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文档简介

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题(200题)

1、房屋租赁合同中可以不需要约定()。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】:D

2、合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现,贯彻于合

同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

【答案】:B

3、下列不属于构筑物的是()。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】:B

4、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改

建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】:B

5、房地产经纪是一种市场化的()服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿

【答案】:D

6、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()。

A.买方:本人,9岁;卖方:本人,20岁

B.买方:本人,9岁;卖方:代理人,无委托手续

C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续

D.买方:父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18

【答案】:D

7、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量

【答案】:C

8、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约

定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为

()o

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】:D

9、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业

务分为房地产租赁经纪业务和()。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务

【答案】:A

10、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费

的说法,正确的是()。

A.应签订合同,按约定收费

B.应签订合同,但不能收费

C.不必签订合同,也不能收费

D.不必签订合同,直接按标准收取服务费

【答案】:A

11、下列不属于房地产交易资金支付方式的是()。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付

【答案】:A

12、签订房地产经纪服务合同的主体是()。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】:C

13、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等

都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源

于房地产的()。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

【答案】:B

14、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日

内不起诉的,异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

I).30

【答案】:C

15、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理

【答案】:C

16、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设

用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】:B

17、针对C级别的房源,访问期限应为()。

A.5天

B.10天

C.15天

I).1〜2月

【答案】:C

18、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。

A.0

B.20

C.40

I).60

【答案】:A

19、存量房买卖一般按()标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积

【答案】:A

20、下列房屋可以出租的是()。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室

【答案】:B

21、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础

数据的是()。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】:D

22、关于押金的说法,错误的是()。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣

I).押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】:B

23、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制

【答案】:A

24、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

【答案】:C

25、房地产交易信息不包括()。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】:C

26、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市

采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住

宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利

息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】:A

27、委托机构代理销售的新建商品房项目,房地产预售广告必须载明

的事项不包括()0

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】:D

28、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪

服务合同的约定,以()的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

【答案】:C

29、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度

【答案】:B

30、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订

房屋租赁合同外,还需要协助()。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案

【答案】:D

31、某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让

的是()。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】:D

32、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】:B

33、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应

当办理()。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

【答案】:D

34、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观

【答案】:C

35、关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是()。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】:C

36、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】:C

37、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】:D

38、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】:C

39、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。

A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员

应该就客户问题而答,尽量少说话

B.提醒客户在看房进行妁差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯

夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对

于缺点,要尽量避忌

【答案】:C

40、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价

格属于()。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价

【答案】:C

41、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()O

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】:D

42、下列窗户中,密封性相对较差的是()。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗

【答案】:D

43、法律行为的核心要素是()。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】:A

44、在新建商品房的查验和交接中,房地产开发企业应提供的资料不

包括()。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同

【答案】:D

45、买卖共有房屋,应提交()同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】:B

46、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止()。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价

【答案】:A

47、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】:D

48、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以

向房屋登记机构申请()。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

【答案】:D

49、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下

列不属于房屋租赁合同特征的是()。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

【答案】:D

50、关于我国房地产权属登记,下列表述错误的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记

【答案】:D

51、不动产登记程序主要有申请、()和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料

【答案】:B

52、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届

满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转

租给张某()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】:A

53、下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息

【答案】:D

54、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务

【答案】:A

55、下列房屋中,可以出租的是()。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

【答案】:D

56、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】:A

57、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特

点的登记制度的类型是()。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】:A

58、在个人住房贷款中,下列关于贷款额度的说法正确的是()。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作

为贷款金额

【答案】:C

59、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是

()O

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】:D

60、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月

租金3000元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未

告知李某。2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,

要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】:C

61、()是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感

【答案】:C

62、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,

申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办

理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关

税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为

()O

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

【答案】:A

63、公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】:B

64、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括()。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格

【答案】:D

65、房源的权属状况属于房源的()。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性

【答案】:C

66、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】:D

67、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级

市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】:C

68、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】:B

69、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷

款条件是首付50乐贷款利率上浮10机则李某申请的个人住房贷款的

性质是()。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

【答案】:A

7()、消防电梯的常用速度大于()m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】:A

71、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括

()O

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】:D

72、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是

()O

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法

【答案】:C

73、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称

【答案】:C

74、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷款期限()。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响

【答案】:B

75、房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申

请,并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会

【答案】:B

76、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块

【答案】:C

77、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约

行为称为()。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】:B

78、不动产登记时,应发放登记证明的是()。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】:B

79、工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】:A

80、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移

的是()。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】:D

81、板式住宅的K值一般在()以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】:B

82、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房

源应当是指()。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】:C

83、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

()O

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】:C

84、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】:B

85、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是

()O

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

I),出租人将房屋卖给了朋友

【答案】:D

86、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()O

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

【答案】:A

87、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】:D

88、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实

报告原则的是()。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】:C

89、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合

理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】:C

90、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜

约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员

应该就客户问题而答,尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯

夹住

I).进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对

于缺点.要尽量避忌

【答案】:C

91、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,

一般为()。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

【答案】:B

92、下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理变更登记的

是()。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

【答案】:D

93、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月

租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】:A

94、采用互联网开发法开发客源的劣势是()。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累

【答案】:B

95、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承

租人。

A.7H

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】:B

96、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。

2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】:B

97、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

【答案】:C

98、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】:D

99、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,

可以通过()解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁

【答案】:C

100、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于

房屋()实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

【答案】:C

101、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度

【答案】:A

102、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一

位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期

为20年。

A.租赁合同对中国工商馄行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合司无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效

【答案】:C

103、详细记录房屋状况的业务文书是()。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同

【答案】:B

104、产权登记制的理论基础是()。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】:A

105、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】:B

106、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。

2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】:A

107、目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制

【答案】:B

108、示范合同中,可以协商的是()的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

I).空白条款

【答案】:D

109、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是

()O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】:D

110.齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家

庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关

政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】:C

111.针对C级别房源,访问期限应为()o

A.5天

B.10天

C.15天

D.1〜2月

【答案】:C

112、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】:C

113、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】:B

114、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息

【答案】:B

115、乙房地产开发公司将除某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按

规定给陈某办理的房屋权属登记是()。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

【答案】:B

116、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

()个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

117、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明

确的是()。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】:A

118、按资金来源划分,可以将房地产交易费金支付方式分为()。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付

【答案】:D

119、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务

内容的是()。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

I).协助订立房屋租赁合同

【答案】:C

120、不动产登记申请书不包括()。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由

【答案】:C

121、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是

()O

A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款

B.如果买方违约,卖方应返还定金

C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】:B

122、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月

王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当

办理房屋抵押权()。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】:C

123、房屋租赁押金担保的内容不包括()。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权

【答案】:D

124、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款

【答案】:B

125、房地产经纪服务的报酬形式是()°

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款

【答案】:B

126、按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需

要缴纳()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】:B

127、关于房源的描述,正确的是()。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】:D

128、《合同法》规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过

此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】:C

129、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。

A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市

【答案】:D

130、房屋所存权人转让巳出租房屋的,房屋受让人应()租赁合

同,特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行

【答案】:A

131、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房

地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:C

132、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费

按每件()元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】:B

133、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】:B

134、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

()。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】:D

135、房地产交易涉及的钱款不包括()。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险

【答案】:D

136、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

【答案】:A

137、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是

()O

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询

【答案】:C

138、下列不属于不动产登记目的的是()。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

I).利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】:C

139、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,

该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款

利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】:A

140、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情玩下,套内使用面积最

大的是()的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%

【答案】:A

141、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家

庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关

政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】:C

142、在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房

买卖(预售)合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的

【答案】:C

143、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免任()o

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税

【答案】:B

144、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】:A

145、防范贷款风险的重要手段是指()。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】:C

146、下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是()。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

【答案】:A

147、新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是

()O

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】:C

148、申请人为保障将来的物权实现,可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】:B

149、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万

元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】:D

150、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书

【答案】:D

151、现房按照(),可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】:A

152、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,

收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销

【答案】:B

153、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某

现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此

现金的性质是()。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金

【答案】:D

154、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】:A

155、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的

趋势分析方式是()。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

【答案】:B

156、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

【答案】:D

157、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直

接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性

【答案】:C

158、以下关于地基的描述,不正确的是()。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】:C

159、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押

权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

I).转移所有权

【答案】:A

160、下列不属于散热器采暖的优点的是()。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

【答案】:D

161、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强

的是()。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

【答案】:B

162、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的

工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

c.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误

【答案】:I)

163、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的

是()。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】:D

164、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】:A

165、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同

【答案】:C

166、房地产经纪的基本业务主要发生在()阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

c.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】:I)

167、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合司和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】:B

168、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】:C

169、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。

A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确

【答案】:D

170、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,

租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经

张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】:A

171、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】:B

172、房屋租赁合同都应当采用()形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】:A

173、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,

该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款

利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】:C

174、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是()。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较

【答案】:B

175、下列不属于房屋实地查看内容的是()。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

1).物业管理状况

【答案】:A

176、等额本息还款方式,每月还款的数额()。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大,然后再小

【答案】:A

177、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

I).住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】:D

178、在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主

体是()。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】:B

179、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单

【答案】:A

180、在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门

【答案】:C

181、下列各项中,属于非收益性房地产的是()。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

I).加油站

【答案】:C

182、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】:C

183、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】:C

184、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是

()O

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】:B

185、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑

面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】:B

186、在房屋租赁中,通常业主会收取租户()的租金作为押金。

A.1〜2个月

B.3〜4个月

C.5〜6个月

D.一年

【答案】:A

187、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括

()O

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

I).楼道面积

【答案】:D

188、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是

()O

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同

【答案】:C

189、纳税人销售不动产,增值税税率为()。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】:A

190、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好

【答案】:A

191、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由()填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

【答案】:C

192、房地产交易资金的交割方式分为()。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】:B

193、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

(以下简称“A公司”)o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一大,王某接待一

位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期

为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某

【答案】:A

194、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某

的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月

23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年

()O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】:A

195、房地产市场一般具有()的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断

【答案】:B

196、()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的

重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】:B

197、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是

()O

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管

【答案】:B

198、个人住房贷款按贷款性质分为()。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】:C

199、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向

法院起诉,异议登记自2018年()起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

【).5月11日

【答案】:B

200、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,

租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经

张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】:A

第二部分多选题(200题)

1、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时,约定()等条款。

A.租赁期限

B.可否转租

C.租赁用途

I).租赁价格

E.修缮责任

【答案】;ACD

2、国家对不动产实行统一登记制度,下列()应当申请不动产登

记。

A.地下建筑物

B.矿产资源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】:ABCD

3、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有()。

A.租赁期间发生房地产转让的

B.因承租人致使房屋损毁的

C.不定期租赁

D.租赁房屋权属有争议的

E.租赁房屋被司法机关查封的

【答案】:CD

4、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有()。

A.房屋异议登记情况

B.房屋所有权归属情况

C.房屋性质

D.房屋抵押情况

E.房屋预告登记情况

【答案】:ABC

5、()对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间

内匹配成功起到关键作用。

A.良好的交际能力

B.对房源的了解

C.对客户需求的准确把握

D.房源、客源信息的充足程度

E.积累的人际关系

【答案】:BCD

6、房屋租赁合同一般应当包括的内容有()。

A.房屋的坐落

B.房屋单价与总价

C.租赁用途和房屋使用要求

D.房地产权属证书的基本情况

E.房屋和室内设施的安全性能

【答案】:AC

7、房地产价格评估时,应当以()为基础,并参照当地的市场价

格进行评估。

A.最低地价

B.最高地价

C.基准地价

D.标定低价

E.重置价格

【答案】:CD

8、下列关于房地产价格分析的说法,正确的有()。

A.房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为长期趋势法

B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法,最常

用的即为比较法

C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势

D.房地产投资收益率反玦的是房地产的投资收益能力及投资风险的大

E.房价与年房租(或月房租)之比,一般为10倍〜15倍,警戒线为

100倍

【答案】:CD

9、下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有()。

A.行政因素

B.经济因素

C.交通因素

D.外部配套设置因素

E.社会因素

【答案】:AB

10、在最高额抵押中,下列()情形下,抵押权人的债权确定。

A.约定的债权确定期间届满

B.没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最

高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

C.新的债权不可能发生

D.抵押财产被查封、扣押

E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

【答案】:ACD

11、下列关于已抵押房屋买卖的描述,正确的有()。

A.买卖已设定抵押的房屋,须经过抵押权人同意

B.抵押权人同意买卖的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿

债务或者提存

C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有

D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

E.二手房买卖时,卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

【答案】:ABD

12、存量房房源信息发布的常用渠道有()。

A.互联网

B.报纸

C.经纪门店

D.户外广告

E.电视广告

【答案】:AC

13、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二

楼为住宅)转让给刘某,在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银

行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给

乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某

便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还

款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期

限尚未届满。

A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

【答案】:CD

14、住房租赁合同期限内,下列出租人的行为合理的有()。

A.有权随时解除合同

B.由于物价增长,出租人提高租金

C.不得随意克扣押金

D.承租人延迟交付押金,出租人要求解除合同

E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务

【答案】:C

15、以下属于申请注销登记的有()。

A.因地震导致不动产灭失的

B.权利人放弃不动产权利

C.不动产权利终止

D.不动产被国家征收

E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失,当事人未办理

注销登记

【答案】:ABC

16、在客源的开发过程中,应注重的策略狗()o

A.注重营销手段的运用

B.择机使用直接回应方法

C.及时挖掘客户信息

D.善用养客

E.及时更新客户信息

【答案】:ABCD

17、房屋租赁合同的内容一般应包括()。

A.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所

B.房屋的坐落

C.租赁用途和房屋使用要求

D.租赁期限

E.室外设施状况

【答案】:ABCD

18、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享

有的()权利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.处分

【答案】:ABD

19、下列房地产中按照用途分类的是()。

A.在建工程

B.餐饮房地产

C.农业房地产

1).旅馆房地产

E.办公房地产

【答案】:BCD

20、房地产经纪人员在代理销售巳经通过竣工验收的商品房时,应当

做好的风险防范措施包括()。

A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用

B.广告宣传与合同责任的约定

C.交付“两书”的提示

D.土地与开发情况说明

E.物业管理的说明

【答案】:ABC

21、房地产经纪人员实地查看房屋,有利于帮助其()。

A.了解房屋的区位状况

B.核实房屋的权属状况

C.了解房屋的实物状况

D.了解房屋的物业管理状况

E.了解房屋的目前的市场价位

【答案】:ACD

22、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷

款条件是首付50%,贷款利率上浮10机假定5年以上银行基准贷款利

率为6乐按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的有

()O

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法对,各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求不同

1).采用等额本息还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减

E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择,因此房地产经纪人员

应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况,进

行综合考虑

【答案】:BD

23、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务

合同推荐文本包括()。

A.《房屋承购经纪服务合同》

B.《房屋出售经纪服务合同》

C.《房

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