2025年上海住宅购买合同

2025年上海住宅购买合同买方（以下简称“甲方”）：____姓名：____身份证号码：____联系电话：____联系地址：____卖方（以下简称“乙方”）：____姓名：____身份证号码：____联系电话：____联系地址：____鉴于乙方合法拥有位于上海市____区____路____弄____号____室的住宅房产（以下简称“该房产”），甲乙双方经友好协商，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房产坐落于上海市____区____路____弄____号____室，建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，权属情况为____（填：1.2该房产的房地产权证编号为：沪房字第____号。1.3房产用途为住宅，土地使用年限为____年，土地使用权类型为____（填：____年。第二条成交价格2.1甲乙双方一致同意该房产的成交总价为人民币____元整（大写：____）。2.2成交价包括但不限于该房产及其附属设施、设备，具体详见本合同附件一《房产附属设施及设备清单》。第三条付款方式3.1定金支付：甲方向乙方支付定金人民币____元整（大写：____），定金在签订本合同时支付，定金可冲抵购房款。3.2首付款支付：甲乙双方约定于____年____月____日前，甲方支付首期购房款人民币____元整（大写：____）至乙方指定账户，具体账户信息如下：开户银行：____；户名：____；账号：____。3.3银行贷款：甲方向____银行申请个人住房贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：____），贷款期限为____年，贷款利率以银行审批为准。甲方应于____年____月____日前向银行提交完整的贷款申请资料，并配合完成贷款审批及放款手续。3.4尾款支付：余款人民币____元整（大写：____）由甲方在该房产所有权转移登记完成后____日内支付至乙方指定账户。第四条交房时间及条件4.1甲乙双方约定，乙方应于____年____月____日前将该房产交付给甲方。4.2房屋交付时，乙方需结清所有与该房产相关的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、宽带费、物业费等，并提供相关结清证明。4.3交房当日，乙方应向甲方移交该房产的钥匙及相关证件（如房地产权证、契税发票等），并签署《房屋交接单》。第五条权属转移登记5.1甲乙双方约定，自本合同签订之日起____日内，双方共同向上海市不动产登记中心申请办理该房产的所有权转移登记手续。5.2登记费用承担：因办理所有权转移登记产生的契税、增值税、评估费等税费由____（填：“甲方”或“乙方”）承担。5.3房产证领取：在完成所有权转移登记后，双方约定由____方代为领取房产证，领取后应于____日内将房产证交付给另一方。第六条双方承诺与保证6.1甲方承诺：（a）按本合同约定支付购房款及相关费用；（b）配合乙方完成该房产的贷款申请及审批手续。6.2乙方承诺：（a）保证对该房产拥有合法的所有权，无抵押、质押或其他权利限制；（b）保证该房产不存在尚未结清的债务或纠纷；（c）协助甲方办理该房产的贷款及所有权转移登记手续。第七条违约责任7.1任何一方未按本合同约定履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。7.2若因乙方原因导致该房产无法过户或交付，则乙方向甲方退还已付全部款项，并赔偿由此造成的损失；若因甲方原因导致交易失败，则定金不予退还。7.3逾期付款：若甲方未按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的____‰作为违约金。7.4逾期交房：若乙方未按本合同约定的时间交付该房产，每逾期一日，应向甲方支付该房产成交总价的____‰作为违约金。第八条其他约定8.1税费承担：因本次交易产生的税费由____（填：“甲方”或“乙方”）承担。8.2不可抗力：如因战争、自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担责任，已付购房款及定金应予退还。8.3争议解决：若因本合同履行产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向上海市____区人民法院提起诉讼。第九条合同生效与变更9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2对本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并签署书面协议方可生效。甲方（签字）