版商业楼宇物业服务合同

版商业楼宇物业服务合同合同编号：__________甲方（业主/委托方）：__________乙方（物业服务方）：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________1.3物业用途：__________第二条物业服务范围（1）物业设施的维护保养；（2）物业环境的绿化、清洁、卫生；（3）物业安全保卫；（4）物业消防设施的检查、维护；（5）物业公共设施的维护；（6）物业停车场的经营管理。（1）商务中心服务；（2）餐饮服务；（3）会议服务；（4）票务服务；（5）其他甲方指定的服务。第三条物业服务费用（1）物业管理服务费：人民币____元/平方米/月；（2）物业增值服务费：具体费用双方协商确定。3.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月____日前向乙方支付当月物业服务费用。3.3物业服务费用调整：如遇物价上涨等因素，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知甲方。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续约合同。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查；（2）甲方应按时支付物业服务费用；（3）甲方应遵守物业管理规定，维护物业的正常秩序；（4）甲方有权对乙方提供的增值服务提出合理要求。5.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业服务；（2）乙方应保证物业服务质量，及时处理甲方提出的合理要求；（3）乙方应建立健全物业管理制度，保障物业的安全、卫生；（4）乙方应定期向甲方报告物业服务质量及增值服务情况。第六条违约责任6.1如乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为物业服务费用的____%。6.2如甲方未能按时支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。第七条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址等基本信息，确保合同主体明确。2.物业基本情况：准确描述物业的地址、面积、用途等，以便双方对物业有清晰的认识。3.物业服务范围：详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业管理服务、增值服务等。4.物业服务费用：明确物业服务费用的计算方式、支付时间及调整机制。5.物业服务期限：约定合同的有效期限及续约方式。6.权利与义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利与义务，确保双方权益。7.违约责任：设定违约金等违约责任条款，以约束双方履行合同。8.争议解决：约定争议解决方式，保障合同纠纷的解决途径。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就特定事项达成的一致意思表示。2.物业：指甲方拥有的商业楼宇，包括其附属设施和场地。3.物业服务费用：指甲方为获得乙方提供的物业服务而支付的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，另一方有权要求其支付的赔偿金。5.滞纳金：指甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求其支付的逾期付款利息。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，产生法律效力。8.合同终止：指合同因履行完毕、双方协商一致或其他法定原因而结束。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业楼宇新开业，业主希望吸引更多租户入驻。补充条款：为了鼓励新租户入驻，乙方需在合同期间提供一定的优惠措施。补充条款内容：“在本合同有效期内，对于新入驻的租户，乙方将提供最长不超过6个月的物业管理服务费折扣，具体折扣比例由双方协商确定。”2.应用场合：商业楼宇位于繁华商圈，业主希望提升物业形象。补充条款：乙方需定期组织活动，提升商业楼宇的知名度和吸引力。补充条款内容：“乙方应每季度至少举办一次商业楼宇内的促销或文化活动，以提升物业的商誉和品牌形象，相关费用由乙方承担。”3.应用场合：商业楼宇内有特殊行业租户，如餐饮、娱乐等，需要特殊管理。补充条款：乙方需针对特殊行业租户制定相应的管理方案。补充条款内容：“乙方应针对特殊行业租户制定专门的管理制度和应急预案，确保其经营活动符合相关法律法规，不影响其他租户的正常营业。”4.应用场合：商业楼宇位于环保要求严格的区域，业主重视环保。补充条款：乙方需采取环保措施，减少对环境的影响。补充条款内容：“乙方应采取有效措施减少物业管理过程中的环境污染，包括但不限于垃圾分类、节能减排等，并定期向甲方报告环保措施执行情况。”合同所需附件列表：1.物业平面图及设施清单2.物业管理服务收费标准