新亚洲高层+洋房居住项目区规划设计方案

中

铁

建

东

西

湖

项

目

规

划

与

建

筑

方

案CHINA

RAILWAY

CONSTRUCTION

REAL

ESTATE

GROUP

CO.,LTD.Dongxihu

project

planning

and

arc中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

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ARCHITECTURALDESIGN目录/CO1.效果展示EFFECT

DISPLAY2.前期分析PRE-PHASEANALYSES3.项目定位SCHEMEGENERATION4.场地分析&规SCHEMEBRIGHTSPOT5.强排分析&推SCHEMEBRIGHTSPOT6.规划分析&亮中

铁

建

东

西

湖

项

目

规

划

与

建

筑

方

案PLANNING

ANDHIGHLIG7.产品策略PRODUCTSTRATEGYCHINA

RAILWAY

CONSTRUCTION

REAL

ESTATE

GROUP

CO.,LTD.Dongxihu

project

plan8n.立in面g意a

n向d

arcFACADE

INTENTION9.示范区DEMONSTRATION10.规划落位PLANNINGANDLANDIN中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

RAILWAY

CONSTRUCTION

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DESIGN1DESVIS夜DISTRI日DISTR示范区DISTRI洋房DISTR高层DISTR门头DISTR组团DISTR中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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DESIGN夜景鸟瞰DISTRICTANALYSIS1.1中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN日景鸟瞰DISTRICT

ANALYSIS洋房效果图DISTRICT

ANALYSIS1.1中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN示范区效果图DISTRICT

ANALYSIS1.3中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN洋房效果图DISTRICT

ANALYSIS1.4中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN洋房效果图DISTRICT

ANALYSIS1.4中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN高层效果图DISTRICT

ANALYSIS1.5中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN门头效果图DISTRICT

ANALYSIS1.6中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN组团效果图DISTRICT

ANALYSIS1.7中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN2PRE-PHANALY区DISTR交TRAF配SUPPORT景LANDSCA上SUPERI现PRESENT

SITUAT用LA中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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DESIGN区位分析（1）DISTRICT

ANALYSIS2.1本项目位于武汉市东西湖区。东西湖区位于武汉市西北，汉江以北地处市区武汉四环线。黄陂区武汉天河国际机场武汉海昌极地海洋世界东西湖区SITE武汉园博园11

KM汉口站青山区硚口区武汉站武昌区蔡甸区汉阳区黄鹤楼中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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DESIGN区位分析（2）DISTRICT

ANALYSIS2.1本项目位于武汉市东西湖区。东西湖区位于武汉市西北，汉江以北地处市区武汉四环线。SITE东西湖区汉口火车站东西湖区政府荟聚中心硚口区蔡甸区汉阳区中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN交通分析TRAFFIC

ANALYSIS2.2本项目位于武汉市东西湖区西四环，东南部紧靠东西湖吴家山中心地段。该地块靠近东西湖区政府政务圈。南北临规划路，西临新城十二路（规划），东临四环线高架（在建）。SITE规划站点码头潭公园东吴大道中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN配套分析SUPPORTINGANALYSIS2.3本项目目前周边一公里内配套设施相对齐全，可考虑开发商业配套，满足居民生活需求。距离东西湖区中心三公里，可享受丰富的基础配套资源SITE东西湖体育中心恒大嘉园学校吴中吴第东西湖区武汉警官人民医院职业学院东中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN景观分析LANDSCAPE

ANALYSIS2.4本项目目前周边三公里内景观资源主要以公园为主，另外需考虑地块东侧高架噪音干扰以及地块南方大范围的工业区干扰SITE物流园码头潭文化遗址公园工业园中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN上位规划SUPERIOR

PLANNING2.5项目选址教育区提供优质教育资源住宅区未来较易形成居住氛围中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN现状分析PRESENTSITUATIONANALYSIS2.6SITE中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN用地总结LAND

SUMMARY2.7项目用地位于武汉市东西湖区，东西湖区是对接汉口区与黄陂区的新城区，是武汉重点发展的区域，东西湖区初步形成。区位景观交通学区基地靠近东西湖区吴家山中心地段，

基地临近码头潭文化遗址公且周边地块用地性质均为住宅用地，

园。东两侧为城市绿地。能够形成良好的居住氛围基地靠近武汉四环线，金山大道城市快速路，交通顺畅。基地周边学校众多，形成了幼儿园至高中的基本学区。基地周边水星辰等中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN项目愿景打造四环线边+地铁旁+品牌国企新标杆！中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3SCHGENERAT区域竞COMPETITIVE

PRODU周边竞COMPETITIVE

PRODU中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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PROJECTPLANNING

ANDARCHITECTURAL

DESIGN3.1

区域竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS项目同等区位价格水平：楼盘以非毛坯为主，价格集中在10000元/㎡左右。主要竞品楼盘有武汉恒大龙城，联投汉口郡，碧桂园生态城东境，万科保利联投理想光等。同等条件小高层价格普遍高于高层价格10%左右联投汉口郡待售（毛坯）：高层9995元/㎡SITE武汉恒大龙城待售（精装）：小高层10000元/㎡碧桂园生态城东境在售（精装）：小高层18000元/㎡万科保利联投理想光在售（精装）：高层13000元/㎡中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.1

区域竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS碧桂园生态城东境用地面积：约13.13万方总建筑面积：约18万方容积率：2.30主力户型：•

三居（

105-122㎡）•

四居（

141-207

㎡）均价：精装18000元/㎡产品类型为底层，小高层，高层。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.1

区域竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS万科保利联投理想光用地面积：约13.02万方总建筑面积：约51.35万方容积率：2.85主力户型：•

三居（

90-120㎡）高层：精装13000元/㎡产品类型为高层，板楼，超高层。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.1

区域竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS武汉恒大龙城用地面积：约48.6万方总建筑面积：约75万方容积率：1.64主力户型：•

二居（

70-98.85㎡）•

三居（

92.1-154㎡）均价：精装10000元/㎡产品类型为多层，小高层，高层。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.1

区域竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS联投汉口郡用地面积：约32万方总建筑面积：约52万方容积率：1.60主力户型：•

二居（

88.61-95.94㎡）•

三居（

118.2-193㎡）•

四居（

128.69-171.86㎡）小高层：毛坯10495元/㎡产品类型为小高层，超高层，高层。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.2

周边竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS项目所在区域住宅价格水平：项目所在区域周边楼盘以非毛坯为主，价格集中在14000-18000元/㎡左右项目周边主要竞品楼盘有佳兆业悦府，电建地产洺悦御府，金地悦海湾，融创观澜府等。小高层价格普遍高于高层价格10%左右佳兆业悦府电建地产洺悦御府待售（多层、高层，精装）17500元/㎡在售（小高层、高层，精装）14000元/㎡金地悦海湾在售（小高层、高层，精装）14680元/㎡SITE融创观澜府在售（多层、高层、超高层，精装）17765元/㎡中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.2

周边竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS佳兆业悦府用地面积：约12.85万方总建筑面积：约35.25万方容积率：2.00主力户型：•

三居（

100-130

㎡）•

四居（

130-135

㎡）均价：精装14000元/㎡产品类型为高层，花园洋房。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.2

周边竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS金地阅海湾用地面积：约6.80万方总建筑面积：约35.00万方容积率：3.90主力户型：•

三居（

95-125

㎡）•

四居（

135-180

㎡）均价：精装14680元/㎡产品类型为小高层，高层，超高层。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.2

周边竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS融创观澜府用地面积：约8.62万方总建筑面积：约27.34万方容积率：3.17主力户型：•

三居（

120-190

㎡）•

四居（

160-240

㎡）均价：精装17765元/㎡产品类型为叠拼别墅，洋房，超高层。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.2

周边竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS电建地产洺悦御府用地面积：约5.05万方总建筑面积：约24.48万方容积率：3.50主力户型：•

三居（

125-130㎡）•

四居（

142

㎡）均价：精装17500元/㎡产品类型为高层，花园洋房，商住公寓。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN限价政策在当今限价政策下，靠景观、楼王溢价难实现只能通过不同产品实现溢价！中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN项目总结项目定位项目操盘项目一期入市以刚需走量为主，国企品质刚需盘高层+18F+11F二期以走量+高溢价住宅并行中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN4场地分析及规SCHBRIGHTS交BASECON流线及入BASECON土地价BASECON价BASECON限BASECON中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN交通分析TRAFFIC

ANALYSIS4.1城市主干道规划次干道主要人流来向次要人流来向规划地铁口中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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DESIGN流线及入口分析TRAFFIC

ANALYSIS4.2城市主干道主要车流来向主要人流来向次要人流来向主要车流汇聚点，适合设置车行入口后期规划地铁建成后主要人流汇聚点，适合设置小区入口恒大嘉园学校规划地铁口昭示性好，适合设置示范区入口中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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DESIGN土地价值分析TRAFFIC

ANALYSIS4.3中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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DESIGN价值判断TRAFFIC

ANALYSIS4.4中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN限高要求TRAFFIC

ANALYSIS4.5限高（24F）机房高度24Fx2.9道路标高基底标高室内外高差中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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DESIGN5SCHBRIGHTS强BASECON方BASECON方BASECONBASECONBASECON中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN破题本案限制条件航空限高90M，优先考虑3万平18层建筑快速开售，容积率2.8如何在现有规划条件下实现快速开盘，同时兼顾溢价？中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN强排测算SCHEMEFEATURES5.1多方案强排测算。。。。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案推演SCHEME

one5.21，右侧紧挨高架，刚好布置三排24F走量住宅2，北侧规划道路，可刚好布置六个单元？3，西南侧商业价值高，可布置售楼部及商业4，中间区域不确定，有布置高溢价产品空间中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案比选SCHEMEFEATURES5.3方案一（主推）:24F+18F+11F方案二（备选）:24F+18F高低配，溢价最大化，且满足首开三万方快速入市要求完全满足任务书要求，首开18F快速入市方案四:全18F方案三:全24F大花园，首开三万方入市时间较长，由于限价政策楼王产品并无溢价空间容积率无法做足中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案一SCHEME

one5.4中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN地块经济技术指标总指标项目名称用地面积单位备注55522.48平方米方案一SCHEME

one5.4总建筑面积计容建筑面积228720.74平方米平方米平方米平方米平方米平方米155462.94147537.5890421.5814616.0042500.00住宅建筑面积高层住宅面积（24层）其中

中高层住宅面积（18层）小高层住宅面积（11层）9栋2栋18栋商业建筑面积配套用房建筑面积开闭所3400.004525.36120.00450.0050.00平方米平方米平方米平方米平方米总建筑面积的2%武汉市电力部门相关要求15m*8m尺寸12m*7.5m,暂估5个配电房消防控制室暂估6班幼儿园，用地2700㎡，建筑1940㎡2万平米以上，按开发面积1-1.5千平米幼儿园1940.00200.00平方米平方米社区卫生服务站500.00269.6060.00平方米平方米平方米平方米500-1000平方米/处配套文化活动站托老所建筑面积20平方米/100户建筑面积60-80平方米/处20-30平方米/处公共厕所环卫工人休息站20.00社区居委会/警务室188.72平方米70平方米/500户物业管理用房457.44269.6073257.8073257.8073257.80平方米平方米平方米平方米平方米总建筑面积的0.2%20平方米/100户包括架空层建筑面积社区综合服务中心不计容建筑面积地下室建筑面积（不计容）地下建筑面积按33平米/车位测算计容面积的5%估算地下建筑面积（不含人防）其中其中65149.42平方米地下人防建筑面积7773.1513817.96182321821160521617702030平方米平方米辆建筑基底面积机动车位地上机动车位地下机动车位辆每个幼儿园2辆校车辆地下非人防车位地下人防车位住宅机动车位辆其中其中辆人防车位面积36㎡/个暂估1.2辆/100平米（三环以外）0.6辆/100平米（三环以外）幼儿园5个/班辆商业机动车位幼儿园机动车位非机动车位住宅辆辆78973851辆辆0.5辆/100平米（三环以外）1.5辆/100平米（三环以外）商业辆住宅户数总人数1348431424.9%户人按3.2人/户测算建筑密度不大于25%《武汉城市绿化条例》新建住宅区30%绿地率30.0%2.8（住宅用地）容积率中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案一SCHEME

one5.4中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案一SCHEME

one5.4中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN方案二SCHEME

two5.5中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN地块经济技术指标总指标项目名称用地面积单位备注方案二SCHEME

two5.555522.48平方米总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积228720.74155462.94平方米平方米147513.8297401.8250112.00平方米平方米平方米高层住宅面积（24层）10栋6栋中高层住宅面积（18层）小高层住宅面积（11层）其中0.00平方米商业建筑面积配套用房建筑面积开闭所3400.004549.12120.00450.0050.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米总建筑面积的2%武汉市电力部门相关要求15m*8m尺寸12m*7.5m,暂估5个暂估配电房消防控制室幼儿园1940.00200.00500.00278.4060.006班幼儿园，用地2700㎡，建筑1940㎡2万平米以上，按开发面积1-1.5千平米500-1000平方米/处社区卫生服务站文化活动站配套托老所建筑面积20平方米/100户建筑面积60-80平方米/处20-30平方米/处公共厕所环卫工人休息站社区居委会/警务室物业管理用房社区综合服务中心20.00194.88457.44278.4073257.8073257.8073257.8070平方米/500户总建筑面积的0.2%20平方米/100户不计容建筑面积包括架空层建筑面积地下室建筑面积（不计容）地下建筑面积按33平米/车位测算计容面积的5%估算其中地下建筑面积（不含人防）地下人防建筑面积65139.23平方米其中7773.1511707.8418232平方米平方米辆建筑基底面积机动车位地上机动车位地下机动车位辆每个幼儿园2辆校地下非人防车位地下人防车位住宅机动车位辆其中辆人防车位面积36㎡/个暂估1.2辆/100平米（三环以外）0.6辆/100平米（三环以外）幼儿园5个/班177020辆商业机动车位幼儿园机动车位非机动车位辆30辆789辆住宅商业738辆0.5辆/100平米（三环以外）1.5辆/100平米（三环以外）其中51辆住宅户数总人数1392445421.1%30.0%2.8户人按3.2人/户测算不大于25%建筑密度绿地率《武汉城市绿化条例》新建住宅区30%（住宅用地）容积率中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案二SCHEME

one5.5中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案二SCHEME

two5.5中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN6规划分PLANNING

AHIGHLIG整体规OVERALL

PLANN功FUNCTIO户TYPE景LANDSCA流STREAML消F配TYPE天际SKYL日SUNSH中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN整体规划结构OVERALL

PLANNING

CONCEPT6.1一轴三区多组团一轴：中央景观轴四区：高层居住区、洋房舒适区、商业区、示范区多组团：各分区均有内部组团景观中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN整体规划结构OVERALL

PLANNING

CONCEPT6.1中轴景观营造内部环境中央景观轴可以打造情景化的行走空间，金秋大道或着绿荫长廊都能为客户营造舒适有记忆的入户体验中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN整体规划结构OVERALL

PLANNING

CONCEPT6.1组团结构分区明确明确的组团分区让地块形成独立的居住组团，私密性良好，同时也为管理和开发带来便利中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN整体规划结构OVERALL

PLANNING

CONCEPT6.1多组团景观相互渗透各分区组团形成多样独立的内部景观，各景观资源相互渗透，极大提升小区居住品质中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN规划亮点Planning

highlights4大亮点，提升溢价□

组团分区提高均好性□

中央轴线打造品质□

多重礼仪升华入户体验□

有情怀的院落式洋房中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN01Riverandlake组团均好性利用有利资源，规避不利因素，实现景观资源中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN均好

的组团分区，实现景观资源的最大优化各组团避开不利因素，营造舒适内部环境，实现景观资源均好性，提升产品溢价长河高层组团9F洋房组团公建组团11F洋房组团中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN02Landscape

garden中央轴线景观花园营造中央轴线景观极致体验中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN极致

的社区内部轴线景观体验串联轴线活力空间，营造景观轴线视野，建造社区内部景观大道中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN03Ceremonialspace礼仪空间多重入户体验，提升品质感中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN七重

礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，归则隐1.入口广场

2.中心景观

3.景观大道

4.组团入口

5.组团景观

6.住宅组团

7.入户大堂耍

满

回嬉

满

家戏

的

从的

绿

小小

色

区孩

似

广们

乎

场的

在

开欢

给

始声

我

，笑

们

映语

祛

入，

除

眼刹

城

帘那

市

的间

的

是，

污

社疲

染

区惫

，

的的

耳

标身

边

志心

传

物得

来

，到

景

走了

观

过放

花

景松

园

观。

里

大玩

道6547325471，中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN七重

礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，归则隐1.入口广场

2.中心景观

3.景观大道

4.组团入口

5.组团景观

6.住宅组团

7.入户大堂6547325471中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN七重

礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，归则隐1.入口广场

2.中心景观

3.景观大道

4.组团入口

5.组团景观

6.住宅组团

7.入户大堂6547325471中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN七重

礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，归则隐1.入口广场

2.中心景观

3.景观大道

4.组团入口

5.组团景观

6.住宅组团

7.入户大堂6547325471中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN七重

礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，归则隐1.入口广场

2.中心景观

3.景观大道

4.组团入口

5.组团景观

6.住宅组团

7.入户大堂6547324571中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN七重

礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，归则隐1.入口广场

2.中心景观

3.景观大道

4.组团入口

5.组团景观

6.住宅组团

7.入户大堂6543275471中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN七重

礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，归则隐1.入口广场

2.中心景观

3.景观大道

4.组团入口

5.组团景观

6.住宅组团

7.入户大堂6547325471中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN七重

礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，归则隐1.入口广场

2.中心景观

3.景观大道

4.组团入口

5.组团景观

6.住宅组团

7.入户大堂654732547[地库车道】[地上入1[采光天窗】中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN04Traditional

courtyard传统院落合院式洋房，别墅品质中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN合院

式洋房，让传统的情怀落地利用片墙和景观，礼序化洋房组团，达到合院别墅的体验洋房组团中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN功能分析FUNCTIONAL

ANALYSIS24F高层住宅18F高层住宅11+1F洋房9+1F洋房1F商业3F售楼部中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN户型分布TYPEDISTRIBUTION93㎡107㎡110㎡113㎡125㎡中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN景观分析LANDSCAPE

ANALYSIS组团景观组团景观组团景观组团景观组团景观组团景观组团景观组团景观组团景观组团景观轴线景观中轴景观轴线景观组团景观组团景观中轴景观中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN流线分析STREAMLINE

ANALYSIS人行流线车行流线小区出入口住宅出入口地下车库出入口中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN消防分析FIREANALYSIS消防流线消防出入口回车场消防登高操作场地中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN配套分布STREAMLINE

ANALYSIS社区服务物业用房消控室老年服务用房公厕及环卫工人休息室中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN天际线分析SKYLINEANALYSIS中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN日照分析SUNSHINE

ANALYSIS计算原则日照规范：《湖北省建筑日照分析技术规范》计算参数：城市：武汉有效时间带：大寒日8：00-16：00(真太阳时）冬至日9：00-15：00(真太阳时）计算精度：5分钟时间累积方式：累计所有时间段多点分析计算高：1200mm结论：经日照分析，本地块住宅均满足大寒日日照要求,幼儿园满足冬至日日照要求。0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN7PLANNING

AHIGHLIG目标客群7.17.27.3Target

customer产品亮点The

Highlights设计策略The

Design

Strategy中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

RAILWAY

CONSTRUCTION

REALESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHU

PROJECTPLANNING

ANDARCHITECTURAL

DESIGN目标客群Target

customer目标客群：刚需型及部分首改型品质项目中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN产品亮点TheHighlightsThe

Highlights针对市场产品，如何创造产品亮点是本设计的关键中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN产品亮点TheHighlights本案致胜的关键定义“舒适”定义“客群”定制“品质通过打造景观、规划精装修等迎合客户对生活舒适的追求打造切中客户需求的产品产品设计紧凑中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN产品亮点TheHighlights我们该怎么做？中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN设计策略The

Design

Strategy本案创新产品具体设计打造措施双户型方正轻奢升级三面宽核心筒大面宽品质感通透感模块化中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN设计策略The

Design

Strategy本次的产品设计创新产品研发设计刚需族首选THE

PRODUCT

DESIGNTRIAL

AND

ERROR01中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN高层产品设计策略The

Design

Strategy24F卧室赠送飘窗1101109393A-1A-1B-1B-2三室两厅1.5卫三室两厅2卫全面积赠送半面积赠送主卧带卫生间餐客厅一体设计1.5卫生间设计双南向卧室户型亮点93㎡中间户型:1.三面宽，舒适通风

2.双南向卧室

3.1.5卫生间

4.餐客厅一体设计110边套户型：1.主卧带独立卫生间

2.餐客厅一体设计

3.卧室赠送飘窗中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

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ARCHITECTURALDESIGN设计策略The

Design

Strategy18F卧室赠送飘窗1101109393A-2A-2B-2B-2三室两厅1.5卫三室两厅2卫全面积赠送半面积赠送主卧带卫生间餐客厅一体设计1.5卫生间设计双南向卧室户型亮点93㎡中间户型:1.三面宽，舒适通风

2.双南向卧室

3.1.5卫生间

4.餐客厅一体设计110边套户型：1.主卧带独立卫生间

2.餐客厅一体设计

3.卧室赠送飘窗中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN设计策略The

Design

Strategy本次的产品设计创新产品研发设计品质首改THE

PRODUCT

DESIGNQUALITYPRODUCTS02中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN高层产品设计策略The

Design

Strategy24F卧室赠送飘窗113113107107CDDC三室两厅2卫三室两厅2卫全面积赠送半面积赠送主卧套间设计餐客厅一体设计南向超宽观景大阳台双南向卧室户型亮点107㎡中间户型:1.三面宽，舒适通风

2.双南向卧室

3.主卧带套间设计4.餐客厅一体设计

5.南向超宽景观阳台113边套户型：1.主卧套间设计

2.餐客厅一体设计

3.卧室赠送飘窗

4.双南向卧室

5.南向超宽景观阳台

6.产品布局更舒适人性化中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN小高层产品设计策略The

Design

Strategy11F125125EE四室两厅2卫全面积赠送半面积赠送主卧套间设计餐客厅一体设计南向超宽观景大阳台卧室赠送飘窗户型亮点1.三面宽，四房设计，空间宽裕使用自如2.双南向卧室

3.主卧带套间设计4.餐客厅一体设计

5.南向超宽景观阳台

6.入户玄关设计提高品质感中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN设计策略The

Design

Strategy9+1F125125顶层复式产品屋顶露台全赠送六室二厅二卫全面积赠送餐客厅一体设计南向大阳台半面积赠送户型亮点165㎡顶层复式:1.三面宽，舒适通风

2.双南向卧室

3.2卫生间

4.餐客厅一体设计

5.赠送屋顶露台

6.稀缺的屋顶“跃墅”中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN8PLANNING

AHIGHLIG周PERIPH立FACAD立面意FACAD立面意向FACAD中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINA

RAILWAY

CONSTRUCTION

REALESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHU

PROJECTPLANNING

ANDARCHITECTURAL

DESIGN周边立面PERIPHERALFACADE8.1基地周边开发楼盘高层多为Art

deco风格和现代风格恒大嘉园、恒大帝景中南熙悦现代简约风格九坤新城壹号Art

deco风格折衷主义中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN经典案例CLASSIC

CASE8.2高端品质住宅多偏向简洁大气、整体感、地标性武汉晴川府武汉华侨城中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

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ARCHITECTURALDESIGN？KEY

QUESTION如何在智慧生态园区同类项目的城市形象中脱颖而出塑造新一代高档住区的品质感观形象？中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向FACADE

INTENTION8.2现代简约风格特点：1、顶部镂空纹饰设计，立面玻璃面与竖向线条相结合，立面更加挺拔，景观视野开阔，彰显大气尊贵；2、阳台采用玻璃栏板，丰富立面效果，提高立面品质；3、首层入口采用石材与金属质感材质，整体时尚简洁，彰显低调的奢华；4、适合大面积开窗，提升居住舒适体验。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向FACADE

INTENTION8.2现代简约风格12好钢用在刀刃上近人尺度重点打造，控制成本1、头部高低错落，窗墙体系打造2、身段细节化繁为简，真石漆即可彰显质感3、底座石材+金属，近人尺度铸造品质3中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向FACADE

INTENTION8.2整体常规材料和技术，实现生动的立面效果•

在人视范围的底部采用石材，控制其用量，其上广泛采用真石漆和面砖，提升品质，节省造价。•

构件和墙身标准化设计，采用成熟的构件做法和材料规格选型，控制定制构件数量。中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN立面意向-高层FACADE

INTENTION8.3现代简洁中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN立面意向-高层FACADE

INTENTION8.3现代简洁中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTION

REAL

ESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN立面意向-高层FACADE

INTENTION8.3现代简洁中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTION

REAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向-高层FACADE

INTENTION8.3现代中式中铁建东西湖项目规划与建筑方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向-小高层FACADE

INTENTION8.4现代简洁中铁建东西湖项目规划与