安置房户头出售合同实施细则

安置房户头出售合同实施细则合同编号：__________甲方（出售方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条户头基本情况1.1户头位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2户头面积：建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.3户头性质：__________（住宅、商业、办公等）。第二条户头出售价格及支付方式2.1甲方同意将户头出售给乙方，双方协商确定户头出售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。第三条户头交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将户头交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理户头过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应按照我国相关法律法规的规定，及时办理户头过户手续，并将过户费用承担如下：（1）过户税费：_______元；（2）其他相关费用：_______元。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证户头权属清晰，无任何权属纠纷；（2）协助乙方办理户头过户手续；（3）按照本合同约定，将户头交付给乙方。4.2乙方权利义务：（1）按照本合同约定，支付户头购买款；（2）按照我国相关法律法规的规定，及时办理户头过户手续；（3）自户头交付之日起，承担户头的一切权利义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担如下违约责任：（1）逾期交付户头，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）甲方未能按照约定协助乙方办理过户手续，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2乙方违反本合同约定的，应承担如下违约责任：（1）逾期支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）乙方未能按照约定办理过户手续，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，双方应核实户头的权属情况，确保甲方为户头的合法所有人，户头不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。2.合同条款：合同中的各项条款应详细明确，包括户头的基本情况、出售价格、支付方式、交付及过户流程、双方的权利义务等，以确保双方的权益得到保障。3.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括逾期交付、逾期付款、未能办理过户手续等违约行为的违约金计算方式。4.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时，双方能够快速有效地解决问题。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，双方应尝试通过友好协商的方式解决，以减少时间和经济成本。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径解决，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指户头存在未披露的权属问题，如抵押、查封、共有权争议等，可能会影响户头的转让和使用权。2.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。4.合同生效：指合同在双方达成一致并签字盖章后，根据合同约定或法律规定，合同开始发生法律效力。5.补充协议：指在原合同的基础上，双方为完善合同内容或解决合同执行中的问题而签订的附加协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，出售户头以分配遗产。补充条款：甲方应提供合法的继承权证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保甲方的出售行为合法有效。2.场合：乙方计划购买户头用于投资，希望在未来某个时间点出售以获取利润。补充条款：双方可约定，在乙方持有户头达到一定年限后，甲方有优先回购权，具体回购价格和条件可在本合同附件中另行约定。3.场合：甲方为离婚财产分割，出售户头作为财产分配的一部分。补充条款：甲方应提供离婚协议或法院判决书，证明其对户头拥有合法的处分权，且该出售行为已得到另一方的同意。4.场合：乙方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、协助办理贷款手续等，以确保乙方能够顺利完成购房。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.户头产权证明文件3.继承权证明文件（如有）4.离婚协议或法院判决书（如有）5.购房款支付凭证6.户头过户所需的相关文件7.优先回购权条款附件（如有）8.购房流程指南（乙方为首次购房者时提供）“甲方保证户头是干净清爽