标准商品房预售合同范本

标准商品房预售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本情况1.1项目名称：_______1.2项目位置：_______1.3项目土地使用权证号：_______1.4预售许可证号：_______第二条商品房基本情况2.1房屋坐落：_______2.2房屋结构：_______2.3房屋用途：_______2.4建筑面积：_______平方米2.5实际交付面积与约定面积误差比：_______2.6房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.7房屋单价：人民币（大写）：_______元/平方米（小写）：_______元/平方米第三条付款方式及期限（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。3.2甲方指定的账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户行：_______第四条房屋交付及验收4.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。4.2乙方在接收房屋时，应按照国家相关验收标准进行验收。如有质量问题，甲方应在验收合格后_______日内负责修复。4.3乙方对房屋的验收，视为对房屋质量的认可。验收合格后，乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付余款。第五条权属转移及登记5.1甲方应于房屋交付之日起_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理产权登记手续。5.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理产权登记手续。如因乙方原因导致无法办理产权登记，乙方应承担相应责任。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价_______%的违约金。6.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价_______%的违约金。6.3双方因不可抗力原因导致无法履行本合同的，不承担违约责任。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：法定代表人（或负责人）：_______签订日期：_______乙方（买受人）：法定代表人（或负责人）：_______签订日期：_______注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，包括房屋交付、付款方式、违约责任等，以保障双方的合法权益。解决办法：在合同条款中详细列举双方的权利和义务，确保内容具体、明确。2.遵守法律法规：合同内容必须符合国家法律法规的规定，如土地使用权、预售许可证等相关手续的合法性。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的相关资质及证件，确保合同合法有效。3.避免模糊条款：合同中应避免使用模糊不清的词语，以免产生歧义和纠纷。解决办法：使用明确、具体的语言表述合同条款，必要时可咨询法律专业人士。关键词语的法律名词解释：1.合同：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.房屋预售：房屋预售是指房地产开发企业将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人支付房屋价款的行为。3.违约责任：违约责任是指当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。4.不可抗力：不可抗力是指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。5.民事行为能力：民事行为能力是指民事主体能够独立实施民事法律行为的能力。6.法人：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。7.法律效力：法律效力是指法律规范对当事人具有约束力，当事人应当依法履行合同义务，否则应承担法律责任。特殊情况及补充条款：1.家里有老人或小孩的特殊需求补充条款：考虑到乙方家中有老年人或小孩的特殊居住需求，甲方应在房屋交付前，根据乙方的要求，对房屋进行适当的改造，比如安装扶手、安全门锁等，以满足乙方家庭成员的实际需要。2.临时变动导致付款困难补充条款：乙方如果因为不可抗力的原因（比如突然失业、重大疾病等）导致暂时无法按时支付房款，双方可以协商延期付款，甲方应给予乙方合理的宽限期，并协助乙方解决实际问题。3.房屋交付后出现质量问题补充条款：房子住着不舒服，发现问题咱们得及时解决。如果乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行修复，确保乙方居住安全舒适。4.突然的政策变动影响产权登记补充条款：如果因为政府政策变动等原因导致产权登记延迟，双方应相互理解，甲方应积极配合乙方办理相关手续，并适当延长产权转移的期限。合同所需附件列表：1.双方有效身份证明复印件2.土