作。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利（1）有权要求甲方支付物业管理服务费用及其他应付费用；（2）有权要求甲方遵守物业管理制度；（3）有权对违反物业管理制度的行为进行制止。5.2乙方的义务（1）应按本合同约定的内容和标准提供物业管理服务；（2）应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况；（3）应建立完善的安全管理体系，确保物业管理区域内的安全。第六条合同的变更、解除和终止6.1合同的变更经甲乙双方协商一致，可对本合同的内容进行变更，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同的解除6.2.1甲方有权解除本合同的情形：（1）乙方未按本合同约定的标准提供物业管理服务，经甲方催告后仍不改正的；（2）乙方擅自提高物业管理服务费用或其他不合理收费的。6.2.2乙方有权解除本合同的情形：（1）甲方未按时支付物业管理服务费用，经乙方催告后仍不支付的；（2）甲方严重违反物业管理制度，且拒绝改正的。6.3合同的终止在合同期限届满后，双方若无异议，本合同自动终止。若需续签，双方应另行签订书面协议。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）未按约定支付物业管理服务费用的，应按日支付‰的违约金；（2）未配合乙方进行维修工作的，应承担相应的责任。7.2乙方违约责任（1）未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金元；（2）因乙方管理不善导致公共区域设施损坏的，应承担修复责任。第八条争议的解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.3本合同一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表：日期：乙方（签字或盖章）：