个人手房转让合同

第第页合同编号:________个人二手房转让合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码9/NUMPAGES总页数9一、主体与目的本合同双方当事人为甲方（以下简称“卖方”）和乙方（以下简称“买方”）。卖方自愿将位于XX市XX区XX路XX号XX室的个人住宅（以下简称“房屋”）转让给买方。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：1.合同目的：本合同旨在明确卖方将房屋转让给买方的相关事宜，保障双方的合法权益，确保交易安全、顺利。2.房屋基本情况：房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，产权清晰，无任何债权债务纠纷。3.交易价格：买方同意支付卖方房屋转让总价款人民币XX万元整。4.交易时间：本合同签订后，买方应于XX日内支付首付款人民币XX万元，余款于房屋过户手续办理完毕后支付。5.交房时间：卖方应于合同签订后XX日内将房屋交付给买方，并确保房屋符合交付条件。二、价格、支付方式1.交易价格：本房屋转让价格为人民币XX万元整，包括但不限于房屋本身、附属设施及土地使用权。2.支付方式：a.首付款：买方应在合同签订之日起XX日内向卖方支付首付款人民币XX万元，首付款支付后视为买方对房屋的初步购买意向。b.余款支付：买方应在办理房屋过户手续前，将剩余房款人民币XX万元支付至卖方指定的银行账户。c.过户税费：房屋过户涉及的税费由买方承担，具体税费金额以过户时税务机关核定的数额为准。d.付款时间：买方应按照约定的付款时间完成全部款项的支付，如因买方原因导致付款延迟，买方应向卖方支付违约金，违约金为每日万分之五。e.付款方式：款项支付可通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行。三、双方权利与义务1.甲方（卖方）的权利与义务：a.卖方有权利要求买方按照合同约定支付房款。b.卖方应确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并配合买方办理房屋过户手续。c.卖方应在合同约定的交房时间前将房屋交付给买方，并确保房屋符合交付条件。d.卖方应如实告知买方房屋的相关情况，包括但不限于房屋的结构、设施、周边环境等。2.乙方（买方）的权利与义务：a.买方有权要求卖方履行合同约定的交付房屋义务。b.买方应在合同约定的期限内支付房款，包括首付款和余款。c.买方应自行承担房屋过户过程中产生的税费。d.买方在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用，并负责房屋的日常维护。e.买方在发现房屋存在质量问题或权利瑕疵时，有权要求卖方承担相应的责任。3.双方违约责任：a.如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为每日万分之五。b.如买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为每日万分之五。c.如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。四、质量保证与服务1.质量保证：a.卖方保证房屋在交付时符合国家相关建筑质量标准，且不存在重大质量问题。b.卖方承诺在房屋交付后一年内，如因房屋本身质量问题导致的结构性损坏，卖方应负责修复，或根据买方意愿进行赔偿。c.卖方应保证房屋的配套设施、设备在交付时能够正常使用。2.服务承诺：a.卖方应在房屋交付前，向买方房屋使用说明书，包括设施设备的操作指南、维护保养等信息。b.卖方在房屋交付后，应必要的售后服务，包括但不限于解答买方关于房屋使用的问题。c.卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，确保买方顺利取得房屋产权。3.争议解决：a.如双方在房屋质量或服务问题上发生争议，应首先通过友好协商解决。b.如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。4.其他服务：a.卖方应确保房屋交付时，所有公共设施、小区配套设施等正常运行。b.卖方应保证在合同有效期内，不因卖方原因导致房屋权属变更或影响买方使用。五、履行与变更1.履行：a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。b.买方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。c.双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同目的的实现。2.变更：a.如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应及时协商解决，必要时可变更合同内容。b.任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。c.合同变更后，原合同条款中与变更内容相抵触的部分自动失效，变更后的条款具有同等法律效力。d.合同履行过程中，如卖方的房屋或买方支付房款存在误差，双方应协商解决，并按协商结果调整合同条款。3.解除：a.如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。b.合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行的部分，并结算剩余款项。c.合同解除不影响双方因违约而产生的损害赔偿请求权。六、保密条款1.双方对本合同内容以及在此过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.保密信息包括但不限于以下内容：合同条款、房屋信息、交易价格、付款计划、双方的身份信息、商业计划、技术秘密等。3.保密期限自合同签订之日起至合同终止后XX年为止。在保密期限届满后，双方仍应继续承担保密义务，直至所涉信息不再构成商业秘密。4.在以下情况下，保密义务不适用：a.法律、法规要求披露的信息；b.依法接受政府机关或司法机构调查、取证的信息；c.在双方事先书面同意的情况下披露的信息；d.因泄露行为已为公众所知悉的信息。5.违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，不得采取任何可能损害对方权益的行为。3.诉讼过程中，双方应遵守人民法院的判决和裁定，并承担相应的诉讼费用。4.若因本合同履行产生的争议，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。6.任何一方在争议解决期间，未经对方同意，不得单方面变更或终止合同。7.如因争议导致合同无法履行，双方应协商处理已履行部分的款项结算和剩余款项的处理。八、其它条款1.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋买卖合同、产权证明、付款凭证等。2.通知送达：双方之间的通知、文件等，可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式发送，送达地址为合同中约定的地址。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给买方并办理完毕过户手续之日终止。4.合同解除：除本合同第七章约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同，如一方擅自解除合同，应承担违约责任。5.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行的部分，并结算剩余款项。6.合同未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成，按相关法律法规执行。7.合同解释：本合同的解释权归卖方所有。如合同条款存在歧义，以有利于保护消费者权益的解释为准。8.合同争议解释：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，合同条款的解释应以中华人民共和国法律为准。九、合同签署1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.双方在本合同上签字（或盖章）后，本合同即生效。3.甲方（卖方）代表：__________________________（签字/盖章）乙方（买方）代表：________________________