商品房买卖合同补充协议

第第页合同编号:________商品房买卖合同补充协议甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本补充协议由甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“买受方”）共同签署，鉴于甲方同意将位于____市____区____路____号____室房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方，乙方同意购买该房屋。本补充协议旨在明确双方在标的房屋买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。本补充协议的签订，系双方在原《商品房买卖合同》基础上，就标的房屋的买卖事宜达成一致意见的补充。本补充协议与原《商品房买卖合同》具有同等法律效力，共同构成双方之间的完整协议。二、价格、支付方式1.标的房屋成交价格为人民币____元整（￥____元），该价格包含税费。2.乙方应按照以下支付方式支付房款：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____元整（￥____元），首付款支付后视为乙方对标的房屋的购买意向已明确。（2）尾款支付：剩余房款人民币____元整（￥____元）应在标的房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付完毕。3.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方标的房屋的钥匙，并协助乙方办理标的房屋的过户手续。4.乙方支付房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证，并在合同约定的过户期限内完成标的房屋的过户登记手续。三、双方权利与义务1.出卖方权利与义务：（1）保证标的房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）按照合同约定交付标的房屋，并配合买受方办理过户手续；（3）在标的房屋交付前，负责标的房屋的维修和保养；（4）在合同约定的期限内，不得擅自将标的房屋抵押、出租或转让给他人。2.买受方权利与义务：（1）按照合同约定支付房款，并按时办理标的房屋的过户手续；（2）在标的房屋交付前，不得擅自进入标的房屋；（3）在标的房屋交付后，对标的房屋进行合理使用和维护；（4）如因买受方原因导致标的房屋过户手续无法办理，买受方应承担相应的法律责任。3.双方违约责任：（1）如出卖方未按约定交付标的房屋，应向买受方支付____元整（￥____元）的违约金；（2）如买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付____元整（￥____元）的违约金；（3）如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。4.争议解决：双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。四、质量保证与服务1.出卖方保证标的房屋符合国家有关房地产交易的法律法规，房屋结构、设施设备齐全，无重大质量问题。2.出卖方应在标的房屋交付前，对房屋进行全面的清洁和维修，确保房屋交付时符合交付标准。3.交付后的房屋质量保证：（1）自标的房屋交付之日起____年内，如因房屋质量问题导致结构安全隐患，出卖方应负责维修或更换，直至问题解决；（2）房屋内部设施设备在交付时已正常使用，如因使用不当导致损坏，出卖方不承担维修责任。4.服务内容：（1）出卖方应在标的房屋交付后，不少于____个工作日的售后服务，包括解答买受方对房屋的疑问；（2）出卖方应协助买受方办理物业入住手续，并必要的物业信息；（3）出卖方承诺在合同约定的期限内完成标的房屋的过户登记手续。5.如出卖方未履行质量保证与服务义务，买受方有权要求出卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。五、履行与变更1.履行期限：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户登记手续办理完毕之日止。2.履行方式：（1）出卖方应按照合同约定的时间、地点和方式向买受方交付标的房屋；（2）买受方应按照合同约定的方式和时间向出卖方支付房款；（3）双方应按照合同约定的时间、地点和方式办理标的房屋的过户手续。3.变更程序：（1）任何一方要求变更本协议内容的，应提前____个工作日以书面形式通知对方；（2）双方应就变更内容进行协商，并达成书面一致意见；（3）未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的任何条款。4.履行变更后的协议，与本补充协议具有同等法律效力。5.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整履行方式和期限。如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。六、保密条款1.双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息，应予以严格保密。2.保密信息包括但不限于以下内容：（1）本协议的内容及其签署过程；（2）标的房屋的详细信息；（3）双方在谈判、签约过程中交换的商业计划、技术方案、财务数据等；（4）双方在履行本协议过程中产生的其他保密信息。3.双方承诺未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。4.本保密条款在本协议有效期内及终止后____年内继续有效。5.如一方违反保密义务，向任何第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。6.本保密条款不因本协议的终止而失效，双方应继续履行保密义务。七、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.诉讼过程中，双方应继续履行本协议中未争议的条款。4.争议解决过程中，双方应必要的证据和文件，以证明其主张。5.除非双方另有约定，争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。6.本协议的争议解决方式不排除任何一方根据法律规定采取的其他救济措施。7.在争议解决期间，任何一方不得擅自采取可能影响标的房屋所有权、使用权的措施，如擅自转让、抵押、出租等。8.争议解决后的任何判决或裁决，双方均应予以遵守和执行。八、其它条款1.本补充协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的附件、补充协议及双方签订的其他书面文件均为本协议的组成部分。3.本协议的签订、效力、解释、履行、变更或终止均适用中华人民共和国法律。4.如本协议任何条款无效，不影响其他条款的效力。5.本协议的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后方可生效。6.本协议的任何一方未行使或放弃其在本协议项下的权利，不视为放弃该权利，也不影响该方在将来行使该权利。7.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的条款内容。8.双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应本着公平、诚信的原则解决，不得损害社会公共利益。九、合同签署本补充协议一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议自签字（或盖章）之日起至标的房屋过户登记手续办理完毕之日止具有法律约束力。以下为双方签字（或盖章）部分：甲方（出卖方）：___________________________签字（或盖章