个人二手房过户合同范例

个人二手房过户合同范例合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应价款的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋建筑面积：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5土地使用权性质：__________1.6土地使用权面积：__________平方米第二条房屋价格及支付方式（1）一次性支付；（2）分期支付。2.2房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房屋总价款的时间及方式如下：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋总价款支付给甲方；①乙方应于本合同签订之日起_______日内，支付房屋总价款的_______%作为首付款；②乙方应于_______年_______月_______日前，支付房屋总价款的_______%作为第二期款；③乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余的房屋总价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所转让的房屋权属清晰、无抵押、无债务、无纠纷，并保证房屋在过户前未发生任何损害。3.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应自房屋交付之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为房屋过户费用。3.4房屋过户手续办理完成后，乙方应及时向甲方支付剩余的房屋总价款。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同的约定收取房屋总价款；（2）要求乙方按照约定支付房屋总价款及过户费用；（3）本合同约定的其他权利。4.2甲方义务：（1）保证所转让的房屋符合本合同第一条的约定；（2）协助乙方办理房屋过户手续；（3）本合同约定的其他义务。4.3乙方权利：（1）按照本合同的约定取得房屋所有权；（2）要求甲方按照约定交付房屋并协助办理过户手续；（3）本合同约定的其他权利。4.4乙方义务：（1）按照本合同的约定支付房屋总价款及过户费用；（2）遵守国家关于房地产管理的法律法规；（3）本合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权或者造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定，未按照约定支付房屋总价款及过户费用的，应承担违约责任，向甲方支付逾期付款的_______%作为滞纳金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权证照齐全，无任何法律纠纷或权利瑕疵，如抵押、查封等。2.实际查看：乙方在签订合同前应实地查看房屋状况，确认房屋结构与合同描述相符。3.资金安全：交易过程中，建议使用第三方托管或银行监管账户进行资金支付，以确保资金安全。4.过户手续：双方应按照法律规定和合同约定，及时办理房屋过户手续。5.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任和违约金计算方式。6.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式和地点，通常是仲裁或诉讼。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权没有争议，没有任何第三方对该房屋享有权利或主张。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院根据案件需要，对被诉人的财产进行限制处分的强制措施。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权变更登记。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.违约金：指当事人因违约所应支付的预定赔偿金，用于补偿守约方的损失。7.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。8.诉讼：指当事人向法院提起诉讼，请求法院审理并作出判决的争议解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻离婚，房产分割“双方确认，本合同项下的房屋转让是因甲乙双方离婚房产分割所引起，甲乙双方应按照法院判决或双方签署的离婚协议进行相关权益的转让和支付。”2.应用场合：父母将房产过户给子女“甲乙双方确认，本合同项下的房屋转让是出于家庭财产传承目的，甲方作为父母，乙方作为子女，双方应按照家庭内部协商的一致意见执行。”3.应用场合：房屋作为遗产继承“甲乙双方确认，本合同项下的房屋转让是基于甲方作为遗产继承人的身份，乙方作为合法继承人，双方应遵守相关遗产继承法律法规，并按照法定程序进行权益的转移。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复