房地产 -万达成都都江堰万达城项目调研报告

都江堰万达城首开调研报告（完整版）第一部分概况与拿地回顾第一部分概况与拿地回顾第二部分整体规划第二部分整体规划第三部分万达新城一期（地产）第三部分万达新城一期（地产）第四部分项目营销第四部分项目营销第五部分项目进度与工程实景第五部分项目进度与工程实景第一部分项目概况与拿地回顾4美国第二大院线AMC制作基地/院线/投资/发行万达有机/万达食堂飞凡（腾讯、百度）/苏宁易购酒店/旅行社秀/电影乐园/动漫苏宁云商实体店游艇/儿童游乐世界铁人公司WTC马竞/盈方体育百货/KTV/大玩家美国第二大院线AMC制作基地/院线/投资/发行万达有机/万达食堂飞凡（腾讯、百度）/苏宁易购酒店/旅行社秀/电影乐园/动漫苏宁云商实体店游艇/儿童游乐世界铁人公司WTC马竞/盈方体育百货/KTV/大玩家海控股银行、保险、证券、典当创业投资、产业投资、战略投资物资贸易、消防电子酒店经营、物业管理地产、生态卫星城、商业购物中心酒店、文化旅游、物业管理银行、保险、信托高新农业、医疗环保、健康食品全球最大沙漠绿色经济企业沙漠治理、清洁能源和天然药业络科技业分析、内审、小微企业管理软件和财政、汽车、烟草等行业应用解决方案提供商金融、医疗卫生等行业应用企业支付、企业通信、管理咨询、培训教育5哈尔滨哈尔滨长白山长白山都江堰都江堰西双版纳6项目规模：•总投资约500亿位置与交通：•新城灵山卫，西海岸新区滨海大道•与机场直线距离约45KM•轨道交通：均在项目设站点，且3条线可实现换乘主要规划：•影视产业园、星级酒店群•游艇交易中心、汽车极限秀场•主题乐园、水上乐园等主要节点：•2013.8地产开建（拿地前）•2014.8万达影都商街示范区开放•2014.10影视产业园区启动•一期计划2016.6开业•影视产业计划2017.6整体开业7地产首开时间：2013.12产品及价格：地产首开时间：2013.12产品及价格：•海景公寓：•商业：8热带雨林公园酒店群广场项目二期加金铺项目规模：•总投资约400亿位置与交通：•景洪市西北部，距景洪市区3KM•距机场：5KM•距昆明：昆磨(中老)高速（约8小时车程）主要规划：•大型雨林体育公园、中央人工湖•高端度假酒店群、商业中心、三甲医院主要节点：•2015.9主题乐园与傣秀运营9地产首开时间：2012.7产品：（首开约7200元/㎡）（首开约4600元/㎡）位置与交通：•长白山景区、抚松新城，抚松县新政务中心主要规划：柏悦酒店、凯悦酒店：2013.9.15）：柏悦酒店、凯悦酒店：2013.9.15•43条雪道国际级滑雪场（已运营）•4-6星酒店共计约3000客房（已运营）•大剧院、温泉会馆（已运营）•高尔夫：54H（未成型））：高尔夫计划开业时间：2013.8（未运营）高尔夫计划开业时间：2013.8（未运营）•抚松县政务中心（已搬迁）主要节点：文化中心：2012.7营业行政、教育、医疗：2011文化中心：2012.7营业行政、教育、医疗：2011•2012.6旅游度假配套开始运营地产首开时间：2010.9产品及价格：•住宅：万达转型、文旅为重：品牌强势，多方支持：资源占有，菜单式规划：1、根据城市规模与城市属性，选择近郊、远郊之间位置，实现对景观、气候等地产优先，万达速度：2、从开发模式上来看未完全脱离传统，各项目均是城镇板块优先、旅游度假跟进，优先启动地产开发，并以位置及交通•都江堰市玉堂镇（中信云栖谷旁）；•已开通：都汶高速、成灌高速；成灌快铁；•规划有轨电车：2016.8开工，2018.12月开通•规划地铁19#线：新机场-温江-都江堰，2016开工项目规模：•预计总投资550亿元，其中：文化产业约300亿，房地产约250亿开工时间：2015.6（拿地前已开工）游乐部分开业计划：2018年底室内外乐园整体建成开业2015.4.23与成都市政府签订框架协议2015.9.23-9.26都江堰销售中心亮相系列活动2015.10芙蓉花音乐节国庆系列活动2015.10.31地产首开区第一批次开盘预计2018年底建成开业2015.8.21第二次拿地合计约382亩2015.8.242015.4.23与成都市政府签订框架协议2015.9.23-9.26都江堰销售中心亮相系列活动2015.10芙蓉花音乐节国庆系列活动2015.10.31地产首开区第一批次开盘预计2018年底建成开业2015.8.21第二次拿地合计约382亩2015.8.24第三次拿地合计约957亩2015.10.17全国公开认筹5地联动2015.8.26首次品鉴会在都江堰举行，4个城市展厅、5个都江堰展厅同时亮相2015.6.25首次拿地约507亩；该月动工“一城两区”：都江堰将构建以“都江堰主城”、“大青城沿以万达城为核心的“滨江新城”旅游配套与城市居住的新城区。不仅有高端的城市形态、业态，而且沿江4公里将打造水面400交通规划：“三轨、两高、三改造”三改造：其他：虹口风景区 都江堰风景区离堆公园赵公山熊猫谷成都万达城泰安古镇天师洞翠月湖青城山普照寺美仑青城山高尔夫俱乐部虹口风景区 都江堰风景区离堆公园赵公山熊猫谷成都万达城泰安古镇天师洞翠月湖青城山普照寺美仑青城山高尔夫俱乐部青城山：约10KM天师洞：约8KM泰安古镇：约20KM离堆公园：约4KM熊猫谷：约3KM赵公山：约9KM翠月湖：约8KM普照寺：约14KM项目规模：•总占地约5500亩，建设用地约2400亩容积率：0.5重点配套：•会所、推杆练习场、室外泳池、篮球场产品与价格：近期销售：月均约15套销售政策：•全款4%、一次性2%（还有空间）•搜房经纪人优惠：3000-5万不等近期开盘：2015.7装修情况：清水首期交房：2013.4物业公司：深圳百利行（中信旗下）项目规模：•占地约31万㎡（约460亩）、建面约24万㎡、共1326户配套中心在售首期住宅容积率：0.56重点配套：配套中心在售首期•恒温泳池业主免费•规划众筹公寓或医疗中心产品：近期销售：月均约10-20套销售政策：•赠送20万电子钱包可在明宇集团旗下任何酒店使用近期开盘：2014.8装修情况：清水首期交房：2015.12物业公司：豪雅物业容积率：1.04重点配套：•安缦酒店、会议中心•亲子乐园、花海、农场、垂钓•拓展中心、足球场、网球场产品与价格：•联排：样板房97㎡一口价约170万/套（含装修）近期销售：月均不足5套销售政策：最低首付3.5万，分期至交房前付清搜房客户再送7000近期开盘：2015.6首期交房：2014.5物业公司：中国水电物业管理有限公司会所40年产权联排安缦酒店安缦酒店会议中心&公寓在售叠拼在售叠拼项目规模：共约2200户容积率：0.89重点配套：•蓝卡健康管理中心产品与价格：近期销售：月均约10套销售政策：近期开盘：2014.8首期交房：2015.6物业公司：蓝光嘉宝物业街文娱活动中心•共计拿地约123万㎡（约1846亩）；•可建面积约290万㎡，其中：商业可建面积约88万㎡；•容积率：非整体平衡；拿地回顾：拿地回顾：•用地面积：21.2360亩（商服）用地性质：住宅兼容商业（7宗各有不同，最大不超过2.4）底价成交：77万元/亩（7宗各有不同，最高不超过550元/㎡）框架协议：2015.4.3成都市与万达集团签署投资合作协议第二部分成都万达城整体规划成都万达城成都万达城 社区商业金苹果幼儿园龙江路成都七中快速 社区商业金苹果幼儿园龙江路成都七中快速 &新城）：电梯公寓（40年）万达新城（地产开发）万达新城（地产开发）中信云栖谷万达新城（地产开发）万达新城（地产开发）中信云栖谷小学中学小学中学\ 幼儿园都汶高速都汶高速芙蓉花销售中心芙蓉花销售中心万达万达Mall酒店群落室内外主题公园惊悚主题乐园滨河酒吧街青城秀场滨河酒吧街教育配套人工湖人工湖星级酒店群落1、约10万㎡全年度室内滑雪场：2、三大室内主题乐园： 占地约900亩，包括：探险等主题游乐区第三部分万达新城一期（地产）首开区：首开区：总户数：约6100套首开区规模：•建面：约71万㎡•总户数：约6100套•第一批次：约2100套容积率：约0.6产权：70年单价：约7000元/㎡装修情况：清水首开区规模：•建面：约71万㎡•总户数：约6100套•第一批次：约2100套容积率：约0.6产权：70年单价：约7000元/㎡装修情况：清水小高层&洋房合联。排容积率：约0.6产权：70年装修情况：清水容积率：1.8＜R＜2.1产权：70年装修情况：清水容积率：约2.7产权：40年电梯公寓：装修情况：清水社区底商：产品形态产权（年）（㎡）（元/㎡）&|————————|联排端头C1户型：建面约222㎡、实得约2868㎡套二G1户型（样板间户型）77㎡套二F1户型120㎡套三B3户型91㎡套三E1户型（样板间户型）新亚洲川西混搭风格：客厅露台设置带洗手池的第四部分内部认筹：10月国庆假期，现场接待人数过3万政府团购：都江堰市总工会发文《都江堰市总工会关于转发<“投资都江堰山水!优惠体系：最高优惠10%优惠体系：最高优惠10%•认筹优惠：1%•按时签约：1%•开盘当天购房：1%•一次性付款：2%2.都江堰总工会团购优惠：•20-29套，按揭94折，一次性92折•30-49套，按揭93折，一次性91折•50套以上，按揭92折，一次性90折认筹与诚意金：2.诚意认筹：截止10.30开盘前共计认筹约4000个自有渠道：全国拓客，一事一议，根据节点在北上广、西），川内二线城市：约15个地方分销团队，包括德阳、绵阳、汶川、资阳等川内二线城市：约15个地方分销团队，包括德阳、绵阳、汶川、资阳等都江堰地方展厅：都江堰地方展厅：共计5处跨行业资源整合：跨行业资源整合：政府部门与企事业单位、Uber、出租车、银行、车行或俱乐部自有渠道团队全国拓客一事一议，结合公司自有资源，挖掘团购客户、包销团占地约1.5万㎡，总建面约5000㎡，投资约1.5选址都江堰外江大桥桥头、主干道交汇之处共2层，1F为体验区和销售中心，2F办公；巨型沙盘、7D影院互动体验、真人滑雪模拟机、9D惊悚乐园体验仓下沉式休闲水景下沉式休闲水景（不含其他办公人员）万达管理培训生驻场：约10-20人；少量兼职协助现场接待；合作渠道方：接待台接待台7D影院体验厅地产首期小沙盘互动游戏区VIP停车场景观前广场休闲接待台接待台7D影院体验厅地产首期小沙盘互动游戏区VIP停车场景观前广场休闲洽谈区室外舞台区广场活动区全国巡展与推介：马尔康马尔康德阳汶川德阳汶川竹展厅与巡展：成都10处展厅，90个巡展点；都江堰5处展厅；分级设点、及时调整大展厅约20-40㎡不等，小展厅不足10㎡ 蜀汉路城市展厅 蜀汉路城市展厅 鹏瑞利 金牛万达 骡马市 仁和春天 骡马市 仁和春天 骡马市锦华万达广场锦华万达广场环球中心环球中心跨行业资源整合：政府部门与企事业单位、Uber、出租车、银行、车行或俱乐部等成都-都江堰区域户外及沿线导视：都汶高速、成灌高速、绕城等成都-都江堰区域户外及沿线导视：都汶高速、成灌高速、绕城等成都人流密集区户外资源：成都人流密集区户外资源：春熙路、财富中心、人民南路仁恒等新媒体集团与地方联动：万达集团、万达城、成都万达城、万仔当家等新媒体集团与地方联动：万达集团、万达城、成都万达城、万仔当家等传统媒体稳定使用：四川日报、成都日报、华西都市报、成都商报、广播电视等传统媒体稳定使用：四川日报、成都日报、华西都市报、成都商报、广播电视等延伸使用：延伸使用：新城快报（地铁媒体）、长江生活周刊等外部资源：各个城市合作渠道、Uber、出租车等外部资源：各个城市合作渠道、Uber、出租车等创意产品专属主题曲、T恤、银行卡、手机壳、万仔吉祥物、万仔表情包创意产品专属主题曲、T恤、银行卡、手机壳、万仔吉祥物、万仔表情包户外为主，新媒体次之，传统媒体作为重点发声需要；推广主题多为项目形象定位、主要节点及重要活动信息；多角度全方位塑造品牌体系，除常规硬广释放基础信息之外，通过系列定制产品和周边创意商品深入大众、连接互动；不完全统计：不完全统计：新媒体：主力方式，地方推广各具特色，集团品牌为主；统媒体最大程度的支持；重大线下活动43天重大活动21天重大活动个14天重大活动↓销售中心对公众开放：9月26日，全球赏花盛典，冰雪体验馆亮相，《芙蓉花开》项目主题曲10月国庆假期举办音乐节系列活动，现场接待人数拔高项目调性拔高项目调性造势活动造势活动大众广泛参与保持活跃发声大众广泛参与保持活跃发声销售及渠道销售及渠道关联活动结合项目规划、节点及现场销售的实际情况，活动频率高、节奏紧凑、多方联动，落地执行力强；开盘流程：摇号选房，新客户需现场交诚意金重点活动：公开开盘前为渠道大客户、团购客户量身定制专场活动重点活动：公开认筹前密集举办针对产品与投资客户的落地活动重点活动：国庆长假系列活动，大量来访与蓄客重点活动：项目首次高调公开亮相，大众参与程度高重点活动：产业相关主题论坛拔高项目调性重点活动：宣传初期每月不少于2次大型活动为项目入市预热新媒体活动：以新媒体为主聚集大众参与，线上线下联动，保持互动发声与市民互动，举行新媒体活动“倾听城市的声音”，第五部分工程进度与项目实景工地重型车辆出入沿线全部安装减速带与提示信号灯