经纪人实地考察能力测试试题及答案

经纪人实地考察能力测试试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.以下哪项不属于房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应履行的义务？

A.向客户介绍经纪服务内容

B.明确告知客户收费标准

C.获取客户身份证复印件

D.向客户承诺一定能够成交

2.房地产经纪人员在进行实地考察时，以下哪项不是必须关注的？

A.房屋结构的安全性

B.房屋的采光情况

C.房屋周边的噪音水平

D.房屋的装修风格

3.在进行房屋实地考察时，以下哪项不是房地产经纪人员应记录的信息？

A.房屋面积

B.房屋朝向

C.房屋内部布局

D.房屋周边的商业设施

4.房地产经纪人员在实地考察中发现房屋存在安全隐患，以下哪项处理方式是正确的？

A.忽略不计，继续考察

B.立即告知客户，建议客户不要购买

C.询问业主是否愿意进行维修

D.与客户协商，要求降低房价

5.以下哪项不是房地产经纪人员在实地考察时应遵守的职业道德？

A.尊重客户意愿

B.保守客户隐私

C.故意误导客户

D.客观公正地提供信息

6.房地产经纪人员在实地考察中发现房屋存在质量问题，以下哪项处理方式是正确的？

A.直接告知客户，建议不要购买

B.忽略不计，继续考察

C.建议客户与业主协商解决

D.向业主提出维修建议

7.以下哪项不是房地产经纪人员在实地考察时应注意的房屋内部情况？

A.房屋的装修情况

B.房屋的通风情况

C.房屋的供暖情况

D.房屋的噪音情况

8.房地产经纪人员在实地考察中发现房屋存在漏水问题，以下哪项处理方式是正确的？

A.忽略不计，继续考察

B.建议客户与业主协商解决

C.直接告知客户，建议不要购买

D.向业主提出维修建议

9.以下哪项不是房地产经纪人员在实地考察时应注意的房屋周边环境？

A.交通便利程度

B.商业设施配套

C.周边噪音水平

D.周边绿化情况

10.房地产经纪人员在实地考察中发现房屋存在安全隐患，以下哪项处理方式是正确的？

A.忽略不计，继续考察

B.建议客户与业主协商解决

C.直接告知客户，建议不要购买

D.向业主提出维修建议

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产经纪人员在实地考察房屋时，应关注以下哪些方面？

A.房屋结构的安全性

B.房屋的采光情况

C.房屋的通风情况

D.房屋的供暖情况

2.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，应履行以下哪些义务？

A.向客户介绍经纪服务内容

B.明确告知客户收费标准

C.获取客户身份证复印件

D.向客户承诺一定能够成交

3.房地产经纪人员在实地考察房屋时，以下哪些信息应记录？

A.房屋面积

B.房屋朝向

C.房屋内部布局

D.房屋周边的商业设施

4.房地产经纪人员在实地考察房屋时，以下哪些情况应立即告知客户？

A.房屋存在安全隐患

B.房屋存在质量问题

C.房屋周边环境恶劣

D.房屋内部布局不合理

5.房地产经纪人员在实地考察房屋时，以下哪些处理方式是正确的？

A.尊重客户意愿

B.保守客户隐私

C.故意误导客户

D.客观公正地提供信息

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，可以不向客户介绍经纪服务内容。（）

2.房地产经纪人员在实地考察房屋时，可以不关注房屋的采光情况。（）

3.房地产经纪人员在实地考察房屋时，可以不记录房屋的面积和朝向。（）

4.房地产经纪人员在实地考察房屋时，发现房屋存在安全隐患，可以不告知客户。（）

5.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，可以不明确告知客户收费标准。（）

6.房地产经纪人员在实地考察房屋时，可以不关注房屋的通风情况。（）

7.房地产经纪人员在实地考察房屋时，可以不记录房屋的内部布局。（）

8.房地产经纪人员在实地考察房屋时，发现房屋存在质量问题，可以不告知客户。（）

9.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，可以不获取客户身份证复印件。（）

10.房地产经纪人员在实地考察房屋时，可以不关注房屋的供暖情况。（）

参考答案：

一、单项选择题

1.D

2.D

3.D

4.B

5.C

6.B

7.D

8.B

9.D

10.C

二、多项选择题

1.ABCD

2.ABC

3.ABC

4.ABC

5.AB

三、判断题

1.×

2.×

3.×

4.×

5.×

6.×

7.×

8.×

9.×

10.×

试卷答案如下：

一、单项选择题

1.D：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应履行告知义务，但不承诺一定能够成交。

2.D：房屋的装修风格不是必须关注的，因为这与房屋的实用性、安全性等核心考察要素无关。

3.D：房地产经纪人员应记录房屋的面积、朝向、内部布局等基本信息，但装修风格并非必要信息。

4.B：发现房屋存在安全隐患，应立即告知客户，以确保客户的安全。

5.C：房地产经纪人员应遵守职业道德，尊重客户意愿，保守客户隐私，不故意误导客户。

6.B：发现房屋存在质量问题，应建议客户与业主协商解决，而不是忽略不计或直接告知客户不要购买。

7.D：房屋的噪音情况不属于房屋内部情况，而是属于房屋周边环境的考察内容。

8.B：发现房屋存在漏水问题，应建议客户与业主协商解决，而不是忽略不计或直接告知客户不要购买。

9.D：房屋周边的绿化情况属于房屋周边环境的考察内容，但不是唯一需要关注的方面。

10.C：发现房屋存在安全隐患，应直接告知客户，建议不要购买，以确保客户的安全。

二、多项选择题

1.ABCD：房地产经纪人员在实地考察房屋时，应全面关注房屋结构的安全性、采光、通风和供暖情况。

2.ABC：签订房地产经纪服务合同时，经纪机构应履行告知客户服务内容、收费标准等义务。

3.ABC：房屋面积、朝向、内部布局是记录房屋基本信息的重要内容。

4.ABC：房屋存在安全隐患、质量问题、周边环境恶劣、内部布局不合理等情况均应立即告知客户。

5.AB：房地产经纪人员应尊重客户意愿，保守客户隐私，并客观公正地提供信息。

三、判断题

1.×：房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，应向客户介绍经纪服务内容。

2.×：房屋的采光情况是实地考察房屋时必须关注的因素之一。

3.×：房屋的面积和朝向是记录房屋基本信息的重要内容。

4.×：发现房屋存在安全隐患，房地产经纪人员应立即告知客户，以保障客户权益。

5.×：房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，应明确告知客户收费标准。

6.×：房屋的通风情况是实地考察房屋时必须关注的因素之一。