农村院落转让合同标准文本（版）

农村院落转让合同标准文本（版）合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条转让标的1.1甲方转让的院落位于：__________，占地面积：__________平方米，房屋建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方保证该院落不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证乙方在受让该院落后，能依法享有完整的所有权。第二条转让价格及支付方式（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；乙方应于本合同签订之日起______日内，将首付款支付给甲方；乙方应于______年______月______日前，将余款支付给甲方。2.2乙方支付转让款后，甲方应向乙方开具相应的收款凭证。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，向乙方交付院落及土地使用权证等相关手续。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等。乙方应承担过户过程中产生的相关费用。第四条交付及验收4.1甲方应在______年______月______日前，将院落及其附属设施、设备、家具等交付给乙方。乙方应对交付的院落进行验收，确认无异议后进行支付余款。4.2乙方在验收过程中，如发现院落存在质量问题，甲方应在______日内进行修复或更换。修复或更换后，乙方应重新进行验收。第五条权利义务5.1甲方应保证院落不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。5.2乙方在受让院落后，应合理使用、妥善保管院落及其附属设施，并按照相关法律法规的规定进行管理。5.3乙方应按时支付转让款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）签名/盖章：__________乙方（受让方）签名/盖章：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：确保转让的院落不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.转让价格：明确转让款金额及支付方式，包括首付款和余款的支付时间。3.过户手续：甲方需协助乙方办理过户手续，并承担相应费用。4.交付验收：甲方应在约定时间内交付院落，乙方进行验收并支付余款。5.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，包括使用、管理院落等。6.违约责任：明确违约方的责任，包括支付违约金等。7.争议解决：如发生纠纷，应通过友好协商解决，否则可向法院提起诉讼。解决办法：1.协商：双方在签订合同前应充分沟通，明确各自的权利和义务，避免日后产生纠纷。2.补充协议：如合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议，以明确双方意图。3.法律咨询：在签订合同前，可寻求专业法律人士的咨询，以确保合同内容的合法性。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因院落所有权或使用权产生的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产。4.过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。7.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成的一致意见。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：补充条款：若甲方为多位继承人共同共有院落，应在此注明各继承人的一致同意，并明确分配比例及收益分配方式。2.城市居民下乡购房：补充条款：甲方应保证院落符合当地关于城市居民购买农村院落的相关政策要求，并协助乙方办理相关审批手续。3.农业项目投资：补充条款：甲方应提供院落所在地的土地利用规划及农业项目开发的相关政策信息，确保乙方的投资计划符合当地政策。4.农村集体土地入市交易：补充条款：甲方应确保院落土地使用权合法入市交易，并提供集体土地入市的相关证明文件。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.院落土地使用权证复印件3.房屋所有权证复印件（如有）4.甲方家庭成员或继承人同意转让的书面证明（如适用）5.