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文档简介
工业用地与农业耕地流转协议编号:__________
甲方(以下简称“甲方”)名称:_______
甲方地址:_______
乙方(以下简称“乙方”)名称:_______
乙方地址:_______
鉴于甲方拥有一定面积的工业用地,乙方拥有一定面积的农业耕地,双方经友好协商,为明确土地流转关系,保障双方的合法权益,特制定本协议。
一、合同目的
本协议旨在规范甲方工业用地与乙方农业耕地的流转行为,确保双方在土地流转过程中的合法权益得到充分保障,实现土地资源的优化配置和高效利用。
二、合同背景
甲方因业务发展需要,将部分工业用地出租给乙方用于农业耕作;乙方因扩大农业规模,需要流转部分农业耕地。经双方协商一致,达成以下流转协议。
双方的责任和义务:
甲方责任和义务:
1.甲方应确保提供的工业用地符合国家相关法律法规的要求,不存在权属纠纷或限制性条件。
2.甲方应按照协议约定,在乙方使用工业用地期间,提供必要的设施维护和保障,确保乙方正常进行农业耕作。
3.甲方应遵守国家关于土地流转的相关政策,积极配合乙方办理土地流转登记手续。
4.甲方应承担因自身原因导致乙方权益受损的赔偿责任。
5.甲方有义务对乙方在农业耕作过程中产生的合理损失给予补偿。
乙方责任和义务:
1.乙方应按照协议约定,合理使用甲方提供的工业用地,不得改变土地用途或损害土地生态环境。
2.乙方应遵守国家关于农业生产的法律法规,确保农业生产活动符合相关标准。
3.乙方应按时支付土地流转费用,不得拖欠或拒付。
4.乙方在使用工业用地期间,应保持土地整洁,不得随意堆放杂物,确保土地的可持续利用。
5.乙方应按照协议约定,在土地流转期满或合同解除时,将土地恢复原状,并配合甲方办理土地返还手续。
6.乙方有义务对因自身原因造成的土地损害承担修复责任。
双方权利:
1.甲方有权要求乙方按照协议约定合理使用土地,并确保农业生产活动符合国家规定。
2.甲方有权在乙方违约时,依法采取必要的措施维护自身合法权益。
3.乙方有权要求甲方提供必要的设施维护和保障,确保正常进行农业耕作。
双方义务:
1.双方应按照协议约定,履行各自的权利和义务,不得无故违约。
2.双方应就土地流转事宜保持沟通,及时解决在流转过程中出现的争议。
3.双方应共同遵守国家关于土地流转的相关政策,不得损害国家利益和他人合法权益。
4.双方应妥善保管合同文本,确保合同内容的完整性和有效性。
合同金额与支付方式:
一、合同总金额
本协议项下,乙方使用甲方工业用地的总金额为人民币_______元整(¥_______元)。
二、支付方式
1.乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付土地流转费用:
(1)首付款:乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内,向甲方支付合同总金额的_______%,即人民币_______元整(¥_______元)。
(2)中期付款:乙方应在第一个耕作年度结束后的_______个工作日内,向甲方支付合同总金额的_______%,即人民币_______元整(¥_______元)。
(3)尾款:乙方应在第二个耕作年度结束后的_______个工作日内,向甲方支付合同总金额的_______%,即人民币_______元整(¥_______元)。
2.甲方应在收到乙方支付的首付款后,办理土地流转登记手续,并向乙方提供土地使用证明。
3.甲方应在收到中期付款后,确保乙方在下一个耕作年度内能够继续使用土地。
4.甲方应在收到尾款后,办理土地流转合同解除手续,并协助乙方办理土地返还手续。
三、额外费用
1.如因乙方原因导致土地流转过程中产生额外费用,乙方应承担相应费用。
2.如因不可抗力因素导致土地流转合同无法继续履行,双方应根据实际情况协商解决,并合理分担由此产生的费用。
四、支付条件
1.乙方支付款项前,应确保所支付的款项来源合法,并符合国家相关法律法规。
2.甲方收到乙方支付款项后,应及时出具收款凭证,并妥善保管。
五、违约责任
1.如乙方未按约定时间支付款项,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金按未支付款项的_______%计算。
2.如甲方未按约定提供土地或服务,乙方有权要求甲方承担违约责任,并赔偿由此造成的损失。
违约与争议解决机制:
一、违约责任
1.如甲方未能按照协议约定提供土地或相关服务,导致乙方权益受损,甲方应承担违约责任,包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。
2.如乙方未按时支付土地流转费用,甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金,违约金按未支付款项的_______%计算,并有权采取必要的法律措施追讨欠款。
3.如乙方改变土地用途或未履行合同约定的其他义务,甲方有权终止合同,并要求乙方承担相应的违约责任和损失赔偿。
二、争议解决
1.本协议项下的争议,包括但不限于对协议的解释、履行、违反或终止,应首先通过友好协商解决。
2.若协商无法达成一致,双方均有权将争议提交至有管辖权的法院诉讼解决。
3.为进一步缩短争议解决时间,双方也可约定将争议提交至具有仲裁资格的仲裁机构进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力,任何一方不得就同一争议事项提起诉讼或再次申请仲裁。
三、适用法律
本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
四、管辖法院
若双方发生争议选择诉讼解决,则双方同意将争议提交至本协议签订地人民法院管辖。
五、不可抗力
1.本协议所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。
2.发生不可抗力事件的一方,应及时通知另一方,并提供有关证明文件。
3.不可抗力事件发生期间,双方应暂停履行本协议,但不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力。
4.不可抗力事件消除后,双方应在合理期限内恢复履行本协议。如因不可抗力事件导致本协议无法履行,双方应根据不可抗力的影响,协商解决后续事宜。
附则:
一、生效条件
本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。本协议生效前,双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。
二、有效期
本协议的有效期为_______年,自协议生效之日起计算。协议期满后,如双方无异议,本协议可自动续期_______年。
三、变更
1.本协议的任何变更,必须以书面形式由双方共同签署,经双方签字(或盖章)后生效。
2.任何一方未经另一方同意,不得擅自变更本协议的条款。
四、终止
1.本协议在以下情况下终止:
(1)协议约定的有效期届满;
(2)双方协商一致决定终止;
(3)因不可抗力导致协议无法履行;
(4)一方严重违约,经另一方书面通知后,违约方在_______个工作日内未采取补救措施或未履行合同义务;
(5)法律法规规定的其他情形。
2.协议终止后,双方应按照协议约定办理土地返还、费用结算等相关事宜。
五、通知
1.本协议项下的通知,应以书面形式发送至对方约定的地址。
2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。
六、争议解决
本协议的争议解决机制适用于本附则。
七、其他
1.本协议未尽事宜,由双方另行协商解决。
2.本协议一式_______份,甲乙双方各执_______份,具有同等法律效力。
3.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,自协议终止之日起失效。
甲方(签字/盖章):________________
乙方(签字/盖章):________________
签订日期:________________
附件:
一、需求文档
1.工业用地基本情况说明
2.农业耕地基本情况说明
3.土地流转需求及计划
二、设计方案
1.土地利用规划方案
2.农业生产设施布置图
三、技术规格
1.土地流转相关技术指标
2.农业生产设备技术参数
四、各类证件复印件
1.甲方土地所有权证或使用权证复印件
2.乙方土地所有权证或使用权证复印件
3.甲方营业执照复印件
4.乙方营业执照复印件
5.相关政府部门批准文件复印件
五、其他
1.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件
2.双方认为对履行合同有重要意义的其他资料
附件中的文件均应真实有效,如有伪造或无效,由提供方承担相应法律责任。甲方和乙方应保证附件中提供的资料完整、准确,并对附件内容负责。附件作为本协议不可分割的一部分,与本协议具有同等法律效力。
甲方(签字/盖章
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