住宅购买合同模板（官方标准合同版）

住宅购买合同模板（官方标准合同版）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋产权：甲方保证其对所售房屋拥有完全的产权，无任何产权纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元作为定金。2.2.2乙方应于______年______月______日前，将剩余房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于______年______月______日前，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证所售房屋不存在任何法律法规禁止转让的情况，如因房屋过户产生的费用，由甲方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证所售房屋符合国家质量标准，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修要求后______日内完成维修。第五条违约责任5.1甲方如未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。5.2乙方如未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.核实产权清晰：在签订合同前，乙方应确保甲方拥有房屋的完全产权，无任何抵押、查封或共有权纠纷。2.明确房屋信息：合同中应详细列出房屋地址、结构、性质及面积，确保双方对房屋情况有准确的认识。3.房款支付方式：双方应明确房款的支付方式、时间和金额，定金和尾款的具体支付日期应明确无误。4.交付及过户：甲方应保证在约定的时间内完成房屋的交付和过户手续，乙方应积极配合。5.质量保证与维修：甲方应保证房屋质量，对存在的质量问题承担维修责任。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方法。7.争议解决：双方应约定争议解决的途径，通常是协商或诉讼。解决办法：产权纠纷：如发现产权问题，乙方应立即停止支付房款，并要求甲方解决产权问题，必要时可聘请专业律师协助处理。支付争议：如出现支付问题，双方应按照合同约定的支付方式和时间执行，如有争议，可通过协商或诉讼解决。质量维修：若房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方，并要求在约定时间内完成维修。法律名词解释：定金：是乙方为担保合同的履行而支付给甲方的一定数额的款项，具有预先支付部分价款的性质。违约金：是合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金额。解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定原因，导致合同无法继续履行，双方或一方决定终止合同的行为。诉讼：是指合同双方在协商不成的情况下，向人民法院提起的司法程序，通过法律途径解决争议。协商：是指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、讨论等方式，达成一致意见，解决争议的过程。特殊情况及补充条款：1.新婚购房特殊场合：小情侣准备结婚，想要购买一套新房作为共同生活的起点。补充条款：若乙方为未婚夫妻，双方可在合同中增加一条：“甲乙双方同意，若乙方因婚姻状况发生变化导致无法继续履行合同，双方应友好协商处理后续事宜。”2.投资购房特殊场合：投资者购买房产用于出租或将来转手盈利。3.留学家庭购房特殊场合：家长为在国外留学的子女购买房产。4.遗产继承购房特殊场合：乙方因继承遗产而购买房产。补充条款：双方可在合同中注明：“乙方购买该房屋是基于继承权，若日后发生继承权争议，甲方应予以协助解决，确保乙方权益不受影响。”合同所需附件列表：1.房屋产权证明复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋平面图5.房屋质量检测报告6.房屋交易税费明细表