共有产权房屋合同范本

共有产权房屋合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方所出售的房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县（区）_______街道/镇_______路/村_______号，房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______，房屋结构为_______，房屋性质为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.2房屋现状：甲方保证所出售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵，且房屋现状与甲方所述相符。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，双方协商一致确定房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式为：（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为首付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1）_______年_______月_______日前，支付房屋总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2）_______年_______月_______日前，支付房屋总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；3）_______年_______月_______日前，支付房屋总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋过户费用由_______方承担。第四条权利义务4.1甲方权利义务：1）甲方应保证所出售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵；2）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续；3）甲方应协助乙方办理与房屋有关的各种手续，包括但不限于水电煤气的过户等。4.2乙方权利义务：1）乙方应按照约定时间向甲方支付房屋总价款；2）乙方应按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构；3）乙方应承担房屋过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2若甲方未能按照约定时间将房屋交付给乙方，或未能在约定时间内办理完毕房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。5.3若乙方未能按照约定时间向甲方支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，双方应确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。2.房屋现状：甲方应如实描述房屋现状，乙方应仔细核实房屋实际情况，以免日后产生纠纷。3.价格及支付方式：双方应在合同中明确房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及比例。4.房屋交付及过户：双方应明确房屋交付时间和过户手续的办理，以及相关费用的承担方。5.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，明确违约金的比例，以便在发生违约行为时进行追究。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在合同履行过程中出现争议时能够及时解决。解决办法：1.权属纠纷：若发现房屋存在权属纠纷，双方应停止交易，待纠纷解决后再继续交易或解除合同。2.房屋现状不符：若乙方发现房屋现状与甲方所述不符，乙方有权要求甲方承担违约责任，或解除合同。3.违约行为：若一方违约，另一方有权要求支付违约金，并可根据合同约定解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权明确，无争议，不存在任何法律瑕疵。2.法律瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在争议、纠纷或受限的情况。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款或履行情况的分歧进行协商、调解或诉讼等解决方式。6.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方协商一致或根据法律规定，终止合同的权利义务关系。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同财产出售“甲方保证本合同所涉房屋为夫妻共同财产，且甲方配偶已充分了解并同意出售事宜。甲方应在本合同签订前提供配偶的书面同意书。”2.场合：房屋用于投资目的“乙方购买该房屋用于投资出租，甲方应保证房屋不存在任何影响出租的法律限制，且乙方有权在合同规定的条件下自由进行出租。”3.场合：房屋存在共有产权人“甲方应在本合同签订前，取得共有产权人（姓名：_______）的书面同意，同意将该房屋出售给乙方。共有产权人的同意书应作为本合同不可分割的一部分。”4.场合：房屋交易涉及遗产继承“甲方保证本合同所涉房屋的权属清晰，且已获得所有继承人的同意出售。甲方应在本合同签订前提供所有继承人的同意书及相关的继承证明文件。”