住宅预售合同标准合同样本

住宅预售合同标准合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人（或负责人）：__________乙方（买受人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人（或负责人）：__________第一条住宅项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：住宅1.5项目土地使用权性质：_______（国有出让/集体土地）第二条住宅预售及交付2.1甲方承诺，本合同签订后，按照国家相关法律法规和合同约定，将住宅预售给乙方。2.2甲方应于_______年_______月_______日前，将预售住宅交付给乙方。2.3交付标准：甲方应按照国家相关法律法规和合同约定，保证住宅的质量、安全、环保等符合交付条件。第三条价格及支付方式3.1预售住宅总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付。（2）按揭贷款：乙方应于合同签订之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：乙方应在预售住宅交付之日起_______日内，将余款支付给甲方。3.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付购房款总额的_______%作为违约金。第四条权益保障4.1甲方应保证预售住宅的合法性，不得存在权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方权益的情况。4.2甲方应在预售住宅交付前，办理完毕房屋所有权初始登记手续，并将房屋所有权证书交付给乙方。4.3乙方有权对预售住宅的质量、安全、环保等方面进行监督，如发现问题，有权要求甲方进行整改。4.4甲方应在预售住宅交付之日起_______年内，对房屋主体结构、防水、保温等质量问题进行保修。第五条违约责任5.1甲方逾期交付预售住宅的，每逾期一日，应支付乙方购房款总额的_______%作为违约金。5.2甲方未能按约定办理房屋所有权证书的，应支付乙方购房款总额的_______%作为违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付甲方购房款总额的_______%作为违约金。5.4双方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订预售合同前，需确认甲方（出卖人）是否为住宅项目的合法拥有者，且该项目不存在权属纠纷。2.合同条款：仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务明确，包括交付日期、付款方式、违约责任等。3.质量保证：甲方需保证预售住宅的质量和安全符合国家标准，并在约定的时间内承担保修责任。4.法律效力：合同一经双方签字盖章即具有法律效力，任何一方违反合同条款都应承担相应的法律责任。5.争议解决：明确约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生争议时能够及时有效解决。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同执行过程中出现的问题。2.法律咨询：如协商不成，可寻求专业法律人士的建议，了解自己的权利和义务。3.行政调解：在特定情况下，可向相关行政部门申请调解。4.诉讼仲裁：如协商和调解无法解决问题，可向合同签订地人民法院提起诉讼或按照合同约定的仲裁条款申请仲裁。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.合同条款：合同中规定的双方当事人权利和义务的具体条文。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.保修责任：出卖方对出售的商品或提供的服务在规定期限内承担的维修、保养责任。5.法律效力：法律赋予合同对双方当事人的约束力，即合同具有的法律约束效果。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对购房流程不太熟悉，甲方应提供购房指导服务，包括但不限于解答购房相关政策、提供办理贷款的咨询等。2.场合：异地工作人士购房补充条款：乙方若因工作原因无法亲自办理购房手续，甲方应允许乙方委托代理人代为办理相关事宜，并协助乙方顺利完成房屋交付及产权登记。3.场合：投资性购房补充条款：考虑到乙方购房可能用于投资，甲方应提供该住宅项目的市场分析报告，并在合同中约定，若乙方在交付后一定时间内出售房屋，甲方应提供必要的协助。4.场合：老年人购房补充条款：鉴于乙方可能为老年人，甲方应确保预售住宅的居住环境适合老年人居住，如有需要，应提供必要的适老化改造服务。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.乙方身份证明文件复印件3.住宅项目土地使用权证复印件4.住宅项目规划许可证复印件5.住宅项目施工许可证复印件6.住宅质量保证书7.住宅使用说明书8.预售住宅平面图9.购房发票或收据10.贷款银行同意按揭贷款的证明文件（如有）11.乙方授权委托书（如有）12.任何其他与交易有关的文件和资料嘿，朋友们，如果你是首次购房的新手，或者你因为工作在外地，甚至你是想投资房产的小达人，或者你是我们的长辈，想找个温馨的养老地方，这些特殊场合都可能需要特别考虑一下。比如，如果你是首次购房，我们会在合同里加上一些额外的小帮手条款，比如提供购房流程的指导，帮你更好地了解相关政策。如果你在外地工作，我们可以帮你找个信得过的代理人，帮你处理购房手续。如果你是投资客，我们会提供市场分析报告