深圳商品房买卖合同法

深圳商品房买卖合同法合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_______联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：深圳市____区____街道____路____号1.2房屋结构：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________1.5房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权，无任何抵押、查封、债务纠纷等情况。第二条交易价格与付款方式2.1交易价格：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2付款方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元作为购房定金。（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余购房款支付给甲方。第三条房屋交付与验收3.1甲方应于____年____月____日前，将符合国家质量标准的该房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到房屋钥匙后____个工作日内，对房屋进行验收。验收合格后，双方签订房屋验收确认书。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所售房屋的权属清晰、无争议。（2）甲方应保证所售房屋符合国家质量标准，具备居住条件。（3）甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付购房款。（2）乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋。（3）乙方应遵守物业管理规定，维护房屋的使用安全。第五条违约责任5.1若甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：_____________________________买受方（乙方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：_____________________________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所售房屋的权属情况，确保房屋无抵押、查封等权利瑕疵。法律名词解释：权利瑕疵指房屋所有权存在争议或受到限制，如抵押、查封等，这可能会影响买方的权益。2.质量验收：乙方应在房屋交付后及时进行验收，确认房屋质量符合国家相关标准。法律名词解释：验收是指对房屋进行质量检查，以确认其是否符合约定的质量要求。3.付款方式：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。法律名词解释：付款方式是指买方支付购房款的具体形式，如定金、分期付款等。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。法律名词解释：过户手续是指将房屋产权从出卖方转移至买受方的法律程序。解决办法：1.权属争议：若发现房屋存在权属争议，乙方应立即停止付款，并与甲方协商解决；协商不成，可诉诸法院。法律名词解释：诉讼是指当事人之间因财产权益争议，向人民法院提起的诉讼请求。2.质量问题：若房屋质量不符合标准，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分/全部购房款。法律名词解释：修复是指对不符合质量标准的房屋进行改正，以达到合同约定的质量要求。3.付款违约：如乙方未按约定付款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。法律名词解释：违约金是指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给对方的一定数额的金钱。4.过户障碍：若过户手续出现障碍，双方应协商解决；协商不成，可依据合同约定向法院提起诉讼。法律名词解释：协商解决是指双方当事人通过友好商谈，达成解决问题的共识。特殊场合及补充条款：1.家庭inherits一套房产，想要出售：补充条款：甲方应提供合法的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房屋产权的合法性。2.购买房屋用于投资出租：补充条款：甲方应保证房屋在交付时符合出租条件，乙方有权在房屋交付后立即进行出租。3.购买房屋作为婚房：补充条款：双方应在合同中注明房屋购买用途为婚房，并约定若因婚姻关系变化导致房屋处置，应按照双方协商的方式进行。4.房屋涉及共有产权：补充条款：甲方应提供共有产权人的同意出售证明，确保共有产权人的权益不受侵害。附件列表：1.房屋产权证明：房屋所有权证书、土地使用权证书等。2.身份证明：甲乙双方的身份证复印件。3.继承证明（如有）：遗嘱、法院继承判决书等。4.共有产权人同意书（如有）：共有产权人的