零售商铺转让正式合同

零售商铺转让正式合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条商铺基本信息1.1商铺位于__________，建筑面积为__________平方米，商铺性质为__________，商铺所有权证编号为__________。1.2商铺现状：__________（包括但不限于商铺内部设施、装修状况等）。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为商铺的转让价格。2.2乙方支付转让款的期限和方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。（2）乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款。①乙方在____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；②乙方在____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将商铺所有权证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理商铺过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等，确保乙方在合同约定的期限内取得商铺所有权。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债务等法律瑕疵；（2）甲方应保证商铺在转让过程中，不影响乙方的正常经营；（3）甲方应按照约定时间交付商铺及附属设施。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的期限和方式支付转让款；（2）乙方在取得商铺所有权后，应合理使用商铺，不得从事违法经营活动；（3）乙方应遵守我国法律法规，不得损害国家、集体和他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2如果乙方未按本合同约定支付转让款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金和首付款不予退还。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，乙方需核实甲方提供的商铺所有权证等相关证件的真实性，确保甲方为合法的商铺所有权人。2.明确转让价格：双方应在合同中明确商铺的转让价格，并约定具体的支付方式、期限和金额。3.了解商铺现状：乙方应充分了解商铺的现状，包括但不限于商铺内部设施、装修状况等，以免在转让后出现不必要的纠纷。4.注意合同期限：合同中应明确约定合同的有效期，以及双方在合同期限内的权利义务。5.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金的具体数额，以保障双方的合法权益。6.争议解决方式：合同中应明确约定在履行过程中发生纠纷时的解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中出现纠纷时，应采取友好协商的方式解决，以维护双方的合法权益。2.法律咨询：如协商不成，双方可寻求专业法律人士的帮助，了解相关法律法规，寻求合适的解决方案。3.诉讼：如协商和调解无法达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因权利归属产生的争议，如商铺的所有权、使用权等权益的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.违约金：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。4.补充协议：指在原合同的基础上，双方对原合同内容进行补充或修改的协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，请求人民法院对特定民事权益纠纷进行审判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果商铺位于即将开发的商业区，未来增值潜力大。补充条款：考虑到商铺所在区域的未来发展规划，双方同意在合同中增加一条关于未来增值分成的内容。第__条增值分成若在合同生效后____年内，商铺所在区域被政府规划为商业开发重点区域，导致商铺价值显著增值，甲方和乙方应按照____：____的比例分享增值部分的收益。2.场合：如果乙方计划对商铺进行改造或扩建。补充条款：为了明确改造或扩建的权利与责任，双方需要在合同中增加相关条款。第__条改造扩建乙方有权在遵守相关法律法规的前提下，对商铺进行合理的改造或扩建。但乙方应提前____日向甲方书面通知改造或扩建计划，并确保改造或扩建后的商铺不影响其商业用途及安全。3.场合：如果商铺位于文化遗产保护区域。补充条款：鉴于特殊地理位置，双方需要在合同中增加关于文物保护的条款。第__条文物保护乙方在经营过程中应尊重和保护商铺所在区域的文物遗产，不得进行任何破坏文物原貌的行为。若乙方需要进行任何可能影响文物的活动，必须提前向甲方和文物部门报告并取得批准。合同所需附件列表：1.商铺所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.商铺现状说明（包括照片、平面图等）5.支付凭证（定金、首付款等）6.商铺所