2024年《房地产制度法规政策》考试题库大全（含答案） (一)

2024年《房地产制度法规政策》考试题库大全（含答案）

一、单选题

1.下列关于房地产估价机构的设立和备案，表述正确的为（）。

A、一级房地产估价机阂资质由建设部审批

B、有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任

C、从事房地产估价的机构应当自领取营业执照后30日内向所在地省级住房城乡

建设（房地产）主管部门备案

D、采取公司形式的评估机构，应当有两名以上评估师和两名以上股东，其中三

分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚

的评估师

答案：C

解析：

本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。2016年12月1日起，设立房

地产评估机构实行备案管理制度，不再实行资质核准；公司制房地产估价机构,

出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承

担责任；采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其

中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业

处罚的评估师。

2.城市维护建设税是对“正税”的（）。

A、附加

B、加成

C、减免

D、优惠

答案：A

解析：

本题考查的是相关税收。城市维护建设税属于附加税。

3.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2

月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。

A、2006年8月

B、2007年8月

G2008年2月

D、2009年2月

答案：B

解析：

本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年，应在注册有

效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。

注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变

更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。

4.征收永久基本农田须经（）批准。

A、国务院

B、省级人民政府

C、市级人民政府

D、县级人民政府

答案：A

解析：

本题考查的是集体土地征收的范围、原则和批准权限。征收下列土地的，由国务

院批准：（1）永久基本农田；（2）永久基本农田以外的耕地超过35公顷的；

（3）其他土地超过70公顷的。

5.从事转租经营的住房租赁企业以及转租住房10套（间）以上的自然人，都要

依法办理市场主体登记，取得营业执照，称之为（）o

A、房屋租赁企业

B、租赁轻型住房企业

C、轻资产住房租赁企业

D、小规模住房租赁企业

答案：C

解析：

本题考查的是商品房屋转租。从事转租经营的住房租赁企业以及转租住房10套

（间）以上的自然人，都要依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经

营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。称之为轻资产住房租赁企业。

6.下列关于国土空间规划的实施与监督，表述错误的为（）o

A、形成全国国土空间开发保护“一张图”

B、统筹布局城镇、农业、未利用等功能空间

C、划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界

D、融合统一主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等规划，实现“多规合

答案:B

解析：

本题考查的是国土空间规划的实施与监督。统筹布局农业、生态、城镇等功能空

间。

7.根据《城市房地产管理法》，商品房预售所得款项，必须用于（）。

A、工程建设

B、工程融资

C、偿还本息

D、开发新项目

答案：A

解析：

本题考查的是商品房预售。《城市房地产管理法》规定：“商品房预售所得款项，

必须用于有关的工程建设。”

8.对利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，取得保障性

租赁住房项目认定书后，住房租赁企业向个人出租时的增值税征收率为（）。

A、1.5%

B、3%

C、5%

D、9%

答案：A

解析：

题考查的是相关税收。利用非居住地、房建设的保障性租赁住房，取得项目认定

书后，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

9.房地产估价师通过查询估价对象的不动产登记簿，不能确定的是（）。

A、存在司法查封的情形

B、存在已设定最高额抵押权的情形

C、存在拖欠建筑工程款的情形

D、存在已设定一般抵押权的情形

答案：C

解析：

选项A属于查封登记，选项B和D属于转移登记。选项C拖欠建筑工程价款不发

生产权登记。

10.土地作为一种比较稀缺的资源，其自然供给0,经济供给（）。

A、弹性很小；弹性很小

B、完全无弹性；弹性很小

C、弹性很小；完全无弹性

D、完全无弹性；弹性很大

答案：B

解析：

本题考查的是土地市场的特点。土地作为一种比较稀缺的资源，其自然供给完全

无弹性，经济供给弹性也很小。

11.小规模纳税人的具体认定标准为年应征增值税销售额为（）。

Ax2500万元

B、2300万元

C、W500万元

D、/300万元

答案：C

解析：

本题考查的是相关税收。小规模纳税人的具体认定标准为年应征增值税销售额5

00万元及以下。

12.在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外，建设项目确需占

用的

农用地的，涉及占用永久基本农田的农用地转用，由。批准。

A、市、县人民政府

B、省、自治区、直辖市人民政府

C、国务院

D、全国人大及常委

答案:C

解析：

本题考查的是农用地转用。对建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和村庄、

集镇建设用地范围外的农用地，涉及占用永久基本农田的，由国务院批准；不涉

及占用永久基本农田的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政

府批准。

13.拥有下列权属的权利人，具备占有、使用、收益、处分权能的为()。

A、房屋所有权

B、建设用地使用权

C、集体土地使用权

D、抵押权

答案：A

解析：

本题考查的是基本概念。所有权是物权的基础，是所有权人对自己的不动产

或者动产侬法享有占有、使用、收益和处分的权利。

14.由()拟定征收补偿方案后，交由()组织发改、资源、环保、财政、建设

等有关部门对征收补偿方案进行论证。

A、市、县级人民政府；征收部门

B、征收部门；征收实施单位

C、征收部门；市、县级人民政府

D、征收实施单位；市、县级人民政府

答案:C

解析：

本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部门上报的征收补偿方

案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保

护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。

15.对于划拨建设用地，应严格按照0中规定的要求来使用。

A、《国有土地出让合同》

B、《建设工程施工许可》

C、《建设工程规划许可》

D、《建设用地划拨决定书》

答案：D

解析：

本题考查的是建设用地使用权划拨。以划拨方式取得国有建设用地使用权的土地

使用者，必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》和《建设用地批准书》中规

定的划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等内容来使用土地，不得擅自变更。

16.下列关于格式条款合同的说法中，正确的是0o

A、格式条款合同类似于合同示范文本，应由政府主管部门拟定

B、格式条款有两种以上解释的，应当遵循提供格式条款一方的解释

C、格式条款和非格式条款不一致的，应采用格式条款

D、对格式条款的理解发生争议的，应按通常理解予以解释

答案:D

解析：

本题考查的是商品房买卖合同。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理

解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方

的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

17.镇人民政府组织编制的镇总体规划，应报()审批。

A、省人民政府

B、上一级人民政府

C、镇人民代表大会

D、上一级人民代表大会

答案：B

解析：

本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。县人民政府组织

编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规

划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

18.下列关于建设单位的质量责任和义务，表述错误的是()o

A、建设单位不得任意压缩合理工期

B、建设单位不得将建设工程肢解发包

C、建设工程发包单位不得迫使承包方低于成本竞标

D、建设单位应督促设计单位对施工图设计文件进行报批审查

答案:D

解析：

本题考查的是建设工程质量管理。建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人

民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件未经审查批准

的，不得使用。

19.下列不属于公共利益特点的为()o

A、公共利益是客观的

B、公共利益是共享的

C、公共利益是固定的

D、公共利益是不确定的

答案：C

解析：

本题考查的是国有土地上房屋征收的前提条件。公共利益的特点：公共利益是客

观的；公共利益是共享的；公共利益是不确定的。

20.()是指在特定区域(流域)、特定领域，为体现特定功能，对空间开发保

护利用作出的专门安排，是涉及空间利用的专项规划，强调专门性。

A、国土空间详细规划

B、国土空间总体规划

C、国土空间专门规划

D、国土空间相关专项规划

答案:D

解析：

本题考查的是国土空间规划的概念。相关专项规划是指在特定区域（流域）、特

定领域，为体现特定功能，对空间开发保护利用作出的专门安排，是涉及空间利

用的专项规划，强调专门性。

21.根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成

员中房地产估价师不得少于（）。

Ax1/3

1/2

C、2/3

D、3/4

答案：B

解析：

本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。评估专家委员会对复核结果进

行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估

价师不得少于二分之一。

22.下列不动产登记类型中，不动产登记机构应向权利人发放登记证明的登记类

型为。。

A、初始登记

B、查封登记

C、更正登记

D、预告登记

答案：D

解析：

本题考查的是不动产登记类型和程序。不动产登记证明用于证明不动产抵担权、

地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或证明。

23.廉租住房单套建筑面积在（）m，。

A、50

B、55

C、60

D、70

答案：A

解析：

廉租住房单套建筑面积控制在50m，以内，保证基本居住功能。

24.在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金

是（）。

A、土地增值税

B、城市维护建设税

C、契税

D、印花税

答案：A

解析：

本题考查的是相关税收。转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时

实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

25.下列关于耕地占用税的表述，正确的为()。

A、占用耕地建设农田水利设施的，征收耕地占用税

B、耕地占用税按照规定，按年计征，分期缴纳

C、占用基本农田的，应当按照适用税额加按150%征收

D、住房建设主管部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放

建设用地批准书

答案：C

解析：

本题考查的是耕地占用税。选项A,占用耕地建设农田水利设施的，不征收耕地

占用税。选项B,耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规

定的适用税额一次性征收。选项D,自然资源主管部门凭耕地占用税完税凭证或

者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。

26.在我国，房地产价格评估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。

A、法律

B、行政法规

C、部门规章

D、政府规范性文件

答案：A

解析：

本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产

交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估

人员资格认证制度。《城市房地产管理法》属于法律。

27.以一张底图为基础，整合叠加各级各类国土空间规划成果，实现各类空间管

控要素精准落地，形成覆盖全国、动态更新、权威统一的全国国土空间规划（）。

A、“一张图”

B、“多张图”

C、“一本规划”

D、“一次规划”

答案：A

解析：

本题考查的是国土空间规划的实施与监督。以一张底图为基础，整合叠加各级各

类国土空间规划成果，实现各类空间管控要素精准落地，形成覆盖全国、动态更

新、权威统一的全国国土空间规划“一张图”，为统一国土空间用途管制、强化

规划施监督提供法定依据。

28.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A、房地产价值评估

B、房屋登记

C、房屋面积测算

D、房地产居间

答案：D

解析：

本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产经纪是指房地产经纪机构和

房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服

务并收取佣金的行为。

29.下列属于永久基本农田划定程序中，组织实施的为（）。

A、内业核实和实地勘察

B、从组织、经济、技术、公众接受度等方面进行可行性论证

C、落实保护责任，设立统一规范的保护标志

D、由各级国土资源管理部门逐级备案

答案：C

解析：

本题考查的是永久基本农田保护。选项A属于工作准备阶段；选项B属于方案编

制与论证阶段；选项D属于成果验收与报备阶段。

30.专项用于廉租住房维护和管理的资金是。。

A、廉租住房租金

B、土地出让净收益

C、地方财政资金

D、住房公积金增值收益

答案：A

解析：

本题考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于

廉租住房的维护和管理。

31.下列关于承租人对租赁房屋的装饰装修，表述正确的是()o

A、承租人未经出租人同意，也可对租赁房屋进行改善或者增设他物

B、承租人未经出租人同意，对租赁房屋进行改善或者增设他物的，出租人不可

以请求承租人恢复原状或者赔偿损失

C、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，应在出租人要求的合理

期限内予以恢复原状

D、出租人应当妥善保管租赁房屋，因保管不善造成租赁房屋毁损、灭失的，应

当由承租人承担赔偿责任

答案：C

解析：

本题考查的是承租人对租赁房屋的装饰装修。承租人应当妥善保管租赁房屋，因

保管不善造成租赁房屋毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，

可以对租赁房屋进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁房屋进

行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人

擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予

恢复原状，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

32.购买经济适用住房不满。年，不得直接上市交易。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：D

解析：

经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地

收益等地价款。

33.下列关于抵押权的表述，正确的为（）。

A、乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

B、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

C、抵押权依法实现时，拍卖、变卖的建筑物所得，应当优先用于补缴建设用地

使用权出让金以外的价款

D、抵押权人在债务履行限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵

押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿

答案：D

解析:

本题考查的是房地产抵押权的设立及其相关规定。选项A,乡镇、村企业的建设

用地使用权不得单独抵押。选项B,当事人按照抵押合同的约定，主张抵押权的

效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予

支持。选项C,抵押权依法实现时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用

于补缴建设用地使用权出让金。

34.下列取得房地产权属的行为中，属于免征契税的是()o

A、某企业承受荒滩土地使用权用于工业生产

B、某人根据遗嘱承受房屋居住权的

C、某人根据遗嘱，获赠承受房屋所有权的

D、某军区承受土地用于军事作战工程的

答案：D

解析：

本题考查的是契税。有下列情形之一的免征契税：国家机关、事业单位、社会团

体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。

35.在支持保障性住房的政策措施中，属于土地政策的为()。

A、对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费

B、市县财政将公共住房保障资金纳入年度预算安排

C、鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房

D、支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设

答案：C

解析：

本题考查的是住房保障制度。选项A属于税收政策、选项B属于财政政策、选项

D属于金融政策。

36.在土地市场金融调控中，属于直接调控的为0o

A、央行控制土地开发信贷的最高限额

B、商业银行控制土地开发信贷的结构

C、贷款利率的调整

D、贷款成数的调整

答案：A

解析：

本题考查的是我国土地市场管理的内容。选项B应当为中央银行对商业银行的限

制；选项CD属于间接调控。

37.二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积()m2以下的开发建设项目。

Ax15万

B、25万

C、30万

D、50万

答案：B

解析:

本题考查的是房地产开发企业的设立。一级资质的房地产开发企业承担房地产项

目的建筑规模不受限制。二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万m2

以下的开发建设项目。

38.下列属于十五分钟生活圈所能提供的服务设施为00

A、小学

B、养老院

C、菜市场

D、幼儿园

答案：B

解析：

本题考查的是城市用地分类与管理。选项AC属于十分钟生活圈的服务设施；选

项D属于五分钟生活圈的服务设施。

39.()是土地管理的基本任务，同时也是最终目标。

A、维护土地权益

B、保护土地资源

C、合理利用土地

D、规范土地利用行为

答案：C

解析:

本题考查的是土地管理的任务。合理利用土地资源，满足国民经济各部门对土地

需求的同时，防止滥占耕地及其他浪费土地现象，不断提高土地的经济、社会和

生态效益，促进经济社会稳定健康发展是土地管理的最终目标，也是土地管理的

基本任务。

40.在土地等级确定过程中，揭示城镇之间土地质量的地域差异的行为是。。

A、土地分等

B、土地定级

C、土地评估

D、土地价格申报

答案：A

解析：

本题考查的是地价管理制度的主要内容。城镇土地分等是通过对影响城镇土地质

量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差

异，运用定量和定性相结合的方法对城镇土地质量进行分类排队，评定城镇土地

等别的活动。

41.李某自用的完全地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，应缴纳房产税最

多为（）元c

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案:D

解析：

本题考查的是税率和计税依据。100X60%*(1-10%)X1.2%=6480(元)。

42.()是对一定区域范围内国土空间开发保护作出的总体安排和综合部署。

A、国土空间总体规划

B、国土空间详细规划

C、相关专项规划

D、省级国土空间规划

答案：A

解析：

本题考查的是国土空间规划的内容。国土空间总体规划是对一定区域范围内国土

空间开发保护作出的总体安排和综合部署，是详细规划的依据、相关专项规划的

基础，强调综合性。

43.()在作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

A、市、县级人民政府

B、房屋征收部门

C、房屋征收实施单位

D、国务院住房城乡建设主管部门

答案：A

解析：

本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。市、县级人民政府在作出房屋征收决

定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

44.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平

均工资的（）。

A、5%

B、10%

C、12%

D、15%

答案：C

解析：

本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于

5%,原则上不高于12%。

45.下列不属于土地储备制度中，运作阶段的为0o

A、土地收购

B、土地储备

C、土地供应

D、土地监督

答案：D

解析:

本题考查的是我国土地市场管理的内容。土地储备制度的运作包括土地收购、土

地储备和土地供应三个阶段。

46.根据《产业用地政策实施工作指引》，下列可优先纳入年度供应计划的产业

用地为（）O

A、国务院发布的产业发展规划中明确的新兴产业

B、国务院发布的产业促进政策中明确的特殊产业

C、某省人民政府依据国务院发布的产业发展规划，所明确的本地区重点产业

D、某镇人民政府依据国务院发布的产业促进政策，所明确的本地区重点产业

答案：C

解析：

本题考查的是不同类别项目的供地政策。根据《产业用地政策实施工作指引》明

确，下列产业用地可优先纳入年度供应计划：（1）国务院及其职能部门发布的

产业发展规划中明确的重点产业；（2）国务院及其职能部门发布的产业促进政

策中明确的重点产业；（3）县级以上地方人民政府依据前述规划、政策明确的

本地区重点产业。

47.省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报（）批准。

A、国务院

B、国务院各部委

C、省、自治区、直辖市人民政府

D、全国人民代表大会常务委员会

答案：A

解析：

本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。省、自治区、直

辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。

48.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记

的，预告登记失效。

Ax15日

B、30日

C、1个月

D、3个月

答案：D

解析：

本题考查的是不动产登记类型和程序。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不

动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

49.若干个完整居住社区构成街区，与（）相衔接，为居民提供更加完善的公共

服务。

A、五分钟生活圈

B、十分钟生活圈

C、十五分钟生活圈

D、居住街坊

答案：C

解析：

本题考查的是城市用地分类与管理。若干个完整居住社区构成街区，统筹配建中

小学、养老院、社区医院、运动场馆、公园等设施，与十五分钟生活圈相衔接,

为居民提供更加完善的公共服务。

50.下列关于本登记的表述，正确的是()o

A、设立登记是设立地役权的生效要件

B、权属主体发生变化，应办理变更登记

C、不动产面积发生变化，应办理更正登记

D、抵押权已实现，应申请抵押权注销登记

答案：D

解析：

本题考查的是不动产登记类型和程序。设立登记是设立建设用地使用权和不动产

抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件；权属主体发生变化，应办理转移

登记；不动产面积发生变化，应办理变更登记。

51.下列不属于土地增值税免征范畴的是()。

A、个人销售住房的

B、纳税人建造普通标准住宅出售的

C、因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

D、因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

答案：B

解析：

【解析】本题考查的是土地增值税。免征

土地增值额未超过扣除金额20%的

纳税人建造普通标准住宅出售

企事业、社会团体及其他组织，转让旧房作为经济适用住房源的

征收

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

暂免

个人销售住房

52.()是对具体地块用途和开发建设强度等作出的实施性安排，强调实施性。

A、国土空间详细规划

B、国土空间总体规划

C、国土空间实施规划

D、国土空间相关专项规划

答案：A

解析：

本题考查的是国土空间规划的概念。国土空间详细规划是对具体地块用途和开发

建设强度等作出的实施性安排，是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用

途管制、核发城乡建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据,强调实施性。

53.()是指土地及其上下一定的空间及其衍生的权利。

A、房产

B、地产

C、房地产

D、不动产

答案：B

解析：

本题考查的是基本概念。地产是指土地及其上下一定的空间及其衍生的权利，包

括地下的各种基础设施、地面道路等及其衍生的权利。54.()比行政方法具有

更大的强制性、严肃性和权威性。

A、经济方法

B、技术方法

C、法律方法

D、管理方法

答案：C

解析：

本题考查的是土地管理的内涵。法律方法比行政方法具有更大的强制性、严肃性

和权威性。

55.关于施工许可管理的原则，说法正确的为()。

A、某单位装修建筑面积为265m2的健身场所，应申请办理施工许可证

B、某单位修建的投资额为25万元的简易建筑，应申请办理施工许可证

C、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可

证

D、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设工程的施工，建设单位在开工前一

律申请领取施工许可证

答案：C

解析：

本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2

以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

56.三级房地产估价机啕申请晋升二级，应从事房地产估价活动连续。年以上。

A、2

B、3

C、4

D、6

答案：C

解析：

本题考查的是房地产估价机构等级。三级房地产估价机构晋级为二级机构，需要

取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续4年以上。

57.下列关于经济适用住房的说法，正确的是。。

A、本着保本微利的原则出售

B、单套建筑面积控制在50平方米以内

c、购房满5年可以转让，不再交纳土地收益等价款

D、购房未满5年允许转让，确需转让，政府优先回购

答案：A

解析：

本题考查的是住房保障制度。选项B错误，经济适用住房单套建筑面积控制在6

0平方米左右；选项CD错误，经济适用住房，购买满5年，可以转让，但应按

照规定交纳土地收益等价款；未满5年，不可上市交易，确需转让，政府优先回

购。

58.某物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括（）。

A、物业公司人员的工资、社会保险

B、物业公司办公费用

C、物业服务区域清洁卫生费用

D、物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

答案：D

解析：

本题考查的是物业管理的费用。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改

造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得L入物业服务支出或者物业服务

成本。

59.下列不属于我国法律体系中，部门规章的为0o

A、《廉租住房保障办法》

B、《房产测绘管理办法》

C、《闲置土地处置办法》

D、《房地产估价师职业资格考试实施办法》

答案:D

解析：

本题考查的是法的概念、法的主要形式。选项D属于规范性文件。

60.房地产抵押估价报告中对估价对象的分析除了包括一般房地产估价报告要求

的内容外，还应包括0分析。

A、区位因素

B、变现能力

C、市场背景

D、最高最佳使用

答案：B

解析：

本题考查的是房地产抵押估价。相比其他价值类型评估，抵押价值评估报告还包

括变现能力分析。

61.()的单套建筑面积控制在60nl2左右。

A、廉租住房

B、公共租赁住房

C、经济适用住房

D、保障性租赁住房

答案：C

解析：

本题考查的是住房保障制度。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右。

62.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式

未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100m2,合同约定建筑面积97m

2o该商品房的成交价格是()元。

A、388000

B、388640

C、399640

D、400000

答案：C

解析：

本题考查的是面积误差的处理方式。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时,

面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企

业承担，产权归买受人。(100-97)/97=3.09%,超过3%,则3%以内部分，自

行补足，成交价格=4000X97X(1+3%)=399640(元)c

63.单位和个人住房公积金的缴存比例不低于。。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

答案：A

解析：

本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职

工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金实行住房公积金管理委员

会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。住房公积金制度

单位和个人的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。32o

64.关于项目资本金性质或特征的说法，正确的是。。

A、项目资本金是债务性资金

B、项目法人不承担项目资本金的利息

C、投资者不可转让其出资

D、投资者可以任何方式抽回其出资

答案：B

解析：

本题考查的是房地产开发项目管理。项目资本金是指在投资项目总投资中，由投

资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资

金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让

其出资，但不得以任何方式抽出。

65.国有土地上房屋征收的主体是()o

A、市、县级人民政府

B、市、县级房屋征收部门

C、房屋征收实施单位

D、市、县级房地产行政主管部门

答案：A

解析：

本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民

政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

66.甲房地产开发企业于2018年9月10日将其开发的商品住宅交付给买受人，

已知项目竣工验收合格之日为2018年3月8日，则甲企业向买受人承诺的关于

墙面抹灰工程的保修期，最低到()O

A、2019年3月7日

B、2019年9月9日

C、2020年3月7日

D、2020年9月9日

答案：C

解析：

本题考查的是商品房交付使用。承包人向甲企业承诺的关于墙面抹灰工程的保修

期，最低到2020年3月7日，甲企业向买受人承诺的关于墙面抹灰工程的保修

期，最低到2019年9月9日，但商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位

向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，故以2020年3月7日为准。

67.下列建设工程必须实行监理的是()。

A、三峡水利工程

B、农民个人出资自建住宅

C、利用亚洲银行贷款工程

D、民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

答案：A

解析：

本题考查的是建设监理制度。下列建设工程必须实行监理：（1）国家重点建设

工程；（2）大、中型公用事业工程；（3）成片开发建设的住宅小区工程；：4）

利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（5）国家规定必须实行监

理的其他工程。

68.根据《房屋征收与补偿条例》，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工

作。

A、建设单位

B、房屋征收部门

C、房屋征收实施单位

D、市、县级人民政府

答案：B

解析：

本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门组织实施本行政区

域的房屋征收与补偿工作。

69.根据国家统计局《三次产业划分规定（2018）》，房地产属于（）。

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、第四产业

答案：C

解析：

本题考查的是基本概念。根据国家统计局《三次产业划分规定（2018）》，房地

产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。70.2017年，G市地震，房屋

损毁后王某以100万元购买一套住宅，当地契税税率为4%,其应缴纳契税（）

万兀。

A、0

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：

本题考查的是契税。省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税的情形：1.

因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属。2.

因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

71.对从事房地产开发的纳税人，计算土地增值税时，扣除项中，可以按照“取

得土地使用权时所支付的金额”和（）之和加计（）扣除。

A、“与转让房地产有关的税金”；20%

B、“开发土地和新建房及配套设施的成本”；10%

C、“开发土地和新建房及配套设施的费用”；10%

D、“开发土地和新建房及配套设施的成本”；20%

答案：D

解析：

本题考查的是土地增值税。对从事房地产开发的纳税人可按：“取得土地使用权

时所支付的金额”和“开发土地和新建房及配套设施的成本”之和加计20%扣除。

72.房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋0之日起计算。

A、竣工

B、交付

C、办理产权登记

D、入住

答案:B

解析：

本题考查的是商品房交付使用。房地产开发企业对商品住宅的保修期从商品住宅

交付之日起计算。

73.区片综合地价应与当前经济社会发展水平相适应，至少每()年调整或者重

新公布一次。

A、5

B、3

C、3

D、0.5

答案：B

解析：

本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。区片综合地价应与当前经济社会

发展水平相适应，至少每3年调整或者重新公布一次。

74.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平

均工资的()。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

答案：D

解析：

缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工

资的比例。单位和个人的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。

75.()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。

A、更正登记

B、异议登记

C、变更登记

D、注销登记

答案：A

解析：

本题考查的是不动产登记类型和程序。更正登记是对原登记权利的涂销，同时对

真正权利进行登记。

76.()是地籍调查的核心。

A、权属调查

B、界址调查

C、地籍测量

D、变更地籍调查

答案：A

解析：

本题考查的是地籍管理。界址调查是权属调查的关键，权属调查是地籍调查的核

心。

77.下列关于房地产经纪收费的表述中，正确的是()。

A、中介人促成合同成立的，有权按约定收取报酬

B、中介人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定报酬

C、利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，当

事人可以不支付报酬

D、中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该委托人适当支付报

酬

答案：A

解析：

本题考查的是房地产中介服务收费。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合

同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人未促成合同成立的,

不得请求支付报酬。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会

或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

78.关于法的效力层级的说法，正确的是（）。

A、当一般规定与特别规定不一致时，优先适用一般规定

B、地方性法规的效力高于本级地方政府规章

C、特殊情况下，法律法规可以违背宪法

D、行政法规的法律地位仅次于宪法

答案：B

解析：

本题考查的是法的适用规则。选项A错误，当一般规定与特别规定不一致时，优

先适用特别规定；选项C错误，任何法律、法规都必须遵循宪法而产生，无论是

维护社会稳定、保障社会秩序,还是规范经济秩序，都不能违背宪法的基本准则。

选项D错误,行政法规的法律地位次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。

79.依据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估时点为。之

日。

A、房地产估价师实地查勘

B、国有土地出让合同签定

C、拆迁公司现场动员搬迁

D、房屋征收决定公告

答案：D

解析：

本题考查的是国有土地上房屋征收的限制条件。被征收房屋价值评估时点为房屋

征收决定公告之日。

80.《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（）。

A、法律

B、行政法规

C、部门规章

D、地方性法规

答案：B

解析:

本题考查的是法的概念、法的主要形式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》属

于行政法规。

81.关于临时管理规约的表述，正确的是（）。

A、临时管理规约并不对全体业主具有约束力

B、业主大会制定的管理规约生效时临时管理规约终止

C、建设单位应当向买受人签订遵守临时管理规约的书面承诺

D、临时管理规约一般自物业项目最后一位买受人签字时发生效力

答案：B

解析：

本题考查的是业主的建筑物区分所有权。《物业管理条例》规定建设单位应当在

销售物业之前，制定临时管理规约。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害买

受人的合法权益。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向买受人明示，并

予以说明。买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约

予以书面承诺。实践中，临时管理规约一般自物业项目第一买受人签字时发生效

力，对此后的物业的买受人及物业使用人均有约束力。业主大会制定的管理规约

生效时临时管理规约终止。

82.现行教育费附加征收率为（）.

A、2%

B、3%

C、5%

D、7%

答案：D

解析：

本题考查的是相关税收。现行教育费附加征收率为3%。

83.下列关于征收评估结果和报告送达，表述正确的为()o

A、房屋征收部门应当向被征收人转交分户初步评估结果

B、房地产估价机构应当向被征收人公示分户初步评估结果

C、公示期满后，房屋征收部门应当向被征收人公示整体评估报告和分户评估报

告

D、分户初步评估结果公示期间，房地产估价机构安排注册房地产估价师进行现

场说明解释

答案：D

解析：

本题考查的是房屋征收评估原则和要求。房地产估价机构应当将分户初步评估结

果提交房屋征收部门；房屋征收部门向被征收人公示；公示期满后，房地产估价

机构应当将整体评估报告和分户评估报告提交房屋征收部门；房屋征收部门应向

被征收人转交分户评估报告C

84.业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个

方面的权利中，。占主导地位。

A、专有部分的所有权

B、共有部分的共有权

C、共有部分的共同管理权

D、专有部分的共同管理权

答案：A

解析：

本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主的建筑物区分所有权三个方面的内

容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地

位。

85.某一级房地产估价机构，其专职注册房地产估价师配置标准为（）。

A、3名以上

B、8名义上

C、13名义上

D、15名义上

答案：D

解析：

本题考查的是房地产估价机构等级。一级房地产估价机构需要有15名以上专职

注册房地产估价师。

86.地籍调查中的权属调查，。为关键。

A、地籍测量

B、界址调查

C、用途调查

D、数量调查

答案：B

解析：

本题考查的是地籍管理。界址调查是权属调查的关键，权属调查是地籍调查的核

心。

87.为支持住房保障的推进发展，中央财政对中西部地区廉租住房给予资金支持,

此为（）配套政策。

A、法律政策

B、财政政策

C、金融政策

D、土地政策

答案：B

解析：

本题考查的是住房保障制度。市县财政将公共住房保障资金纳入年度预算安排。

中央财政对中西部地区廉租住房、对各地公共租赁住房及棚户区改造住房建设给

予资金支持。对保障性住房建设，减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性

基金C通过税率调整，鼓励合理住房消费C中央通过现有经费渠道，对待合规定

的保障性租赁住房建设任务予以补助。30o

88.主持开标工作的应是。。

A、投标人代表

B、评审委员会成员

C、招标人

D、行政主管部门

答案:C

解析：

本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标人主持，邀请所有投标人参

加。

89.租赁期间届满，承租人经出租人同意装饰装修，承租人请求出租人补偿附合

装饰装修费用的，如何处理()o

A、人民法院予以支持

B、人民法院不予支持

C、由承租人拆除，并由出租人予以补偿

D、由出租人拆除，并由承租人予以补偿

答案：B

解析：

本题考查的是承租人对租赁房屋的装饰装修。租赁期间届满，承租人经出租人同

意装饰装修，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人

另有约定的除外。木形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。

90.起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用的建筑是()。

A、房屋

B、构筑物

C、物业

D、房地产

答案：A

解析：

本题考查的是基本概念。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部

进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽

侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。91.当事人办理抵

押预告登记后，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效

等情形的，应当认定抵押权自()设立。

A、预告登记之日起

B、所有权首次登记之日起

C、抵押权首次登记之日起

D、建筑物竣工睑收合格之日起

答案：A

解析：

本题考查的是房地产抵押权的设立及其相关规定。当事人办理抵押预告登记后，

预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登

记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自

预告登记之日起设立。

92.根据《民法典》，下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用

权的是()o

A、部队营房

B、施工企业试验室

C、国家投资的核电站

D、科技博物馆扩建

答案：B

解析：

本题考查的是建设用地使用权划拨。选项ACD属于军关公基类，划拨用地范畴。

93.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，（）决策者。

A、业主大会

B、业主委员会

C、政府物业管理部门

D、业主和物业管理企业共同

答案：A

解析：

本题考查的是业主的建筑物区分所有权。《物业管理条例》确立了业主大会和业

主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。

94.保障性租赁住房属于（）。

A、非住宅租赁

B、商品房屋租赁

C、非商品房屋租赁

D、自然人租赁

答案：C

解析：

本题考查的是房屋租赁的分类。按照房屋出租性质，可分为商品房屋租赁与非商

品房屋租赁，其中，保障性租赁住房属于非商品房屋租赁。

95.某核准制项目，以划拨方式提供国有土地使用权，建设单位应在()，向城

乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A、审批前

B、核准前

C、核准后

D、备案前

答案：B

解析：

本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。《城乡规划法》

规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国

有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主

管部门申请核发选址意见书C

96.各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的

()以上。

A、50%

B、75%

C、80%

D、95%

答案:C

解析：

本题考查的是永久基本农田保护。各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一

般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。

97.下列关于注册房地产估价师在征收评估业务中的现场踏勘,表述错误的是（）。

A、做好实地查勘记录，并妥善保管

B、房屋征收部门和被征收人应当予以协助

C、片区民警不得作为无利害关系的第三人赴现场签字见证

D、注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认

答案：C

解析：

本题考查的是房屋征收评估原则和要求。为避免因无利害关系的第三人见证造成

的程序上缺陷带来的风险，可预约选择社区工作人员、片区民警作为无利害关系

的第三人赴现场签字见证。

98.我国工程监理的实施范围主要在。阶段。

A、勘察

B、设计

C、施工

D、运营

答案：C

解析：

本题考查的是建设监理制度。工程监理的实施范围主要在施工（实施）阶段。

99.依据人民法院出具的协助执行通知书办理的登记为（）。

A、依嘱托登记

B、依嘱托登记

C、依申请登记

D、依执行登记

答案：A

解析：

本题考查的是不动产登记类型和程序。依嘱托登记是不动产登记机构依据人民法

院、人民检察院等国家有权机关出具的相关嘱托文件办理的登记，主要程序是嘱

托、接受嘱托、审核和登簿。

100.下列不属于用益物权的是（）。

A、土地承包经营权

B、建设用地使用权

C、地役权

D、相邻权

答案：D

解析：

本题考查的是房地产权利。土地、房屋的用益物权主要有：土地承包经营权、

建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

101.接受委托进行房屋征收(),应当按照标准收取相关费用。

A、评估、鉴定

B、复核、鉴定

C、评估、鉴定、咨询

D、评估、复核、鉴定

答案：A

解析：

本题考查的是房屋征收评估收费。接受委托进行房屋征收评估、鉴定，应当按照

标准收取评估费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的

费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定

改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进

行复核评估的，不再收取评估费用。

102.在土地监督监察中，某镇出现个人非法占用土地的情形，国家自然资源督察

机构可以向被督察的()下达督察意见书°

A、个人

B、国务院

C、地方人民政府

D、地方人民政府有关负责人

答案：C

解析：

本题考查的是土地监督检查。国家自然资源督察机构可以向被督察的地方人民政

府下达督察意见书，地方人民政府应当认真组织整改，并及时报告整改情况；国

家自然资源督察机构可以约谈被督察的地方人民政府有关负责人，并可以依法向

监察机关、任免机关等有关机关提出追究相关责任人责任的建议。

103.某宗房地产交易为房屋互换，且互换价格不相等，则关于计税依据的表述正

确的为()o

A、以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税

B、以其差额为计税依据，由收取差额的一方缴纳契税

C、以价格更高的房屋全款为计税依据，由接受价格更高的房屋权属方缴纳契税

D、以价格更低的房屋全款为计税依据，由接受价格更低的房屋权属方缴纳契税

答案：A

解析：

本题考查的是契税。土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋

的价格的差额，由支付差额的一方缴纳c

104.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又

以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无

力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。

A、甲银行优先受偿

B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C、乙银行优先受偿

D、按两家银行的债权比例受偿

答案：A

解析：

本题考查的是房地产抵押权的实现。同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、

变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先

后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受

偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

105.()是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、

经济、社会条件对土地开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体的

战略性布局和统筹安排。

A、城乡规划

B、土地利用规划

C、土地利用计划

D、土地管理计划

答案：B

解析：

本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。土地利用规划，

是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社

会条件对土地开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体的战略性布

局和统筹安排。

106.李某将自有的一套住宅对外出租，应缴纳。。

A、消费税

B、个人所得税

C、耕地占用税

D、土地增值税

答案：B

解析：

本题考查的是相关税收。对个人出租住房所得，戒半征收个人所得税。

107.下列关于税收制度及构成要素的表述，正确的为。。

A、偷税、抗税是违法行为

B、免税就是减征部分税款，减税就是免交全部税款

C、纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人

D、税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加

征

答案：A

解析：

本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人和负税人不同。纳税人是直接向国家

交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。市场经济条件下,

绝大多数的税种都采取从价计征。加成和附加不同，加成只对特定的纳税人加征,

附加对所有纳税人加征。减税就是减征部分税款，免税就是免交全部税款。

108.下列关于房地产估价师不予注册的表述，正确的为()o

A、乙注册房地产估价师，被吊销注册证书，自被处罚完毕之日起至申请注册之

日止不满3年的，不予注册

B、丁注册房地产估价师，因估价执业活动受刑事处罚，自刑事处罚执行开始之

日起至申请注册之日止满5年的，予以注册

C、丙注册房地产估价师，因估价执业活动以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚

执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的，不予注册

D、甲注册房地产估价师，以欺骗手段获准的房地产估价师注册，后被撤销，自

被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册

答案：D

解析：

本题考查的是房地产估价师注册。因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自

刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；因房地产估价及相关业

务活动以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满

3年的；被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的；以欺

骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至

申请注册之日止不满3年的，不予注册。

109.城镇土地使用税采用分类分级的()税率。

A、比例

B、超率累进

C、全额累进

D、幅度定额

答案:D

解析：

本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。

110.下列关于房地产估价人员的表述，正确的是。。

A、参加继续教育，既是估价师的权力，也是估价师的义务

B、通过房地产估价师执业资格考试，获得《房地产估价师注册证书》

C、房地产估价师注册有效期为3年，应在注册有效期满30日前，申请变更注册

D、注册机关超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的，其注册证书失效

答案：A

解析：

本题考查的是房地产估价师注册。通过房地产估价师执业资格考试，获得《房地

产估价师执业资格证书》；房地产估价师注册有效期为3年，应在注册有效期满

30日前，申请延续注册；超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的，应

依法予以撤销注册。

111.拍卖低价在。之前应当保密。

A、起拍

B、主持人落槌

C、签订出让合同

D、出让活动结束

答案:D

解析：

本题考查的是地价管理制度的主要内容。招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开

标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。

112.年度自查每（）年开展1次，由（）组织开展。

Ax1;各省、自治区、直辖市

B、1；考核部门

C、3；各省、自治区、直辖市

D、5；国务院

答案：A

解析：

本题考查的是耕地保护与管理。年度自查每年开展1次，由各省、自治区、直辖

市自行组织开展。

113.经有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手

续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

A、受让方

B、转让方

C、原使用权人

D、原所有权人

答案：A

解析：

本题考查的是划拨建设用地的转让。报有批准权的人民政府审批准予转让的，应

当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让

金。

114.城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为0o

A、1%

B、3%

C、5%

D、7%

答案：D

解析：

本题考查的是相关税收。纳税人所在地在城市市区的，税率为7%。

115.下列房产中，可免征房产税的是（）。

A、个人所有的商业用房

B、军队出租的房产

C、学校兴办的工厂

D、企业办的各类学校的自用房

答案：D

解析:

本题考查的是房产税的减税、免税。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的

房产、公立（包括企业办的）学校、医院、托儿所、幼儿园等免征房产税。

116.耕地占用税实行0o

A、比例税率

B、累进税率

C、比例税率和定额税率

D、定额税率

答案：D

解析：

本题考查的是耕地占用税。耕地占用税实行定额税率。

117.设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在购买、

建造、翻建、大修自住住房时，可以向（）申请住房公积金个人住房贷款。

A、住房公积金管理中心

B、住房公积金管理委员会

C、提供公积金贷款的商业银行

D、市、县级以上人民政府财政部门

答案：A

解析:

本题考查的是住房公积金制度。设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存

一定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管

理中心申请住房公积金个人住房贷款。

118.【单选】关于土地的表述，正确的是（）

A、土地的地表范围，一般以人类所能及为

B、土地的地上空间范围，一般以高度为限

C、土地的地下空间范围，一般以深度为限

D、土地的地表范围内面积，依其垂直投影面积计算

答案：B

解析：

『答案解析』本题考查的是基本概念。①地表范围：该宗土地在地表上的“边界”

所围合

的区域；②地上空间范围：以利用高度为限；③地下空间范围：以人类能力所及

为限。

119.李某购买某套建筑面积93m2的住宅，下列关于李某房产交易行为的税费，

符合政策的是（）。

A、购买该住宅，按成交价格的1%缴纳契税

B、转让该住宅，免征土地增值税

C、抵押该住宅，减半征收印花税

D、出租该住宅，免征个人所得税

答案：B

解析：

本题考查的是相关税收。选项A,未说明住宅的类型；选项C,对个人出租、承

租住房签订的租赁合同，免征印花税，选项D,减半征收个人所得税。

120.关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是（）。

A、房地产业有生产性质，故属于第二产业

B、建筑业兼有服务性质，故属于第三产业

C、房地产业属于第二产业，建筑业属于第三产业

D、房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业

答案：D

解析：

本题考查的是基本概念。建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业

兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。

121.下列关于临时用地使用与管理的表述，正确的为（）。

A、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地

B、抢险救灾急需使用的临时土地，需要办理用地审批手续

C、急需使用土地中属于临时性建设用地的，有关部门应当补办建设用地审批手

续

D、疫情防控中使用的永久建设用地，相关方应当在不晚于应急处置工作开始的

6个月内申请补办建设用地审批手续

答案：A

解析：

本题考查的是建设用地概述。抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的，可以先行

使用土地。其中，临时用地的，用后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不

再办理用地审批手续；（经决策）属于永久性建设用地的，建设单位应当在不晚

于应急处置工作结束（后）6个月内申请补办建设用地审批手续。

122.将物业服务费用划分为：物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润的计

费方式为（）。

A、收费包干制

B、收费酬金制

C、收费单价制

D、收费分项制

答案：A

解析：

本题考查的是物业管理的费用。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构

成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企