杭州市购房定金合同范本

杭州市购房定金合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产证号：__________1.2房产性质：__________1.3建筑面积：_______平方米1.4房产用途：__________1.5土地使用权性质：__________1.6土地使用年限：_______年第二条定金支付2.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金后，甲方应出具收款收据，并将定金收据交付乙方。2.3定金支付后，如乙方未按本合同约定履行购房义务，定金不予退还；如甲方未能按本合同约定履行卖房义务，应双倍返还定金。第三条购房款支付及交付3.1乙方应在签订正式购房合同之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.2甲方应在收到购房款后_______日内，将该房产过户至乙方名下，并办理相关手续。3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵。3.4乙方在支付购房款后，有权对该房产进行实地查看，如发现房产实际情况与约定不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰、无纠纷，并确保乙方在购房后能够正常使用。4.2甲方应在过户过程中，协助乙方办理相关手续，确保过户顺利进行。4.3乙方应按照约定支付购房款，并遵守我国房地产法律法规，不得将该房产用于非法用途。4.4乙方在购房过程中，如发现甲方存在欺诈、隐瞒等行为，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第五条违约责任第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.基本信息核对：双方应对房产的基本信息进行仔细核对，包括房产证号、性质、面积等。3.定金支付：定金是保证合同履行的一种方式，乙方支付定金后应取得正式的收款收据。4.购房款支付：明确购房款的支付方式和期限，确保资金的安全和及时支付。5.权属清晰：甲方需保证房产权属清晰，不存在任何法律瑕疵。6.过户手续：双方应按照约定时间和流程办理房产过户手续。7.违约责任：明确双方违约时的责任和后果。8.争议解决：约定争议解决的途径和方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.违约处理：若一方违约，另一方可以根据合同条款要求违约方承担相应的法律责任，如支付违约金或赔偿损失。2.争议调解：在争议发生时，应尝试通过友好协商解决，若协商不成，可诉诸法律途径。3.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.定金：是指当事人双方约定，为确保合同的履行，由乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱。2.过户：指房产所有权的转移，即将房产证上的名字由甲方变更登记为乙方。3.权属纠纷：指关于房产所有权归属的争议，如房产证上的名字与实际控制人不符等情况。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务时，应承担的法律责任。5.补充协议：指在原合同的基础上，对原合同条款的补充或修改，通常以书面形式订立，并与原合同具有同等法律效力。6.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律程序，通过法院的审判活动来确定当事人的权利和义务。特殊应用场合及补充条款：1.远距离购房：如果乙方不在杭州本地，无法亲自办理所有购房手续。补充条款：甲方应协助乙方办理远程购房所需的各项文件和手续，包括但不限于提供房产证复印件、授权委托书等。若乙方需要代理人，双方应协商代理人的选择和权限范围。2.投资购房：如果乙方购买房产主要是用于投资而非自住。补充条款：乙方应明确告知甲方购房的目的，双方应约定在房产过户后，如乙方需将房产出租或出售，甲方应提供必要的协助和配合。3.共有房产：如果房产是甲乙双方共有，或者甲方有配偶、子女等共有权人。补充条款：甲方应确保所有共有权人对本合同的签订和房产的出售均无异议，并提供共有权人的同意书。若因共有权人不同意导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。4.期房购买：如果乙方购买的是尚未建成的期房。补充条款：双方应明确约定交付房产的具体日期和条件，并约定如果因甲方原因导致延期交付，甲方应承担的违约责任。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据5.购房款支付凭证6.共有权人同意书（如有）7.授权委托书（如乙方委托代理人）8.远程购房相关文件（如远程操作指南