土地出让合同

土地出让合同

甲方（出让方）：中国XX市国土资源局

地址：中国XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

乙方（受让方）：XX房地产开发有限公司

地址：中国XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

鉴于甲方是经XX市人民政府授权的土地管理部门，拥有对XX市XX区XX地块的土地使用权出让权；乙方是依法注册成立的房地产开发企业，具有相应的房地产开发资质。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就土地使用权出让事宜达成如下合同：

第一条土地基本情况

1.1土地位置：XX市XX区XX地块，具体位置见附件1《土地位置图》。

1.2土地面积：XX平方米，具体面积以实际测量为准。

1.3土地用途：住宅用地，具体用途按照《中华人民共和国土地管理法》及XX市相关规定执行。

1.4土地使用年限：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，住宅用地使用年限为70年。

第二条土地出让价格及支付方式

2.1土地出让价格为人民币XX元/平方米，总价格为人民币XX元。

2.2乙方应于本合同签订之日起XX日内支付土地出让总价款的XX%作为定金。

2.3乙方应在XX日内支付剩余土地出让价款，逾期支付的，应按照未支付金额的日万分之五向甲方支付违约金。

第三条土地交付

3.1甲方应于乙方支付全部土地出让价款后XX日内，将土地交付乙方使用。

3.2土地交付时，甲方应提供土地使用权证书及其他相关文件，并保证土地无权属纠纷。

3.3土地交付后，乙方应按照《中华人民共和国城乡规划法》及XX市相关规定，进行土地开发建设。

第四条土地开发建设

4.1乙方应按照XX市规划和自然资源局批准的规划条件进行土地开发建设。

4.2乙方在土地开发建设过程中，应遵守《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规，保护环境，防止污染。

4.3乙方应按照《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，确保工程质量和安全。

第五条土地使用权转让

5.1乙方在土地使用权期限内，如需转让土地使用权，应征得甲方同意，并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规办理转让手续。

5.2土地使用权转让后，受让人应继续履行本合同约定的权利和义务。

第六条违约责任

6.1如甲方未能按期交付土地，应按照土地出让总价款的日万分之五向乙方支付违约金。

6.2如乙方未能按期支付土地出让价款，应按照未支付金额的日万分之五向甲方支付违约金。

6.3任何一方违反本合同其他约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条合同变更和解除

7.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

7.2如遇不可抗力因素，导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

7.3如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求对方赔偿损失。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向XX市仲裁委员会申请仲裁。

8.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：中国XX市国土资源局

法定代表人（签字）：张三

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（盖章）：XX房地产开发有限公司

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