房地产 -大型房地产企业产品线介绍

说明1.产品线筛选原则根据能够找到的详细资料对国内大型房地产企业的成熟产品线进2.考察方案原则根据梳理出的各条产品线发展历程选择各大房地产企业最新的相关系列产品进行考察，用以对应产品线中梳理出的结1.产品线介绍2.综合体项目介绍3.行程安排a.保利b.万科c.华润d.绿城e.仁恒2.林语系保利产品线香槟系1、产品线定位25-34岁的青年或青年夫妻，无子女，家庭成员学历较高。这部分客户不太喜的品味、情调甚至个性，房子对他们来说是希望小区有较好的健身场所，临近大型运动场所、娱乐休闲场所；要求较好的户型和喜欢的建1.2.2满足与孩子成长相关的文化教育和安全需求；保利产品线香槟系2.规划原则2.1.2资源：有良好的生活资源或自2.2.1计算容积率建筑面积：一般在60万㎡以内，宜与高贵典雅的建筑风格匹配，建筑布局规整有在小区主入口附近的建筑物做对称布局，以便形口空间的秩序感与礼仪感，设计中应注意入口广尺寸与四周建筑高度之间的比例关系，以形成合保利产品线香槟系3、小区交通组织其他小区车流可直接从小区周边道路出入车库式一）或通过在地块不设沿街商铺一侧的区内出入车库（模式二）。区内车行道宜尽量靠小不同分期的边缘布置，在避开有商业价值的沿保利产品线香槟系模式一车辆直接从小区周边道路进入车库小区内人车交叉点最少，但车库停车数量较多时，将导致小区出入口增多规模较小或地块四周均为商铺的小区需要对外经营的社区配套设施，如会所等一般设在小区外面，避免外来车辆穿越小区模式二车辆直接进入小区后再通过区内路进入车库小区出入口数量较少，方便管理，可沿区内道路两侧安排地面停车、后勤通道（如货车、垃圾清运等）规模较大的小区住宅垃圾的收集点布置及相关清运的路线应在规划阶段就予以考虑，充分考虑当地居习惯及物业管理的品质要求，减少对住户生活的不利影响，避保利产品线香槟系底商货流应避免进入住宅小区内。如商铺进深较大而需要在朝小区内开疏散门时，宜设面通道连接，且通道与小区之间应采用围墙及绿化隔开，避免商户双向车行兼人行主出入口可分为双向车行兼单向人行或双向人行两种。常用的形式是双向保利产品线香槟系车行道路断面形式主要可分为两种：双向车行单人行车道、单向双向车行单人行车道适用于项目内行车道路，车道宽6m，靠近纯步行组团一侧一般道。车道与人行道间宜设置1.5m绿化带（图3.2.1a双向车行单人行车道一可靠车行道设置，但需设置行到树池（图3.2.1b双向车行单人行车道二）。建筑物、单向车行单人行车道适用于项目内能形成环境，车辆单向通行的道路。车行道车道宽4m，也可为双车道，车道宽6m，车行方向的右侧设置人行道，建筑物、最少间距应不小于1.5m（图3.2.1c单向车行单人行车道）。保利产品线香槟系4、建筑形体与外立面一种重装饰的艺术风格。同时影响了建筑设格，它的名字来源于1925年在巴黎举行的会及国际装饰艺术及现代工艺博览会。它被折衷的，被各式各样的资源而影响，主要特简单的几何纹样有规律的展开，形成较复杂律感的整体上的视觉效果。建筑风格高耸、兼具独特的现代艺术的大气精神和古典艺术保利产品线香槟系建筑形体与外立面的设计原则从远、中、近景及内景4个应注意通过建筑群高低错落的形体设计与顶部的处理，弱化高层建筑平板的立体效果，配合协调的建筑立面颜色，在城市尺度营造丰富的小区建筑天际线和典雅大气的基座、富有韵律的中部和层次丰富的顶应关注建筑外立面材料的选择，便于突出建筑外门窗、阳台栏板、百叶、灯具等主要外立面部均需配合Artdeco风格特点设计，其中立面基座部分，包括单元入口及商业裙楼等的外立面需重点处理，外立面管线不可外露，需结保利产品线香槟系相关的外立面部品设计，如外门窗、阳台栏杆结合区域气候特点等具体项目条件在本导则的保利产品线香槟系整体形象高端典雅。基座立面建议使用石材，给人立面分格缝的间隔方式宜参考基座石材的分缝尺外门窗铝合金表面喷涂颜色建议使用深色系槟色系，以突显建筑的稳重典雅，统一标准段窗法，窗框与窗扇的划分宜突出横竖构图原则，并及客户生活喜好、观景要求等相结合。阳台的续外墙材料或采用同色的涂料。阳台栏杆宜采格的玻璃栏板，形成对立面古典元素的对比，保利产品线香槟系5、建筑公共空间设计关注点设计及建筑标准建议参考图片设计关注点设计及建筑标准建议参考图片空间尺度层高≥4.2米装修标准天花结构板底喷涂白色或米白色外墙涂料，有水平管线的部分宜吊仿木纹色或棕色系的铝合金格栅天花。在单元入口前的架空层天花应做与大堂天花想协调的装饰处理地面以天然石材防滑地面为主墙柱面外墙墙柱面干挂香槟色系石材，内侧墙体可喷涂米白色等暖色系外墙涂料成仿石漆，外侧墙柱面石材应转进墙体内侧后收头照明与灯具宜结合格栅天花设置灯具，层高较高的架空层宜设置新古典造型的壁灯部品信报箱信报为大堂门禁外投递，采用外投外取或外投内取的方式，信报箱的安装方式可为嵌墙式或设置石材基座，信报箱外表面宜为暖色调的不锈钢板，箱门表面应刻有项目logo及门牌号。保利产品线香槟系保利产品线香槟系 保利产品线香槟系6、室外公共区域的花池、花钵、柱式、景墙、雕塑等强化景观的装饰味，配搭层保利产品线香槟系园林铺装及饰面材料以黄色调为主，主要选用的2、儿童活动场地宜位于景观绿地中开敞的区域，阳光充足项目的主要交通相隔一定距离，减少汽车噪声的影响并保障儿童的安全。儿童活动场地的选址应充3、全面健身场包括器械区和休息区，器械区应保证采取防跌倒措施。休息区域布置在器械区周围，供健身运动的居民休息和存放物品。休息区宜的植物群落与自然地形创造出丰富的景观空间，乔、灌、草有2、植物配套应合理组织空间，平面疏密有致，形成一定的手法，形成植物组景（植物组团）、植物走廊（行道树）、植物小径等不同的空间感受，注意的季相变化，结合环境创造优美流畅的林缘线。立体高低错落，结合地形创造起伏变化的林冠植保利产品线香槟系物种植须考虑冬季景观效果。适量种植景观大树（胸径30cm以上乔木平均胸径12cm以上，小乔木、灌7、社区配套设施——会所在会所的规划初期，应与物业管理部门沟通确定会所的经营模式。若会所仅服务于小区内会所可在服务区域中心结合特色景观设置，如下沉庭院等，创造小区内均好的可达性，若会所住户的干扰。对外经营的会所在交通组织上，需保证内部人流与外部人流的的均能便利地到考虑外部人员的停车需要，在会所入口附近设置地面停车或地下车库本产品系项目周边生活设施设备，小区会所主要是作为城市生活的补充，建议配置以动及运动健身为主的功能空间，具体可参照表7.2.1.保利产品线香槟系地主泳池≥12*25m保利产品线香槟系8、销售区域房的基本种类与数量等，以便后续的设计及施工的有序2、售楼区域设置在小区内时，宜利用沿街的永久建筑，如4、注意销售区域面积及参观流线长度的控制，有利于提升展示效果，控制成本及加快建设期，相关展示区域的建筑周期，及分期验收交楼节点等，建议售楼部在不同开发分期间设置线不宜穿越交楼时间间隔较长的不同分期区保利产品线香槟系客户区域配置建议后勤区域配置建议接待区应配置办公室应配置模型展示区应配置财务室应配置洽谈区应配置会议室宜配置VIP室应配置储藏间应配置签约区应配置保洁休息室宜配置应配置卫生间应配置影音室选择性配置若售楼部利用永久建筑时，应预留与永久功能相关的设施设备与空间，符合今后实际经营主要室内设计风格为简欧，可结合各地客户群的喜好采用保利产品线香槟系保利产品线香槟系2、销售展示区应设置项目边缘地块，对外交通连接便利，水池、LOGO景墙、兽头墙等，集中绿地应以绿化造景为主，利用乔木胸径平均约20cm以上，形成疏林草地花灌木结合地被复层种植；主要通道及景观能立刻形成良好的景观效果，保证种植密度、保利产品线林语系1、产品线定位空巢家庭、有老人同住的家庭。孝敬老人，为了让老人就医更便利，父母年纪大了想一起。是子女照顾老人的地方，让老人安享晚家庭高收入，是社会所认同的成功人。社会地位提升，希望与其社会地位相当的人住看中外部环境，靠近景色优美的风景，空气质量好，小区或周边游大规模的园林和良带有社会标签意味的房屋特征明显，周边小区的档次也要很好、拥有高素质的小保利产品线林语系2、规划原则2.4.2高层和多层结合布置，无明显景观资源的场地，南低2.4.4围绕内外景观，将品质及形象较佳的产品放置小区主2.4.5类独栋产品需要尽量融入景观环境，营造更保利产品线林语系保利产品线林语系保利产品线林语系保利产品线林语系各组团人、车流出入便捷，人、车出入口总数不宜多于3个。项目常用的出入口形式是双向车行设计要求：a、双向出入口的收费岗亭位于行车道的中间以管理车辆进出，人行出保利产品线林语系采取地面停车时，应少保证1车位/户。端头户宜配保利产品线林语系保利产品线4、建筑形体与外立面 林语系保利产品线林语系建筑形体与外立面的设计原则从远景、中景、近景3个尺度分析。远景主要在于形体及远景尺度，将建筑与环境融合，空间组织有序、体量、坡屋面等外部观感的类同，营造近景尺度，可观察到建筑的细部元素。如外门窗、阳台栏杆，立面装饰构件、细脚保利产品线林语系三段式是英式立面造型的重要特征，形成端庄常选用石材：中部墙体门窗以外露的深色木保利产品线林语系保利产品线林语系保利产品线林语系保利产品线林语系5、室外公共区域与半公共空间选择和细部做法与建筑外立面相一致，形成风格统一的室外景在同时具有别墅和多层、高层的项目中，为保持别墅区的私密性，别墅区与多层个、高层天然的屏障，如溪涧、河道、绿化种植带、微地形、较大竖向高差等景观带做分隔，使两个区流完全隔离，互不影响。景观带应保证从两个方向观看，均有良好的景保利产品线林语系适量种植景观大树，建议与建筑高度想匹配，不宜选用低矮乔木；乔木平均胸径12cm以木、灌木结合地被复层种植，复层种植面积占绿地面积大街巷：营造传统的社区邻里空间的场所，也是连接组团级别半公共空间与小区公共空间保利产品线林语系有邻里交流的半公共性，空间性质上完成了从街巷空间到户内空间的保利产品线林语系6、社区配套设施——会所会所是社区重要的配套设置，其设置首先应考虑社区住户的需求。林语系的会所是作为城的支持，其配置应考虑将生活配套补充完善。规划时应特别注意会所的交通组织，保证社达的便利性，也应考虑外部人流方便的进入，以实现对外经营。同时考虑外部车辆的停在会所的规划初期，应确定其是否在销售时期兼顾售楼部功能，并与物管沟通明确会所A、在销售区间兼做售楼部的会所，应满足售楼部设置对规划位置及交通组织能便利的到达，还应考虑外部人流的停车问题，应在会所附近设置地面停车位或邻近有进入地C、仅服务于小区内部住户的会所，会所可利用小区中心园林或下保利产品线林语系7、销售区域A、宜结合并利用小区中整体规划中主入口区域的园林景C、售楼部前宜留出一定的入口缓冲空间，一方面营造良好的空间感保利产品线林语系A、建筑风格宜采用英/法式与高层的风格相保利产品线林语系展示宅前道路、私家花园道别墅门廊、别墅户内多层次的空间，并通过生活场景的保利产品线林语系通过软装的布置如桌椅、阳伞、烧烤台、动物玩具、花园饰品、假花艺等对完成后的园木平台、路边、河边等部位进行二次装点，增添室外生活趣味，打造户外生活场景，突出别销售展示区集中绿地面积宜不小于2000平，总绿在展示区出入口、售楼部周边宜设置具标志性的硬集中绿地应以绿化造景为主，利用地形、蜿蜒园路、复层时花等公共营造展示区自然、生态、浓郁的绿色绿化可适量种植景观大树，建议与建筑高度相匹用低矮乔木；乔木胸径平均为20cm以上，形成疏木、花灌木结合地被复层种植；主要通道及景观节点选销售展示区应设置项目边缘地块，对外交通连万科产品线•城市中心区——以高密度、高•城市中心区——以高密度、高层建筑为主体，产品地位相对集中，户型不大，用地规模偏小深圳万科金色家园、成都万科金色家园、沈•城市郊区——交通条件和产业•城市郊区——交通条件和产业就业条件比较好，产品以多层为主，兼有高层和局部低层联排别墅类型住宅，规模适中花园、天津万科城市花园、沈阳万科城市花园•城乡结合部规模大盘——多在大的发展区域之中(大型居住区•城乡结合部规模大盘——多在大的发展区域之中(大型居住区或大型开发区)，产品类型多元，规模较大•特色资源项目深圳万科四季花城、武汉万科四季花城、沈深圳万科17英里花园、深圳万科东海岸、深万科产品线万科产品模式——以客户为导向客户细分,使万科关注客户“首次购房—首次换客户细分,使万科关注客户“首次购房—首次换房－二次换房－退休用房”的终身购房计划，带来的客户群扩大，大大延伸了其产品线。客户产品土地产品万科产品线万科的客户细分——以家庭为核心万科选定纬度中的“房屋价值，家庭生命周期、家庭收入”三个指标作为细分纬度。其他纬度作为验证指标或描述指标。细分的核心纬度是房屋价值。高支付能力低富贵之家健社望康会子成养新龙务实之家25%房屋价值生命周期生命周期支付能力万科产品线从客户的收入、生命周期、以及价值取向进行三方面对客户群细分五类按照收入、生命周期、价值取向的分类省富“首次购房—首次换房－二次换房－退休用房”的终身购房计划“首次购房—首次换房－二次换房－退休用房”的终身购房计划，使得万科将每类客户需求产品得到专业研究和提升，开发从城市中心区、城郊结合部到远郊的各区域各档次住宅。客户细分带来的客户群扩大大大延伸了其产品线万科产品线万科对主要客户类别的细分主 ——万科产品线后小太阳家庭改善居住空巢家庭安度晚年成功人士投资或改善小小太阳家庭改善居住小太阳家庭改善居住万科产品线四个主流产品系列的核心特征：归属于哪个产品系级宅万科产品线主流成熟产品系列要素分析距市较距市较，离区远但离区远但,出行方便多层产品占总多层产品占总是市来展重区是市来展重区城未发的点域城未发的点域1.2-开开发规模,,大,内部以,配以少量%%合成熟产品系列准确定位了区域客群的需求，形成了稳定的产品开发模式，成熟产品系列准确定位了区域客群的需求，形成了稳定的产品开发模式，成为万科进入新城市的先锋，实现了快速复制、快速盈利的目标万科产品线细化土地属性，初步建立细化后土地属性同客户的对应关系，完成品类框架万科产品线万科品类细分•城市住宅（GOLDEN系列）——都市.时尚生活适合都市人生活的多元化成熟居住模式–万科GOLDEN三大特征：第一，地处于市区繁华地段，周边生活配套齐全；第二，有主动向城市开放的商业街区；第三，业主一业于项目周边区域，客户群年轻、时尚，一般是具有较高的文•深圳GOLDEN系列产品–金域华庭（暂用名）–东方尊峪–金域东郡万科产品线金色系列•城市住宅类（GOLDEN系列）细分主力户型价值排序家庭生命周期年龄(购买力)购买动机G1便捷的城市生活般注重工作便利，关注产品服务及品质-G2追求居住改善和品2.0110%240%340%4G3G3共低总价优约便捷的185%2物业组成主要为高层洋房特性：周边环境及居住氛围的差异，容积率要求也有所不同万科产品线金色系列-G1（商务住宅）万科产品线城市住宅案例•金域华庭G1金域华庭客户需求价值土地属万科产品线城市住宅案例•金域华庭–G1商务住宅——品位与商务俱享的都市居所•项目地处的龙华新城是“深圳城市中心轴带”的北延段，未来将形成被称为“副都心”的以大型交通枢纽为依托的城市中心功能拓展区–基本信息•位置：深圳市龙华金龙路与新区大道交汇处东北角•项目占地：68300平米•建筑面积：188934平米•物业组成：一期为84-88平米的精装高层，及少量LOFT公寓和联排别墅–设施及交通配套•西临新区大道，南临金龙路、东临轨道4号线•商业、教育、娱乐、医疗、公园等配套设施完备–项目定位•以便捷交通、时尚商业、简约建筑、新城规划，令项目充满积极进取、追求品位、掌握潮流以及国际视野和前瞻性思维的气质，更将成为汇聚品味与潮流的都市居所万科产品线金色系列-G2（城市改善）万科产品线城市住宅案例•东方尊峪–交通规划•深盐第二快速干道•地铁8号线及公交车站–项目定位•上风上水之地，兼得宁静与繁华，生态与健康的城市休闲山居–设计理念•自然第一，建筑第二–整体规划•住宅：共21栋11-26层高层纯住宅•会所：6000平方米中央会所，设有室内恒温泳池、红酒雪茄吧、网球场、SPA水疗馆、中西餐厅、健身房等•泛会所：规划有亲子广场、生态游乐场等多个主题泛会所，并提供休闲器械•园林：8万㎡天然溪谷园林•商业：4000平米社区商业•学校：自身配备幼儿园，同时临近项目规划有公立小学万科产品线金色系列-G3（城市栖居）万科产品线n金域东郡城市住宅案例G3金域东郡客户需求价值土地属性万科产品线城市住宅案例•金域东郡-G3城市栖居——都市经济的舒适居所-基本信息•位置：深圳市东部新城商务行政区中心•容积率：一期3.0，二期A区2.8，二期B区3.0•开发节奏：2007年第一期，整体共3年-设计理念•整体风格上，突出展现了简洁、大方的整体项目形象，营造了具有城市感的项目整体界面，以•规划设计上，采用半围合的思路，为小区提供充分的公共活动空间，同置面积不等的架空层，用以改善小区内通风，并提供适应深圳炎热气候•建筑立面上，极具现代感，以面砖为主，加以一定量的质感涂料，以稳重大方的白色、灰色为•户型设计上，力求户型的经济实用，通风采光良好，并在入户处设置了入户花园，增加空间层万科产品线城花系列n城郊住宅类（CITY系列）细分（平方米）价值排序家庭生命周期年龄(购买力)购买动机所1.交通便捷，可快速到达，离城市成熟区域较近2.项目基本配套设施齐备3.相对市中心居住密度低，居住氛围良好（水质及空气质量好）至110%220%330%430%55%65%共性：位于城市边缘或新城区，可快速到达，基础配套齐备，居住密度较低，物业组成以别墅，类别墅及多层为主，带少量高层洋房万科产品线城花系列-C（城郊改善）万科产品线•第五园城郊住宅案例第五园客户需求价值土地属性万科产品线城郊住宅案例•第五园第五园客户需求价值土地属性万科产品线城郊住宅案例•第五园-项目配套•五园书院，宁静致远-占地1500平方米，文化定位秉承中国四大书•古色古香，徽州老屋-“老房子”是万科为发掘和保护中国传统民居•中式特色，文化商业街-占地6000平方米，基本功能完备，汇聚了餐•葱茏覆盖，园林泳池-在社区中已建成的大型游泳池能给你的夏天带•便利为上，健身娱乐-在社区中各个架空层错落着各种健身娱乐设施，•成长乐趣，幼儿中心-高档幼儿园，幼龄教育机构，童年最大的乐趣万科产品线•万科城城郊住宅案例万科城客户需求价值土地属性万科产品线城郊住宅案例•万科城-C城郊改善——配套完善的大型亲地社区-基本信息•项目位置：深圳龙岗区坂雪岗大道东侧•占地面积：约46万㎡•建筑面积：约53万㎡•容积率：1.1--1.3•建筑覆盖率：<<30%•物业组成：别墅及多层为主，带少量高层•开发节奏：1-3期已售完，4期别墅及高层正在发售-四期基本信息•总占地面积：96201.00m2•总建筑面积：125816.45m2•总商业面积：3.5万平方米•绿地率：35%停车位：827（地面420，地下407）•总户数：827（TH以及景院别墅157套，高层670停车位：827（地面420，地下407）万科产品线城郊住宅案例•万科城-交通规划•清平高速、梅观高速和南坪快速三条城市干线通达•附近规划有地铁4、5、16号线及BRT2号线站点-项目定位•依地势高低设计的低密度别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的-设计理念•大型别墅社区，教育及商业配套完善，足不出户可尽•户型大多为深圳万科首创或专利产品，绝大多数拥有-项目配套•运动：2200平米会所活动空间，约5000平米运动公•商业：面积达3.5万平米，包括华润万家、肯德基、名万科产品线城郊住宅案例•万科城-交通规划•清平高速、梅观高速和南坪快速三条城市干线通达•附近规划有地铁4、5、16号线及BRT2号线站点-项目定位•依地势高低设计的低密度别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的-设计理念•大型别墅社区，教育及商业配套完善，足不出户可尽•户型大多为深圳万科首创或专利产品，绝大多数拥有-项目配套•运动：2200平米会所活动空间，约5000平米运动公•商业：面积达3.5万平米，包括华润万家、肯德基、名万科产品线万科品类细分•郊区住宅（TOWN系列）——山水.悠然生活-未来奢侈，将告别非必需品，而追逐必需品，紧俏的，稀有的，受青睐和尊重的，将不再是哪些昂贵却随处可见-万科TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的远见与深度的人文关怀，为一颗颗山水田园的心，打造远离喧嚣与浮-东海岸——郊区享受-清林径（推广名）——郊区享受万科产品线四季系列n郊区住宅类（TOWN系列）细分（平方米）价值排序家庭生命周期年龄(购买力)购买动机T1郊区栖居格-50%20%10%10%10%T2郊区享受至左右150%250%共性：位于郊区或卫星城镇，离城区中心较远，且周边配套设施较少或基本没有特性：以交通路网，配套可塑性及环境资源为依据，划分成栖居和享受居所两类，栖居类以120方以下的多层或小高层为主，享受类则会出现200方以上的别墅物业万科产品线四季系列-T1（郊区栖居）万科产品线四季系列-T2（郊区享受）万科产品线郊区住宅案例•东海岸T2客户需求价值土地万科产品线郊区住宅案例•东海岸-T2郊区享受——背山面海的滨海居所•项目位于盐坝高速公路与周围的坡地间，距罗湖商业中心区约30公里，距离大梅沙海滩约1.5公里，背倚青山，面朝大海，自然环境极佳•项目用地属于山地类型，地形由东南向西北逐渐走高，东南侧地形比较平缓，西北部地形陡峭，沿盐坝高速公路呈弧形东西向带状分布-基本信息•总占地面积：约34.3万平方米•总建筑面积：27.5万平方米•容积率：0.8•总户数：1949户•开发节奏：共分4期，03-05年开1-3期，07年开售第4期-周遍配套：•娱乐：7个高级大梅沙酒店，2个游艇会，2个高尔夫球场，2个直升机停机坪，5个大梅沙高端项目，7大公园，4大沙滩，2所学校，6大高端餐饮•交通：深盐第二通道、盐坝高速、盐排高速、大梅沙公交总站•医疗：梅沙医院、社区健康服务中心万科产品线郊区住宅案例•东海岸-规划定位•城市之中的天然山海资源，成熟的大型滨海社区-设计理念•规划上，采用热带简约（TropicalModern）的设计理念，选择自由生长形的“叶脉状”布局形式进行社区规划•景观上，充分利用地形、山势及水体资源，引水入境，营造人工湖水景、溪水水系，依水建房，构筑了邻水生活的情趣和意境-项目配套•生态公园：小区内外有山脊公园、珊瑚公园、郊野公园、运动公园，还毗邻大梅沙海滨公园和华侨城生态公园•康体休闲：区内建有泳池、网球场、沙滩排球、足球场、室内篮球馆、乒乓球馆、棋牌室、会议室等休闲设施•商业配套：小区商业面积约5800平米，已建设海岸儿童天地、招商银行、华润超市、海岸咖啡厅、名厨饭堂及精品首饰店等万科产品线郊区住宅案例•清林径-整体规划•项目整个社区沿坡地自然排布，从入口到会所，从泳池到专用自行车道，从森林SPA到田园风情，在这里，身体、自然、心灵、建筑相互融合T2清林径客户需求价值土地属性新万科产品线郊区住宅案例•清林径-T2郊区享受——与自然交融的养生居所-基本信息•位置：深圳龙岗清林径森林公园南侧山脚-一期基本信息•物业组成：80套260-300平方米别墅，2栋32层75-150平方米洋房及部分65-90平方米商业万科产品线万科品类细分•高档住宅（TOP系列）——墅庭.高尚生活-未随着城市居住空间的不断扩展，高端人群对居住的追求，-万科TOP系列，解读稀缺景观与城市资源的真正关系，以智慧，意志和知识，在物质与精神之间找寻最-兰乔圣菲（推广名）——城市豪宅-棠樾（推广名）——郊区豪宅万科产品线高档系列n高档住宅类（TOP系列）细分主力户型价值排序家庭生命周期年龄(购买力)购买动机销售价格在市区均价2倍以--共性：占有稀缺资源，有一定的交通通达性，密度低，售价高，基本以别墅物业为主，居住舒适特性：以项目所在地理位置为依据，划分为城市及郊区项目两类万科产品线高档系列-TOP1（城市豪宅）、TOP2（郊区豪宅）万科产品线•兰乔圣菲-设计理念高档住宅案例•规划上，外围设置双拼大宅，划地为圈，形成强烈的领域感和不动声色的优雅气场；内部联院住宅排布巧妙自如，让所有建筑均获取最大的景观资源和开敞的气势•风格上，来自托斯卡纳与安德鲁西亚的欧洲风格建筑灵感，低调的尊崇于随意处自然流露，厚重的质感，大气的拙朴，原生建筑材质让生活衍生不凡气质•造型上，经典坡式屋顶设计，映托出“统一中有变化，变化中出特色”的丰富而韵律的住宅造型，每一细节都能品味出时光的变幻与永恒•铺排上，采用单体造型局部处理，结合平面功能要求，设计出独栋和双拼别墅等主要产品形式，并运用交错围合组合方式，形成层次丰富的环境空间，让建筑具有生命般的起伏和旋律TOP1品类特征兰乔圣菲客户需求价值土地属性万科产品线高档住宅案例•兰乔圣菲-TOP1城市豪宅——富于异域风情的家族式大宅•项目位于宝安中心区核心位置，是深圳西岸稀有的纯别墅区，住所拥有完整私人院落，以卓越尺度完美演绎家族传承与大宅生活-基本信息•总占地面积：约72500平方米•总建筑面积：约43500平方米•容积率：约0.6•绿化率：约63.4%•建筑覆盖率：约30%•物业组成：独栋及双拼别墅•总户数：94户-设计定位•项目着重强调人与环境的关系，营造人与自然的交流空间，坚持地方性和场所感并重，最大限度地利用和发挥环境资源优势，体现地域特色、人文精神和绿色生态建设的理念•在尊重周边环境的同时，突显建筑与生活、土地优雅舒适的关系，并使用有着时光斑驳印记、充满历史积淀感的石材来表现建筑原生特色，锻造一席可传承的家族领地万科产品线高档住宅案例•棠樾–设计理念•布局方面，一期水城联排别墅，充分依托景观河道资源，将客厅、主卧等主要功能空间均布置于面水一侧，户户临水•户型方面，采用多层次院落设计，保证每家都能享有入户前院、户内中院和亲水后院，丰富了室外生活空间，使人与自然山水充分交融，同时传递出浓郁的现代东方韵味TOP2客户需求价值土地属性万科产品线•棠樾高档住宅案例-TOP2郊区豪宅——低密度的山水田园居所-基本信息•位置：深圳宝安区林坪大道以南•总占地面积：约60万平方米•建筑面积：约40万平方米•容积率：0.6（一期0.8，二期0.5）-一期基本信息•规划总用地：约110000m²•总建筑面积：约90000m²•住宅面积：约30000m²•容积率：约0.378•总户数：约124户-项目配套•观澜高尔夫（东莞）球会，大屏障国家森林公园，仙女湖水库，三正半山酒店等-设计定位•以“营造一种东方奢华为主的低密度现代居住氛围”为设计核心，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用中国文化特有的低调展现属于东方民族的奢华万科产品线•品类对比品类小结–结合品类案例，从项目地块条件分析有以下调整值位置交通配套资源G1商务住宅G2城市改善G3城市栖居T1郊区栖居层T2郊区改善TOP1城市豪宅TOP2郊区豪宅n由上表可得，T2类与TOP2类的土地价值条件相近，容易混淆（例证：T2类的《清林径》与TOP2类的 万科产品线相近品类区分•T2类与TOP2类在土地价值方面的比较项目案例位置环境及配套清林径(T2郊区享受)(TOP2郊区豪宅)由分类比较可得，T2与TOP2系列在地块条件方面有差异，但不大通过案例分析可得，两者的差异主要体现在以下方面项目案例项目资源价值物业资源价值对应人群物业组成清林径n结论：T2类与TOP2类具有可识别性，但必须与项目所处的具体环境、目标人群及打造的产品品质结合判断华润产品线万象高端产品线华润产品线万象高端产品线华润产品线城市高端产品线华润产品线城市高端产品线华润产品线九里平层官邸产品线华润产品线九里平层官邸产品线华润产品线城市品质产品线华润产品线城市品质产品线华润产品线城郊品质产品线华润产品线城郊品质产品线华润产品线城市改善产品线华润产品线城市改善产品线华润产品线郊区改善产品线华润产品线郊区改善产品线华润产品线旅游度假产品线华润产品线旅游度假产品线绿城产品线产品系列主要包括：别墅、多层、高层和商业，另外还有平层官邸、城市综合体、大型社区和安置房等衍生类产品系列绿城产品系安平层安平层邸大型社区多层公寓城市综合体商用物业高层公寓绿城产品线——绿城为国内公认的别墅营造专家，——绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完绿城产品线绿城是国内最早进行别墅开发的公司之一，17年的发展历程，经历了三代别墅的探索绿城产品线绿城典型别墅编年表第一代别墅第二代别墅——第三代别墅——1995年杭州桂花系列别墅1996年杭州九溪玫瑰园2000年杭州桃花源东区2003年杭州桃花源西区2005年杭州桃花源南区2007年上海玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园新疆玫瑰园、舟山玫瑰园2008年青山湖玫瑰园红色项目为每一代的首个项目2009年绍兴玉园玫瑰园绿城产品线理，除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园。风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂绿城产品线第二代别墅——欧式建筑形态明显，重视山水风景和庭主要特征：九溪玫瑰园开始引进美式传统别引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合了九据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体特别提示：九溪玫瑰园开辟了绿城别墅产品的全新时代，“玫瑰”了绿城别墅的一种代表和象征，一个强有力的品牌，更有绿城产品线第三代别墅——产品追求精致细节多元化，进入全装在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新“前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次绿城产品线丰富的建筑创造在第三代别墅中得到了展现，成就了法式排屋欧式别墅法式排屋中式别墅法式合院中式别墅绿城产品线欧式别墅中式别墅形式以欧式经典风格建筑为基础，并配有开阔欧式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪法式合院绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅法式排屋中式别墅法式排屋法式合院2、【风格化】营造风格多样化，法式、英式、别墅建筑中，展现多元化建筑风格所形成的人文精神，具备较强的难以法式合院修设计配臵，以超低密度构建园林、庭院、建筑内外多重空绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅4、【细节】庭院植物充分考虑死机氛围的营造，小到花砖、铁艺、石雕等元素挑细选，细节的处理造就一个能够体现完整的自中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院绿城产品线欧式别墅案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅基本情况：中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院物业公司：浙江绿城物业管理有限公司绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院案例：上海玫瑰园绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院特色一：精装修庭院，沿路庭院边界都用特色四：玫瑰园会所是以法国卢浮宫绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院案例：上海玫瑰园绿城产品线案例：上海玫瑰园欧式别墅案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院绿城产品线欧式别墅中式别墅中式别墅以力求还原传统江南园林大宅的效果，极具江南特色的建筑和园林，在阔绰的土地及空间中得到欧式别墅中式别墅法式排屋了展现法式排屋法式合院绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院特色和社会文化内涵，利用产品规划、草木相接，侵染城市文化，使居住精神承袭和发扬城市性格；绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院绿城产品线案例：杭州桃花源西区欧式别墅案例：杭州桃花源西区欧式别墅基本情况：基本情况：总户数：126栋独立别墅和“十锦园”中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院鸟语花香、良田美池的田园风光的景观特色，绿城产品线欧式别墅中式别墅法式排屋法式合院法式排屋将浓郁的法式建筑特色完美融入到了联排别欧式别墅中式别墅法式排屋法式合院适用于国内一、二线城市中高收入绿城产品线欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院绿城产品线欧式别墅中式别墅法式排屋门独院的别墅级物业类型代表楼盘：苏州玫瑰园、苏州御园、欧式别墅中式别墅法式排屋门独院的别墅级物业类型代表楼盘：苏州玫瑰园、苏州御园、法式合院适用于国内一、二线城市中高收多用于交通便利的近郊区域或城绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅法式排屋将整个建筑和社区统一结合，犹如香榭丽舍大道重中式别墅法式排屋法式合院法式合院绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅法式排屋中式别墅法式排屋法式合院法式合院绿城产品线欧式别墅中式别墅欧式别墅中式别墅法式排屋一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住以密切对话和无缝相融，力求将住宅的庭院真正法式排屋法式合院法式合院绿城产品线欧式别墅中式别墅6、【邻里关系】保证私家生活空间的同时，进的院落和庭院表现优雅温馨的园林生活情境，以纵横交错的街道和深巷承载的生活场景，重塑宜人的空间尺度和亲切的场所氛围，也使社区与这座诗情画欧式别墅中式别墅 法式排屋水乳交融。法式合院法式合院绿城产品线案例：苏州御园基本情况：案例：苏州御园基本情况：欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院物业公司：浙江绿城物业管理有限公司绿城产品线欧式别墅欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院案例：苏州御园绿城产品线案例：苏州御园欧式别墅案例：苏州御园欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院绿城产品线案例：苏州御园欧式别墅案例：苏州御园欧式别墅中式别墅中式别墅法式排屋法式合院合院住宅，室内外双走道流线设计，所有户型均为双客厅布臵，更加人性化法式排屋法式合院地下室及一层层高至3.9米，二层层高达3.7米，突破常规的立体尺度，增加绿城产品线——绿城多层公寓产品秉承绿城人与人、人与自低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发绿城产品线绿城的多层产品主要经历了三大发展时期，第一代为起步期，第二代为主力产品系列，而后出现的平层官邸属于特殊产品系列第一代洋房第二代洋房——洋房升级版——1995-1997年，【早期洋房】：杭州丹桂花园、金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园、兰桂花园；1998年至今，【桂花系列】：杭州桂花城、杭州紫桂花园、杭州临平桂花城、舟山丹桂园、合肥桂花园、北京百合公寓、绿城·海宁百合新城、上虞桂花园，郑州百合公寓，德清桂花城，长沙桂花城、宁波桂花园；新昌玫瑰园。绿城产品线绿城的“桂花系列”代表了绿城多层产品发展的主要，也是绿城产品线桂花系列代表楼盘：杭州桂花城、宁波桂花园、合肥桂花园、青岛理想之城、中牟百合公寓、舟山桂花城、郑州百合公桂花系列代表楼盘：杭州桂花城、宁波桂花园、合肥桂花园、青岛理想之城、中牟百合公寓、舟山桂花城、郑州百合公适用于一、二、三线城市中等收入绿城产品线桂花系列桂花系列总体规划总体规划园林景观园林景观交通组织案例：长沙桂花城交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划桂花系列总体规划园林景观园林景观交通组织建筑单体建筑单体竖向设计户型设计细部设计竖向设计户型设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计案例：舟山桂花城绿城产品线桂花系列总体规划式建筑，与园林景观互为对景，可以减少对园林桂花系列总体规划园林景观园林景观案例：长沙桂花城交通组织案例：长沙桂花城交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划园林景观合，设计了小桥流水、亭、台、石凳、石桌、藤架充满情趣的公共活动空间。同时，也结合西方园林桂花系列总体规划园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划桂花系列总体规划园林景观交通组织案例：长沙桂花城园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计建筑单体竖向设计户型设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划园林景观桂花系列总体规划园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划园林景观交通组织参与性，通过大草坪、游泳池、景观花园等园林设施坡地、草坪、乔木、灌木、小品、花台等加以点缀，桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划人车分流体系：车流从主干道直接进入组团入口处人则漫步在次干道和休闲步行小径。住户基本上桂花系列总体规划园林景观园林景观交通组织交通组织案例一：案例一：舟山桂花城建筑单体竖向设计户型设计细部设计竖向设计户型设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划园林景观采用几何图形的装饰；在开放空间中水是重点，通常喷泉或水道，而建筑物前的水池则有创造倒影并结合桂花系列总体规划园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感单一呆板的外立面印象，化解了普通多层住桂花系列总体规划园林景观园林景观交通组织交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划园林景观仿清水砖片、青灰系列仿清水砖片等墙面材料，创的立面色彩与质感。色彩应用了土色系，如土黄、桂花系列总体规划园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划园林景观的“斜线条”，配以深灰色瓦屋面，与建筑立面“直形成有效组合，打破了平直呆板的屋顶线条，丰富了桂花系列总体规划园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列桂花系列总体规划总体规划园林景观园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列桂花系列总体规划园林景观总体规划园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列桂花系列园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计总体规划套型单元设计套二90-120户型设计以一梯两户为主，由三至四个单元组合成一栋；套三120-160套四160-180绿城产品线桂花系列桂花系列总体规划总体规划园林景观园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列桂花系列总体规划总体规划园林景观园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列桂花系列总体规划总体规划园林景观园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列桂花系列总体规划总体规划入户带玄关园林景观入户带玄关园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计外立面窗户变化绿城产品线桂花系列桂花系列总体规划总体规划园林景观园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列桂花系列老虎窗、天窗等设计，不仅提供了开阔的视野和充足总体规划园林景观交通组织总体规划园林景观交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划了居室使用面积。阁楼设置天窗、老虎窗，增桂花系列总体规划园林景观园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列桂花系列总体规划总体规划园林景观园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列总体规划也能自然采光。采光井形式多样、变化丰富，与景桂花系列总体规划园林景观园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线桂花系列桂花系列总体规划总体规划塑料檐沟；塑料檐沟；屋顶隔热系统；排气系统；主副烟道；双层中空玻璃；高级清水面砖；外墙保温砂浆层；园林景观交通组织交通组织建筑单体建筑单体竖向设计竖向设计户型设计户型设计细部设计细部设计绿城产品线 桂花系列案例：合肥桂花园基本情况：项目区位：合肥市高新区西南，东临科学大道，北物业形态：多层、小高层绿城产品线 桂花系列案例：合肥桂花园绿城产品线 桂花系列案例：合肥桂花园采用经典欧陆风格的“三段式”立面，局部吸收徽派建筑的特点，给人沉稳、庄重每一个立面都以“变化的统一”为原则进行个绿城产品线 桂花系列案例：合肥桂花园以多层次、小组团、半开方式为基本原则，形成灵活有序的空间形态，和由东至南的绿化景观休闲带相互交织形成“十”字形公共空间的园在大型社区公园的基础上，各组团内在建造不同风格的邻里公园，提供更多可观、可游、可赏空间；组团中，有的以乔木为主题，有的运用丰富变化的水系，有的则布臵卵石、雕大规模的中心花园和组团、宅间绿地及蜿蜒曲折的水系，形成了层次丰富的生绿城产品线 桂花系列案例：合肥桂花园室内空间划分相对独立而又互相关联，保证各功能空间的私密性，做到“公私分离”、“绿城产品线平层官邸平层官邸是绿城独创的新型建筑形态，融合了别墅、洋房和高层豪宅的建筑特性，成功实现了别墅的居住品质，借鉴欧洲文艺复平层官邸绿城产品线 平层官邸平层官邸关键要素：1、【整体形似别墅】建筑整体好似一个大结构设计，通过阳台、屋面、门廊、外立面构筑等细节展现文艺复兴时期法式建筑2、【结构更近洋房】仅3-4层，采用一梯两3、【尺度犹如高层豪宅】大平层尺度，面积多在300㎡以上在实现较高容积率的同时，保证了高档的居住品质，实现了地绿城产品线 平层官邸平层官邸关键要素：5、【组合搭接】为保证作为“官邸”应有的气势，采单元组合可以是多层与多层的，也可以是多层与多层与独栋搭接双多层单元搭接绿城产品线其宗旨是努力为人们提供安定、美好的生活氛围，一个交流、活动的场所，营造出“天涯若比邻”的绿城产品线 第一代高层公寓第二代高层公寓绿城高层公寓先后经历了两代产品的发展史，逐步诠释了客户对 第一代高层公寓第二代高层公寓绿城产品线第一代高层公寓代表楼盘：杭州春江花月、上海绿城、杭州深蓝广第一代高层公寓代表楼盘：杭州春江花月、上海绿城、杭州深蓝广绿城产品线第一代高层公第一代高层公2、【外立面讲究】建筑造型细腻，建筑楼体横向线3、【功能配比齐全】小区内有完善的社区配杭州绿园春江花月城城绿城产品线第一代高层公第一代高层公4、【组团庭院】每一个组团，都是花园和庭院，其中的植物、小品、路径、水流，以及各种交流、施的艺术化处理，使得这种庭院成为真正的“人文的庭城城绿城产品线第一代高层公寓案例：杭州春江花月第一代高层公基本情况：绿城产品线第一代高层公寓案例：杭州春江花月第一代高层公南向的和东南向的规划建筑布局，建筑有点式、板式和弧形的，类型丰绿城产品线第一代高层公寓案例：杭州春江花月第一代高层公立面用材基座使用天然高档石材，主体使用面砖、大面立面颜色两段式为主，黑色基座+深棕、淡黄面砖+青绿玻璃；绿城产品线案例：杭州春江花月第一代高层公寓案例：杭州春江花月架空层里的绿化带，与外部景观结合，两者相水流，以及各种交流、运动设施的艺术化处理，绿城产品线案例：杭州春江花月第一代高层公寓案例：杭州春江花月绿城产品线第二代高层公寓代表楼盘：杭州蓝色钱江，杭州西溪诚园、杭州玉园、杭州紫兰公寓、杭州蘭园、北京诚园、唐山第二代高层公寓代表楼盘：杭州蓝色钱江，杭州西溪诚园、杭州玉园、杭州紫兰公寓、杭州蘭园、北京诚园、唐山绿城产品线第二代高层公寓关键要素：精细——每一处细节都以精细考量第二代高层公都严格执行精装修交付标准，无论尺寸、材料、颜色、形状还是感受都以豪宅标准论是建筑设计还是总平规划，在每一处都有高品质的考究，以保证客户入住的高端舒3、【建筑四新技术】为保证产品的精细化原则顺利实施，绿开发，即“新技术、新工艺、新设备、新材料”，这也是当今建筑领域提出的全新比如，小区车行道路的宽度要达到7.5m；比如《可作为豪宅设计指导建议参考便不同的项目公司根据实际情况加以选择组合、运用。”可作为豪宅设计指导建议参考绿城产品线第二代高层公寓关键要素：安定——每一种场合都具有归属感第二代高层公不是建筑归建筑、景观归景观，而是希望作为一个作品，能够拥有自身的完整2、【高端物业服务体系】它引入了绿城旗下涵盖物业管理、教育、绿城产品线第二代高层公寓关键要素：恒久——每一个领域都具有历史感第二代高层公观念的认同，也是希望将时间浓缩到经典建筑上以便给单一个人以更丰富的人群共同经验，经典正反映却传达着历史与经典的意蕴，总体建筑印象和建筑与景观的局部总能给人以历久绿城产品线第二代高层公寓案例：杭州蓝色钱江第二代高层公基本情况：物业公司：浙江绿城物业管理公司物业类型：精装大宅绿城产品线第二代高层公寓案例：杭州蓝色钱江第二代高层公九幢30层高的公寓楼，局部一层至二层为商一幢30层高的酒店式公寓;一幢30层高的五星级酒店，提供390间客房;规划设计上分为南北两个区域，板式对称围绿城产品线案例：杭州蓝色钱江第二代高层公寓案例：杭州蓝色钱江墙为主，加入部分石材、装饰百叶，体现现绿城产品线案例：杭州蓝色钱江第二代高层公寓案例：杭州蓝色钱江整体以现代园林风格，东西与南北中轴交汇设臵游泳池、嬉水池对称围合分布，高度适宜的树种物的浓密遮挡，形成独立私密的户外游泳区；绿城产品线第二代高层公寓案例：杭州蓝色钱江第二代高层公精装大宅340—700㎡的跃层、平层大宅、底层townhouse，短进深大面宽的户型设计、电梯独立入户、子母双开门、中西合璧的大厨房配备了地板低温辐射采暖系统、家庭智能化控制系统、户式中央空调系统、全热交绿城产品线绿城产品系发展规律特征：因地制宜，充分挖掘各个项目的价值，打造核心产品力依据地形组团式规划，进行轴线对称布局进行建筑围合式分布，营造城市世外居住领地；形成大尺度的庭院居住空间，进行完全的人车分流，注重仪式感及尊贵感；建筑朝向利用场地自然条件、采光、客户需求情况等因素，多为点式、板式、弧形设计；立面根据产品要求，公寓采用新古典三段式构图，辅以花岗岩石材立面，别墅采用法式、中、欧式各种风格多样化，结合高档石材干挂，保证建筑的尊贵性；绿城产品线作为高端产品系列，户型设计上做到合理性、舒适性和豪华性并重，功能空间的配臵应更为完善，人性化为出发点，美观与适用并重。依据居住区的规模和建筑形态，从平面和空间两个方面入手，将平面布臵适当图案化，多重景观层次坡度设计，水系作为标志性的景观意象；精装修的天庭后院整体性，使得生活空间更为舒适私密，异域风情的园林设计，注重整体的对称性与格局艺术，细节处理上融入中外古典私家园林元素；绿城产品线绿城产品系发展规律特征：品质提升价值点，塑造持续效应精品策略——坚持以产品品质提升土地价值规模导向——靠规模效应打造项目的持续升值能力产品力——“3硬+1软”硬件1——建筑外立面和大堂:典雅\气派\高品质感\材质优良硬件2——社区园林:公园式园林绿化\参与式的景观和小品硬件3——住客会所:业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间软件——物业管理:安全\可靠\温馨\细致\周到绿城产品线别墅产品别墅产品性绿城产品线多层产品多层产品立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料绿城产品线高层高层产品外立面讲究，建筑造型细腻/注重会所，功能配比齐全/园林绿化高、精致仁恒产品线仁恒滨江园2001-20032003-2007仁恒河滨花园仁恒河滨城、仁恒家园2005-20102010-今仁恒集团属新加坡开发商，仁恒集团属新加坡开发商，1993进军中国内陆，2006年新加坡入市首战选择地上海，至今1