商业用房租赁合同两方模板

商业用房租赁协议出租方:（以下简称甲方）承租方:（以下简称乙方）依据《中国协议法》及相关法律、法规要求,在平等、自愿、协商一致基础上,甲乙双方就乙方租赁甲方商业用房相关事宜协商一致,签订本协议:第一条商业用房（以下简称“物业”）基础情况1．物业座落位置（详见附件）,物业性质商业用房,建筑面积平方米。2．物业设施设备配置:（详见物业交付凭据）3．物业装修:（详见物业交付凭据）第二条租赁期限和经营业态租赁期限自起止。经营业态限定为。第三条租金及租金支付方法与期限1．租金约定:交付之日起三年内按元/m2·月,每个月租金累计￥元（大写:整）,后期月租金变动约定。2．支付方法:租金以形式按月/季/年预付,乙方须提前日向甲方支付下一次租金;首次交付租金于物业交付当日支付。3．租金自开始计收（即:自交付之日起天内为免租期）。租金实际计收期限为。履约确保金本协议签署之日,乙方即向甲方支付￥元（大写:整）作为履约确保金,作为推行本协议和依法经营担保。乙方假如在协议期内全部正确推行协议义务,没有违法经营或损害甲方财产或甲方信誉不良统计和行为,在协议期满后15日内将该履约确保金退还给乙方。若乙方在协议期内非法经营、损害甲方财产、或因乙方行为给甲方信誉造成不良纪录甲方有权先从乙方履约确保金中扣除乙方应向甲方支付损害赔偿金。另,如乙方在物业交付之日起一年内提出退租申请,要求退租,甲方有权全额扣收乙方履约确保金。在协议期内,该履约确保金不退还,不计利息。第五条租赁期间相关费用1．乙方负责支付物业服务费、水费、电费、有线电视费、电话费、车位服务费及装修相关费用。2．本条第1款相关费用自交付之日起开始计收。3．在协议期内,假如发生政府相关部门或物业管理企业征收本协议未列出项目但与使用该物业相关费用,如门前三包费、垃圾清运费等,由乙方自行负担。4.房屋出租所产生租赁税金由甲方自行负担。第六条租赁期满与续租1．租赁期满,协议终止,乙方须将物业退还甲方。乙方返还物业时间是协议期满后天内。2．协议期满,如甲方租赁物业需继续出租,相同条件下乙方享受优先租赁权。3．如乙方要求继续租赁,应在协议期满前日内书面向甲方提出,甲方在协议期满前日内内向乙方正式书面回复,如双方同意继续租赁,则续签租赁协议。第七条甲方与乙方变更1．协议期间,甲方如将物业全部权转移,应提前日通知乙方,在相同条件下,乙方享受优先购置权。如乙方放弃优先购置权,物业全部权及履约确保金转移给第三方,本协议作为物业转让协议附件,第三方即成为本协议当然甲方,享受原甲方权利和负担原甲方义务,原甲方不再负担本协议约定权利与义务。2．协议期间,乙方如欲将物业租赁权转让给第三方,须取得甲方书面同意,未经甲方书面同意,乙方不得将物业租赁权进行转让。乙方将物业租赁权转让给第三方后,第三方即成为本协议当然乙方,享受原乙方权利和负担原乙方义务,原乙方不再负担本协议约定权利与义务。乙方对承租物业转让期限不得超出本协议约定时限。3.协议期间,乙方如欲将经营业态变更,须取得甲方书面同意,未经甲方书面同意,乙方不得将物业经营业态进行变更。第八条房屋修缮在协议期内,因乙方原因进行损坏或磨损部分,甲方不负担修缮义务。第九条交付与验收1．物业交付日期暂定为之前,具体交付时间以甲方在该房屋办理完成交房手续之日起7日内通知为准。2．甲乙双方交付/接收物业时,经双方签署完交接凭据后,该物业使用权交付给乙方,交接凭据签署之日期为物业交付日。3．乙方有权并应该在交付时具体查看该物业现有装修及设施。4．乙方接收物业时,应该谨慎和合适检验;假如乙方认为物业存在缺点,甲乙双方应该将该等缺点书面统计,而甲方则应该于交付/接收之日起30日内对有必需修复部分修复。5．若因乙方原因延迟,视为乙方办理了该物业验收、交接手续,甲方有权要求乙方自该日起支付在正常交付情况下乙方应该支付费用,如物业管理费等相关费用。6．若因乙方原因延迟,乙方超出后仍未办理验收、交接手续,则甲方有权终止本协议,扣收履约确保金,并有权追索因乙方该等行为所造成一切损失。7．若因甲方原因延迟,甲方超出仍未办理物业交付,则每逾期一天,应按当次应收租金总额1%缴纳滞纳金。逾期达一个月以上,乙方有权终止协议,甲方返还履约确保金,还应赔偿乙方对应损失。8．若因该物业开发商原所以造成甲方延迟交付物业,甲乙双方交付日期依次后延。第十条双方权利义务1．甲方权利义务1．1甲方为物业产权全部些人,享受产权全部些人相关权利。任何产生该物业产权、财产纠纷与乙方无关,并不能影响乙方正常营业。1．2按协议约定,甲方享受按时足额收取租金权利。1．3甲方保留阻止乙方违章行为、限期整改、赔偿及所以终止本协议权利。1．4甲方所提交物业应符合国家租赁要求,确保如实向乙方解释和说明物业情况、周围概况、房屋权属、房屋修缮、物业管理等问题。1．5负担因甲方违约责任。2．乙方权利义务2．1乙方为物业使用人,享受物业使用人相关权利。2．2乙方应按时交纳租金。2．3乙方应向甲方提交营业执照、税务登记证以及相关行业特殊许可证照复印件,并确保其真实性和实效性。2．4乙方应按时足额向相关单位缴纳第五条所列费用。2．5甲方委托成都龙湖物业管理有限企业进行物业管理,并签署《业主临时条约》,乙方应遵守该条约之相关内容。2．6乙方不得利用该物业从事违法经营活动。第十一条违约责任1．甲方违约责任1．1甲方未经立刻维修物业造成乙方人身伤害或财产损失,甲方应负担对应赔偿责任。1．2在协议期内,因甲方原因甲方单方面解除本协议,提前收回物业,甲方应向乙方支付违约金,违约金按协议期内应交租金总额%计算,并负担乙方对应损失。2．乙方违约责任2．1伪造相关证件经核实,私自将物业转租、转让、转借她人或私自调换使用,利用物业进行违法违规活动,甲方有权终止本协议并无条件收回物业,扣收履约确保金,并不负担任何责任,乙方还应赔偿甲方对应损失。2．2私自拆改物业结构或配套设备,乙方需无条件恢复,甲方扣除%履约确保金以示处罚,同时乙方应在收到甲方通知后叁日内补足履约确保金。2．3有意损坏承租物业及配套设施设备,乙方需无条件恢复,甲方扣除%履约确保金以示处罚,同时乙方应在收到甲方通知后叁日内补足履约确保金。2．4协议期限内,乙方逾期交付租金,每逾期一天,应按应交付租金总额%缴纳滞纳金。逾期达一个月以上,甲方有权终止本协议。2．5协议期满,乙方应准期交还该物业,由甲方进行验收确定。协议期满或协议解除,乙方必需按时搬出全部物件。搬迁后物业内如仍有余物,视为乙方放弃全部权,由甲方处理。如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方按当月租金%缴纳违约金。2．6根据安全、公平、合理标准,正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护等方面相邻关系,如出现侵害其她商家正当权益造成损失并拒不负担相关责任,甲方有权从履约确保金中支付其她商家损失,乙方应在收到甲方通知后叁日内补足履约确保金。情节恶劣,甲方有权终止本协议。2．7协议期内,若乙方在物业交付之日起一年内单方面解除本协议,甲方有权全额扣收乙方履约确保金。若乙方在物业交付之日起一年后单方面解除本协议,提前退租,乙方应向甲方支付违约金,违约金按协议期内应交租金总额%计算,并负担所以给甲方造成一切损失。2．8乙方无故延期缴纳第五条所列费用,每逾期一天,应按天天50元缴纳滞纳金。逾期达一个月以上,甲方有权终止本协议。第十二条免责条件因不可抗力不能根据约定推行本协议,依据不可抗力影响,部分或全部免去责任,但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证实。第十三条协议争议处理本协议在推行过程中发生争议,由双方当事人协商处理;协商不成,按下述第种方法处理:1．提交成都仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。第十四条附则1．本协议附件为协议关键组成部分,与本协议含有相同法律效力。2．本协议内空格部分填写文字与印刷文字含有相同法律效力。3．本协议自双方签署后,乙方全额交纳履约确保金之日起生效。4．本协议共柒页,一式肆份,甲乙双方各执贰份,均含有相同法律效力。5．本协议未尽事宜,由双方另行协商,并签署补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。6．双方预留通讯地址视为送达相关法律文件能收到地址,其法律后果由提供地址方负担。附件（一）:租赁物业平面图附件（二）:乙方相关证件复印件附件（三）:物业交