房屋抵押债务履行合同

房屋抵押债务履行合同合同编号：__________身份证号：____________住址：__________________营业执照号：____________地址：__________________鉴于甲方因资金需求，愿意将其合法拥有的房产作为债务的担保，乙方同意接受该房产抵押，双方为明确债权债务关系及抵押权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押房产1.2抵押房产的产权清晰，甲方对该房产拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、共有权人不同意抵押等情形。1.3甲方应在本合同签订后______日内，向乙方提供抵押房产的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条债务2.2乙方同意向甲方提供上述借款，并约定借款期限为____个月，自本合同签订之日起计算。（1）每月偿还本金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）利息按照年利率____%计算，按月支付，每月支付利息人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）甲方应在借款到期日一次性还清剩余本金及利息。第三条抵押权利与义务3.1甲方应保证抵押房产的完好，不得擅自改变抵押房产的结构和用途。在抵押期间，如需对抵押房产进行修缮、改建等，应事先征得乙方的同意。3.2甲方不得将抵押房产转让、出租、赠与或设定其他抵押权，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。3.3甲方应按照约定及时偿还债务。如甲方未按约定偿还债务，乙方有权依法处置抵押房产，优先受偿。3.4乙方在抵押期间，有权对抵押房产进行检查，甲方应予以配合。3.5乙方在抵押房产处置过程中，应保证甲方合法权益不受侵害。第四条其他约定4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。4.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.4本合同签订后，如甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。抵押人（甲方）：____________抵押权人（乙方）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保抵押房产的权属清晰，甲方需提供完整的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，以免发生权属纠纷。2.甲乙双方应明确借款金额、用途、期限、还款方式及利息计算方法，确保合同条款的明确性和可执行性。3.甲方应保证抵押房产的完好，不得擅自改变房产结构和用途，并在处置抵押房产时，确保乙方合法权益不受侵害。4.甲乙双方在签订合同前，应充分了解合同内容，并在必要时征求法律人士的意见，确保合同合法有效。解决办法：1.若甲方未按约定偿还债务，乙方有权依法处置抵押房产，优先受偿。2.若甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。2.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理等法律事实，对债权人负有履行义务的财产责任。3.抵押权：指债权人对债务人的抵押物享有的优先受偿权利。4.合同生效：指合同当事人达成合意，依法成立并产生法律效力的合同。5.违约责任：指当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。6.优先受偿：指债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，有权优先于其他债权人受偿其债权。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭因子女教育需要大额资金支持。补充条款：考虑到家庭教育的特殊需求，甲方可以在乙方同意的情况下，将抵押房产的租金收入用于子女教育支出，但需保证不影响债务的按时偿还。2.应用场合：企业因扩大生产规模需要临时资金周转。补充条款：若甲方因生产经营需要，经乙方同意，可以提前偿还部分或全部债务，乙方应相应解除部分或全部抵押权利。3.应用场合：个人因突发医疗状况需要紧急资金。补充条款：若甲方因突发疾病或意外伤害导致无法按时偿还债务，甲方应在合理期限内通知乙方，双方可以协商延期还款或调整还款计划。4.应用场合：房产市场波动导致抵押房产价值变动。补充条款：若抵押房产所在区域的房地产市场出现大幅波动，双方应定期评估抵押房产的价值，并根据市场变化调整抵押物的价值或借款条件。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印