2025年北京市物业服务合同协议范本

2025年北京市物业服务合同协议范本合同编号：签订地点：北京市区街道社区签订日期：二〇二五年月日甲方（业主大会或业主委员会）：名称：地址：法定代表人或负责人：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：地址：法定代表人：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就物业服务事项达成如下协议：第一条物业项目基本情况1.1项目名称：1.2项目位置：区街道（乡镇）号1.3物业类型：（住宅、商业、办公等）1.4建筑面积：总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米。1.5物业管理区域范围：（详细描述管理区域的四至范围及配套设施）1.6其他基本情况：（如有需要，补充说明）第二条委托服务期限2.1本合同委托服务期限为年，自年月日起至年月日止。2.2在合同期限届满前，双方如需续签合同，应于合同期满前日协商并签订新的物业服务合同。2.3物业项目经理：乙方委派的项目经理为，项目经理负责全面履行本合同，接受甲方的监督和管理。2.4乙方更换项目经理，应提前日书面通知甲方，并征得甲方书面同意。第三条物业服务内容及质量要求一、房屋管理3.1乙方应建立房屋管理档案，定期检查房屋共用部位的使用情况，发现损坏及时通知相关业主或报修。3.2乙方应协助甲方对房屋共用部位进行日常维护和管理，确保房屋结构安全和正常使用。二、共用设施设备维护3.3乙方应对物业区域内的共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设备、供水供电设备、供暖设备、监控设备等）进行日常维护和管理，确保其正常运行。3.4共用设施设备的维修和更新改造费用由专项维修资金承担，乙方应定期向甲方报告设施设备的运行状况及维修计划。三、环境卫生3.5乙方应每日对物业区域内的道路、绿地、公共部位进行清扫，保持环境卫生整洁。3.6乙方应定期清运垃圾，做到日产日清，垃圾桶、垃圾箱等设施应保持干净整洁。3.7乙方应定期对公共区域进行消毒，防止疾病传播。四、公共秩序维护3.8乙方应安排专人负责物业区域内的公共秩序维护，确保区域内无重大安全事件发生。3.9乙方应配合公安机关做好区域内的治安管理工作，协助处理相关纠纷。五、车辆停放管理3.10乙方应合理规划停车位，确保车辆有序停放，维护交通秩序。3.11乙方应定期检查停车场设施，确保安全使用。六、装饰装修管理3.12乙方应对业主和物业使用人的装饰装修行为进行管理，确保其符合相关法律法规和管理规约。3.13乙方发现违规装饰装修行为，应及时制止并报告甲方。七、其他服务3.14根据业主需求，乙方可提供特约服务，费用由双方另行协商。3.15乙方应定期组织社区文化活动，增强业主之间的交流。第四条物业服务费的收取4.1物业服务费收费标准：元/平方米/月。4.2物业服务费的计算方式：按业主专有部分面积计算，甲方应在每月日前缴纳当月物业服务费。4.3业主逾期缴纳物业服务费的，乙方有权采取合法方式催收，但不得采取断水、断电等损害业主权益的手段。4.4物业服务费的使用范围：（包括但不限于人员工资、设施维护、办公费用等）。4.5物业服务费标准根据市场情况变化，经业主大会同意，双方可协商调整收费标准。第五条双方权利与义务一、甲方权利与义务5.1甲方有权监督乙方履行合同，提出合理意见和建议。5.2甲方有权组织召开业主大会，决定物业管理重大事项。5.3甲方应按时缴纳物业服务费及相关费用，不得无故拖延。5.4甲方应提供必要的工作条件，支持乙方的物业服务工作。5.5甲方应协助乙方处理突发应急事件，维护小区秩序。二、乙方权利与义务5.6乙方有权根据合同约定收取物业服务费及其他相关费用。5.7乙方有权根据实际情况制定管理规约，报甲方备案。5.8乙方应按照合同约定提供物业服务，不得擅自提高收费标准或降低服务质量。5.9乙方应定期向甲方及业主公示物业服务内容、收费标准及资金使用情况。5.10乙方应接受甲方及业主的监督，及时处理业主投诉。第六条违约责任6.1乙方未按合同约定提供物业服务，导致业主利益受损的，应承担相应赔偿责任。6.2甲方未按合同约定缴纳物业服务费，乙方有权采取合法措施催收，并收取滞纳金。6.3乙方擅自将物业服务转包给第三方，甲方有权解除合同。6.4因乙方管理不善导致公共设施设备损坏，乙方应承担修复责任。6.5乙方员工在工作中造成业主财产损失的，乙方应承担相应赔偿责任。第七条专项维修资金管理7.1物业区域内共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，应当使用专项维修资金。7.2专项维修资金的使用方案需经业主大会表决通过后方可实施。7.3专项维修资金的管理应当公开透明，定期向业主公示资金使用情况。7.4紧急情况下需要使用专项维修资金的，乙方应当及时报告甲方，并采取必要措施。第八条合同的变更与终止8.1合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同。8.2经双方协商一致，可以变更或终止合同。8.3合同终止时，乙方应当向甲方移交物业管理用房和相关档案资料，并完成交接手续。8.4合同终止后，乙方可向甲方申请支付未结算的物业服务费用。第九条附则9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同在履行过程中发生争议的，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人/负责人：签订日期：年