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文档简介
抵押合同示例文本编号:__________
本抵押合同(以下简称“本合同”)由以下双方于____年____月____日签订,为明确双方的权利、义务,特订立本合同:
甲方(抵押人):______,住所地:______。
乙方(抵押权人):______,住所地:______。
合同目的及背景:
甲方为筹集资金,以其名下位于______的房屋(以下简称“抵押物”)向乙方提供抵押担保,乙方同意接受该抵押担保。为确保乙方债权的安全,双方经协商一致,达成如下协议。
双方的责任和义务:
甲方责任和义务:
1.甲方应确保抵押物的所有权或使用权完整、有效,并有权将其抵押给乙方,不存在任何第三方的权利主张。
2.甲方应向乙方提供抵押物的真实、完整信息,包括但不限于抵押物的权属证明、评估报告等。
3.甲方不得擅自处置抵押物,包括但不限于出售、赠与、交换、抵押、转让等行为。
4.甲方应按照本合同约定,在抵押期间承担抵押物的维护、保养义务,确保抵押物的价值不受损害。
5.甲方应配合乙方进行抵押物的检查、评估、拍卖等活动。
6.甲方在合同履行期间,如因自身原因导致乙方债权无法实现,应承担相应的违约责任。
乙方责任和义务:
1.乙方应尊重甲方对抵押物的所有权或使用权,不得擅自干涉甲方的正常使用。
2.乙方应按照合同约定,妥善保管抵押物,确保抵押物的安全、完整。
3.乙方在抵押期间,未经甲方同意,不得擅自处置抵押物。
4.乙方在合同履行期间,如因自身原因导致甲方债权无法实现,应承担相应的违约责任。
5.乙方在抵押期间,有权要求甲方提供抵押物的评估报告,并有权对抵押物进行评估。
6.乙方在抵押期间,有权要求甲方提供抵押物的权属证明,并有权对抵押物的权属进行核实。
7.乙方在合同履行期间,如甲方未履行合同义务,乙方有权采取必要的法律措施维护自身权益。
双方权利:
1.甲方有权要求乙方按照合同约定,在抵押期间妥善保管抵押物。
2.甲方有权要求乙方在抵押期间,不得擅自处置抵押物。
3.甲方有权要求乙方在合同履行期间,履行相应的协助义务。
4.乙方有权要求甲方提供抵押物的真实、完整信息。
5.乙方有权要求甲方在合同履行期间,履行相应的合同义务。
6.乙方有权在甲方违约时,采取必要的法律措施维护自身权益。
7.双方均有权在合同履行期间,通过协商解决合同争议。
合同金额与支付方式:
本合同抵押金额为人民币____元整(¥____元),该金额系甲方为筹集资金而向乙方提供的抵押担保额度。
支付方式如下:
1.首期支付:甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,向乙方支付首期抵押金额人民币____元整(¥____元),以作为抵押担保的初始担保金。
2.后续支付:甲方在后续的融资需求中,如需使用抵押担保,应在每次融资行为发生前,按照乙方的要求,提前支付相应的抵押担保金额,确保抵押担保金额不低于本合同约定的抵押金额。
3.支付条件:甲方支付抵押金额时,应按照以下条件进行:
a.甲方应将抵押金额以银行转账方式支付至乙方指定的账户;
b.甲方支付抵押金额时,应附上支付凭证,注明“抵押金额支付”字样;
c.乙方应在收到甲方支付凭证后____个工作日内确认收到抵押金额。
4.额外费用:本合同约定的抵押金额不包含因抵押登记、评估、拍卖等产生的额外费用。如需产生额外费用,双方应根据实际情况另行协商,并在必要时调整抵押金额。
5.逾期支付:若甲方未按本合同约定的时间支付抵押金额,乙方有权要求甲方立即支付逾期款项,并按每日万分之五的比例支付逾期利息。
6.付款方式变更:如因特殊情况需要变更付款方式,双方应提前____个工作日书面通知对方,并经双方书面同意后,方可变更付款方式。
7.争议解决:如因支付方式产生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
违约与争议解决机制:
1.违约行为:
a.甲方违约行为包括但不限于:未按合同约定支付抵押金额;擅自处置抵押物;未履行抵押物的维护、保养义务;提供虚假抵押物信息等。
b.乙方违约行为包括但不限于:未按合同约定妥善保管抵押物;擅自处置抵押物;未履行协助义务;提供虚假抵押物权属证明等。
2.违约责任:
a.甲方违约的,应向乙方支付相当于违约金额____%的违约金,并赔偿乙方因此遭受的直接损失。
b.乙方违约的,应向甲方支付相当于违约金额____%的违约金,并赔偿甲方因此遭受的直接损失。
3.赔偿方式:
a.违约方应在违约行为发生后____个工作日内向守约方支付违约金及赔偿金。
b.若违约金不足以弥补守约方损失的,违约方应继续赔偿直至守约方损失得到完全弥补。
4.争议解决:
a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
b.如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式,仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会,仲裁规则适用该仲裁委员会的仲裁规则。
d.仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
5.适用法律:
本合同适用中华人民共和国法律。
6.管辖法院:
本合同争议解决过程中,双方均同意提交合同签订地人民法院管辖。
7.不可抗力:
如因不可抗力导致本合同无法履行,双方应相互理解,并协商解决由此产生的后果。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。
附则:
1.生效条件:
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。在合同生效前,任何一方未经对方书面同意,不得擅自变更或解除本合同。
2.生效日期:
本合同自____年____月____日起生效,至抵押物清偿完毕之日止。
3.变更和终止条款:
a.合同变更:任何一方如需对本合同进行变更,应书面通知对方,并经双方协商一致后签订书面变更协议,该变更协议与本合同具有同等法律效力。
b.合同终止:以下情形导致合同终止:
i.抵押物清偿完毕,乙方债权实现;
ii.双方协商一致,书面终止本合同;
iii.依法应终止的其他情形。
c.合同终止后,双方应按照法律规定和合同约定处理剩余事宜,包括但不限于抵押物的返还、债权债务的清算等。
4.通知与送达:
a.双方应通过书面形式相互通知,通知应以挂号信或特快专递方式寄送至对方住所地。
b.通知自交付邮局之日起满____个工作日,视为送达。
5.不可抗力:
如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行,受影响的一方应立即通知对方,并采取一切合理措施减轻损失。双方应协商解决由此产生的争议。
6.争议解决:
a.本合同在履行过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决。
b.如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.合同份数:
本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力。
8.合同附件:
本合同附件包括但不限于抵押物清单、权属证明等,与本合同具有同等法律效力。
9.其他:
本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
附件:
1.抵押物清单:详细列明抵押物的名称、规格、数量、价值等信息,以及抵押物的权属证明文件。
2.抵押物权属证明文件:包括但不限于房产证、土地证、土地使用权证等,证明抵押物的所有权或使用权。
3.抵押物评估报告:由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告,作为抵押物价值的参考依据。
4.抵押物维护保养记录:记录抵押物在抵押期间的维护保养情况,包括保养时间、保养内容、保养费用等。
5.甲方身份证明文件:包括但不限于身份证、营业执照等,证明甲方的合法身份和经营资格。
6.乙方身份证明文件:包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明等,证明乙方的合法身份和经营资格。
7.合同签订双方的授权委托书:如任何一方通过代理人签订本合同,应提供授权委托书,明确代理人的权限。
8.其他与本合同相关的文件:包括但不限于贷款合同、担保合同、抵押登记申请表等,与本合同履行相关的其他文件。
签字、盖章及日期:
甲方(抵押人):
签字:_________________________
盖章:____
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