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文档简介

工业用地与农业耕地流转协议编号:__________

甲方(以下简称“甲方”)名称:_______

甲方地址:_______

乙方(以下简称“乙方”)名称:_______

乙方地址:_______

鉴于甲方拥有一定面积的工业用地,乙方拥有一定面积的农业耕地,双方经友好协商,为明确土地流转关系,保障双方的合法权益,特制定本协议。

一、合同目的

本协议旨在规范甲方工业用地与乙方农业耕地的流转行为,确保双方在土地流转过程中的合法权益得到充分保障,实现土地资源的优化配置和高效利用。

二、合同背景

甲方因业务发展需要,将部分工业用地出租给乙方用于农业耕作;乙方因扩大农业规模,需要流转部分农业耕地。经双方协商一致,达成以下流转协议。

双方的责任和义务:

甲方责任和义务:

1.甲方应确保提供的工业用地符合国家相关法律法规的要求,不存在权属纠纷或限制性条件。

2.甲方应按照协议约定,在乙方使用工业用地期间,提供必要的设施维护和保障,确保乙方正常进行农业耕作。

3.甲方应遵守国家关于土地流转的相关政策,积极配合乙方办理土地流转登记手续。

4.甲方应承担因自身原因导致乙方权益受损的赔偿责任。

5.甲方有义务对乙方在农业耕作过程中产生的合理损失给予补偿。

乙方责任和义务:

1.乙方应按照协议约定,合理使用甲方提供的工业用地,不得改变土地用途或损害土地生态环境。

2.乙方应遵守国家关于农业生产的法律法规,确保农业生产活动符合相关标准。

3.乙方应按时支付土地流转费用,不得拖欠或拒付。

4.乙方在使用工业用地期间,应保持土地整洁,不得随意堆放杂物,确保土地的可持续利用。

5.乙方应按照协议约定,在土地流转期满或合同解除时,将土地恢复原状,并配合甲方办理土地返还手续。

6.乙方有义务对因自身原因造成的土地损害承担修复责任。

双方权利:

1.甲方有权要求乙方按照协议约定合理使用土地,并确保农业生产活动符合国家规定。

2.甲方有权在乙方违约时,依法采取必要的措施维护自身合法权益。

3.乙方有权要求甲方提供必要的设施维护和保障,确保正常进行农业耕作。

双方义务:

1.双方应按照协议约定,履行各自的权利和义务,不得无故违约。

2.双方应就土地流转事宜保持沟通,及时解决在流转过程中出现的争议。

3.双方应共同遵守国家关于土地流转的相关政策,不得损害国家利益和他人合法权益。

4.双方应妥善保管合同文本,确保合同内容的完整性和有效性。

合同金额与支付方式:

一、合同总金额

本协议项下,乙方使用甲方工业用地的总金额为人民币_______元整(¥_______元)。

二、支付方式

1.乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付土地流转费用:

(1)首付款:乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内,向甲方支付合同总金额的_______%,即人民币_______元整(¥_______元)。

(2)中期付款:乙方应在第一个耕作年度结束后的_______个工作日内,向甲方支付合同总金额的_______%,即人民币_______元整(¥_______元)。

(3)尾款:乙方应在第二个耕作年度结束后的_______个工作日内,向甲方支付合同总金额的_______%,即人民币_______元整(¥_______元)。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款后,办理土地流转登记手续,并向乙方提供土地使用证明。

3.甲方应在收到中期付款后,确保乙方在下一个耕作年度内能够继续使用土地。

4.甲方应在收到尾款后,办理土地流转合同解除手续,并协助乙方办理土地返还手续。

三、额外费用

1.如因乙方原因导致土地流转过程中产生额外费用,乙方应承担相应费用。

2.如因不可抗力因素导致土地流转合同无法继续履行,双方应根据实际情况协商解决,并合理分担由此产生的费用。

四、支付条件

1.乙方支付款项前,应确保所支付的款项来源合法,并符合国家相关法律法规。

2.甲方收到乙方支付款项后,应及时出具收款凭证,并妥善保管。

五、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付款项,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金按未支付款项的_______%计算。

2.如甲方未按约定提供土地或服务,乙方有权要求甲方承担违约责任,并赔偿由此造成的损失。

违约与争议解决机制:

一、违约责任

1.如甲方未能按照协议约定提供土地或相关服务,导致乙方权益受损,甲方应承担违约责任,包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.如乙方未按时支付土地流转费用,甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金,违约金按未支付款项的_______%计算,并有权采取必要的法律措施追讨欠款。

3.如乙方改变土地用途或未履行合同约定的其他义务,甲方有权终止合同,并要求乙方承担相应的违约责任和损失赔偿。

二、争议解决

1.本协议项下的争议,包括但不限于对协议的解释、履行、违反或终止,应首先通过友好协商解决。

2.若协商无法达成一致,双方均有权将争议提交至有管辖权的法院诉讼解决。

3.为进一步缩短争议解决时间,双方也可约定将争议提交至具有仲裁资格的仲裁机构进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力,任何一方不得就同一争议事项提起诉讼或再次申请仲裁。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

若双方发生争议选择诉讼解决,则双方同意将争议提交至本协议签订地人民法院管辖。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件的一方,应及时通知另一方,并提供有关证明文件。

3.不可抗力事件发生期间,双方应暂停履行本协议,但不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力。

4.不可抗力事件消除后,双方应在合理期限内恢复履行本协议。如因不可抗力事件导致本协议无法履行,双方应根据不可抗力的影响,协商解决后续事宜。

附则:

一、生效条件

本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。本协议生效前,双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本协议的有效期为_______年,自协议生效之日起计算。协议期满后,如双方无异议,本协议可自动续期_______年。

三、变更

1.本协议的任何变更,必须以书面形式由双方共同签署,经双方签字(或盖章)后生效。

2.任何一方未经另一方同意,不得擅自变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止:

(1)协议约定的有效期届满;

(2)双方协商一致决定终止;

(3)因不可抗力导致协议无法履行;

(4)一方严重违约,经另一方书面通知后,违约方在_______个工作日内未采取补救措施或未履行合同义务;

(5)法律法规规定的其他情形。

2.协议终止后,双方应按照协议约定办理土地返还、费用结算等相关事宜。

五、通知

1.本协议项下的通知,应以书面形式发送至对方约定的地址。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

六、争议解决

本协议的争议解决机制适用于本附则。

七、其他

1.本协议未尽事宜,由双方另行协商解决。

2.本协议一式_______份,甲乙双方各执_______份,具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,自协议终止之日起失效。

甲方(签字/盖章):________________

乙方(签字/盖章):________________

签订日期:________________

附件:

一、需求文档

1.工业用地基本情况说明

2.农业耕地基本情况说明

3.土地流转需求及计划

二、设计方案

1.土地利用规划方案

2.农业生产设施布置图

三、技术规格

1.土地流转相关技术指标

2.农业生产设备技术参数

四、各类证件复印件

1.甲方土地所有权证或使用权证复印件

2.乙方土地所有权证或使用权证复印件

3.甲方营业执照复印件

4.乙方营业执照复印件

5.相关政府部门批准文件复印件

五、其他

1.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件

2.双方认为对履行合同有重要意义的其他资料

附件中的文件均应真实有效,如有伪造或无效,由提供方承担相应法律责任。甲方和乙方应保证附件中提供的资料完整、准确,并对附件内容负责。附件作为本协议不可分割的一部分,与本协议具有同等法律效力。

甲方(签字/盖章

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