设施设备部管理方案说明

欢迎下载内容仅供参考设备设施部强电与暖通管理方案一、概述二、设备设施部部统筹管理1部管理保障设施设备的安全运行与完好；深入现场，掌握人员和设备状况；定期对员工进行培训，提高专业技术水平；制订部门工作计划；管理模式；每月总结工程维修质量，分析原因，落实解决措施；审核部门报表、请示和报告；估；整理上报部门合理化建议；处理下级上报的各类问题；处理突发事件；2、协作其它部门协助物管部做好安全防及跟踪落实工作；协作综合管理部做好人员培训、员工生活工作；3、对客户服务管理及时处理客户提出的问题；4、自我管理根据公司要求制定学习计划；按照计划和实际工作要求参加公司组织的相关培训；听取各层级管理方面意见，并逐条落实；三、督促和落实部门部管理计划1、部门班以上级别工作例会主持部门工作例会；传达公司会议精神；2、学习与研究每天利用部门例会时间学习公司文化；3、督促基层管理人员培训部门员工责；对部门员工进行专业培训；提升员工的服务意识，调动员工的通过训练有素的言行举止，共同塑造恒益公司的公众形象。加强管理，培强责任感，提高发现问和解决问题的能力；总结经验教训；4、检查与评估检查工作，定期做出评估；检查工作表格的填写情况；检查员工对公司企业文化学习情况；5、沟通会决方案，并布置下周工作；每周组织一次“员工沟通会人员的评估、个人具体问题；6、专题总结会对重复发生的同类问题找出发生原因，并拿出整改措施；追究相关人员的责任；7、“创新、合理化建议”制度的落实收集合理化建议，审核建议汇总表；8、设备安全运行工作制订设备安全运行责任制；四、与其他部门协作1、配合公司其它部门工作2、质量跟踪现场跟踪重大质量问题，查明原因，提出解决措施。3、与行政部采购管理负责人协调保证各类备品备件的及时供应；4、与其他部门协作与相关部门协调，做好设备维修、改造工作；五、对客户服务管理1、阅读报表阅读当日工作日志，检查＜设备巡查表＞，掌握设备运行情况；2、现场督导亲临现场指导，及时解决协调问题；3、处理客户投诉或突发事件出现客户投诉或突发事件，第一时间赶赴现场，查找原因；理意见。六、自我管理：月度总结进行月度工作总结,必须包括本月工作进展、存在问题及原因、拟采取的解决方法；进行个人总结，找出个人自身不足，言明下月努力方向。七、区各软硬件设备设施维护巡查计划和规要求设备机房11完好有效。设施设备标志、标牌齐全。在显著位置贴或悬挂相关制度、证书。交接班记录、工作日志等齐全、完整。供水设施每月检修水泵一次，每天每班次巡视生活水泵房不少于2生活水池（水箱）2机房需人走上锁。排水系统1 排水设施每月对排水系统进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。2 污水泵汛期每日巡视2次，平时每日巡视1次，检查设备运行状态；每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。消防泵房示。在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于“自动”位置。状态下的正常使用。维修人员每周对泵房地面和设备外表进行一次清洁。作记录。保证水泵房的通风、照明设施完好。照明和电气设备楼照明每班巡视1次，一般故障8小时修复；复杂故障1日修复。楼外照明每日巡视11232调整1次时间控制器。应急照明每日巡视1次，发现故障，即时修复。变配电系统1每日巡视检查设备房设施设备，并填写运行记录；每月检查紧固系统接线端子，保证接触良好；雷雨季节来临前检查系统防雷接地情况；园林景观水系统漏电检查，保证用电安全。1次喷水池、水泵及其附属设施。每年进行一次系统设备维护保养检修，管道阀门油漆。设置必要的安全警示标志。冷水机组的维护保养正常运行中的维护保养及检查检查压缩机冷冻油的油压及油量系统探漏（制冷剂，发现漏点及时处理检查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查各种阀门是否正常检查冷水机进出水的温度及压力检查主电路上接线端子并有无松动压实态检查机组润滑系统机油是否充足检查制冷设备安全保护装置整定值检查并收紧电路上的各电线接点检查制冷系统是否存在空气，如有则应排放空气电气控制部分维护保养对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；PC水循环管道部分的维护保养水泵维修保养转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承泵；检查盘根处是否漏水成线，如是则应调整盘根。节制阀与调节阀的维修保养检查是否泄漏，如是则应调整填料；如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。整个循环水系统检查及保养检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。电动机维修保养5000.5MΩ否则应进行干燥处理或修复；滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。冷却塔部分的维护保养电机部分维护保养5000.5MΩ,否则应干0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承a）检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；b）检查皮带是否太松，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修整体检查检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表末端风柜部分的维护保养清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管的空气检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带风机轴承。500V0.5清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物拧紧所有紧固件所有控制柜的维护保养交流接触器维修保养清除灭弧罩的碳化物和金属颗粒；严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓热继电器维修保养整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换自动空气开关维修保养500V0.5MΩ，理；清除灭弧罩的