工业用地与农业耕地流转协议

工业用地与农业耕地流转协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：_______

甲方地址：_______

乙方（以下简称“乙方”）名称：_______

乙方地址：_______

鉴于甲方拥有一定面积的工业用地，乙方拥有一定面积的农业耕地，双方经友好协商，为明确土地流转关系，保障双方的合法权益，特制定本协议。

一、合同目的

本协议旨在规范甲方工业用地与乙方农业耕地的流转行为，确保双方在土地流转过程中的合法权益得到充分保障，实现土地资源的优化配置和高效利用。

二、合同背景

甲方因业务发展需要，将部分工业用地出租给乙方用于农业耕作；乙方因扩大农业规模，需要流转部分农业耕地。经双方协商一致，达成以下流转协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保提供的工业用地符合国家相关法律法规的要求，不存在权属纠纷或限制性条件。

2.甲方应按照协议约定，在乙方使用工业用地期间，提供必要的设施维护和保障，确保乙方正常进行农业耕作。

3.甲方应遵守国家关于土地流转的相关政策，积极配合乙方办理土地流转登记手续。

4.甲方应承担因自身原因导致乙方权益受损的赔偿责任。

5.甲方有义务对乙方在农业耕作过程中产生的合理损失给予补偿。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，合理使用甲方提供的工业用地，不得改变土地用途或损害土地生态环境。

2.乙方应遵守国家关于农业生产的法律法规，确保农业生产活动符合相关标准。

3.乙方应按时支付土地流转费用，不得拖欠或拒付。

4.乙方在使用工业用地期间，应保持土地整洁，不得随意堆放杂物，确保土地的可持续利用。

5.乙方应按照协议约定，在土地流转期满或合同解除时，将土地恢复原状，并配合甲方办理土地返还手续。

6.乙方有义务对因自身原因造成的土地损害承担修复责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定合理使用土地，并确保农业生产活动符合国家规定。

2.甲方有权在乙方违约时，依法采取必要的措施维护自身合法权益。

3.乙方有权要求甲方提供必要的设施维护和保障，确保正常进行农业耕作。

双方义务：

1.双方应按照协议约定，履行各自的权利和义务，不得无故违约。

2.双方应就土地流转事宜保持沟通，及时解决在流转过程中出现的争议。

3.双方应共同遵守国家关于土地流转的相关政策，不得损害国家利益和他人合法权益。

4.双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，乙方使用甲方工业用地的总金额为人民币_______元整（￥_______元）。

二、支付方式

1.乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付土地流转费用：

（1）首付款：乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内，向甲方支付合同总金额的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）。

（2）中期付款：乙方应在第一个耕作年度结束后的_______个工作日内，向甲方支付合同总金额的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）。

（3）尾款：乙方应在第二个耕作年度结束后的_______个工作日内，向甲方支付合同总金额的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款后，办理土地流转登记手续，并向乙方提供土地使用证明。

3.甲方应在收到中期付款后，确保乙方在下一个耕作年度内能够继续使用土地。

4.甲方应在收到尾款后，办理土地流转合同解除手续，并协助乙方办理土地返还手续。

三、额外费用

1.如因乙方原因导致土地流转过程中产生额外费用，乙方应承担相应费用。

2.如因不可抗力因素导致土地流转合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商解决，并合理分担由此产生的费用。

四、支付条件

1.乙方支付款项前，应确保所支付的款项来源合法，并符合国家相关法律法规。

2.甲方收到乙方支付款项后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。

五、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未支付款项的_______%计算。

2.如甲方未按约定提供土地或服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按照协议约定提供土地或相关服务，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.如乙方未按时支付土地流转费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按未支付款项的_______%计算，并有权采取必要的法律措施追讨欠款。

3.如乙方改变土地用途或未履行合同约定的其他义务，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任和损失赔偿。

二、争议解决

1.本协议项下的争议，包括但不限于对协议的解释、履行、违反或终止，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无法达成一致，双方均有权将争议提交至有管辖权的法院诉讼解决。

3.为进一步缩短争议解决时间，双方也可约定将争议提交至具有仲裁资格的仲裁机构进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得就同一争议事项提起诉讼或再次申请仲裁。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

若双方发生争议选择诉讼解决，则双方同意将争议提交至本协议签订地人民法院管辖。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件的一方，应及时通知另一方，并提供有关证明文件。

3.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议，但不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力。

4.不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议。如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商解决后续事宜。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议生效前，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议可自动续期_______年。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经另一方同意，不得擅自变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

（1）协议约定的有效期届满；

（2）双方协商一致决定终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在_______个工作日内未采取补救措施或未履行合同义务；

（5）法律法规规定的其他情形。

2.协议终止后，双方应按照协议约定办理土地返还、费用结算等相关事宜。

五、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方约定的地址。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

六、争议解决

本协议的争议解决机制适用于本附则。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自协议终止之日起失效。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：________________

附件：

一、需求文档

1.工业用地基本情况说明

2.农业耕地基本情况说明

3.土地流转需求及计划

二、设计方案

1.土地利用规划方案

2.农业生产设施布置图

三、技术规格

1.土地流转相关技术指标

2.农业生产设备技术参数

四、各类证件复印件

1.甲方土地所有权证或使用权证复印件

2.乙方土地所有权证或使用权证复印件

3.甲方营业执照复印件

4.乙方营业执照复印件

5.相关政府部门批准文件复印件

五、其他

1.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件

2.双方认为对履行合同有重要意义的其他资料

附件中的文件均应真实有效，如有伪造或无效，由提供方承担相应法律责任。甲方和乙方应保证附件中提供的资料完整、准确，并对附件内容负责。附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章