父母亲属赠与房产协议书

父母亲属赠与房产协议书

甲方（赠与人）：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区XX路XX号。

乙方（受赠人）：李四，身份证号码：987654321098765432，住址：北京市海淀区XX路XX号。

鉴于甲方张三与乙方李四系亲属关系，甲方张三自愿将其名下位于北京市朝阳区XX路XX号的房产（以下简称“赠与房产”）无偿赠与乙方李四，乙方李四愿意接受该赠与。为明确双方的权利义务，甲乙双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，特订立本赠与房产协议书。

第一条赠与房产的基本情况

赠与房产位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为：京房权证朝字第XX号，土地使用权证号为：京国用（XX）第XX号。赠与房产的详细情况见附件一。

第二条赠与条件

1.甲方张三保证赠与房产为其合法所有，无任何权属纠纷，且未设定任何抵押、质押等权利负担。

2.甲方张三保证赠与房产未被任何有权机关查封、扣押或采取其他强制措施。

3.甲方张三保证赠与房产无任何未清偿的债务，包括但不限于银行贷款、税费等。

第三条赠与房产的交付

1.甲方张三应在本协议签订之日起XX日内，将赠与房产的房屋所有权证、土地使用权证及其他相关权属证明文件交付乙方李四。

2.甲方张三应在本协议签订之日起XX日内，协助乙方李四办理赠与房产的过户手续，包括但不限于缴纳相关税费、提交过户申请等。

3.甲方张三应在本协议签订之日起XX日内，将赠与房产交付乙方李四使用。

第四条赠与房产的税费承担

1.因赠与房产过户所产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由乙方李四承担。

2.因赠与房产过户所产生的其他费用，包括但不限于公证费、评估费、过户手续费等，由乙方李四承担。

第五条赠与房产的使用和维护

1.乙方李四接受赠与房产后，应合理使用和维护赠与房产，不得擅自改变赠与房产的结构和用途。

2.乙方李四应按照国家有关规定，定期对赠与房产进行安全检查和维护，确保赠与房产的安全和正常使用。

第六条赠与房产的处分限制

1.乙方李四在接受赠与房产后XX年内，不得将赠与房产转让、抵押或以其他方式处分。

2.乙方李四在接受赠与房产后XX年内，如需对赠与房产进行改建、扩建或拆除，应事先征得甲方张三的书面同意。

第七条违约责任

1.如甲方张三未按照本协议约定交付赠与房产或协助办理过户手续，应向乙方李四支付违约金，违约金的数额为赠与房产价值的XX%。

2.如乙方李四未按照本协议约定承担税费或费用，应向甲方张三支付违约金，违约金的数额为未支付税费或费用的XX%。

3.如乙方李四违反本协议第五条、第六条的约定，应向甲方张三支付违约金，违约金的数额为赠与房产价值的XX%。

第八条争议解决

本协议在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向赠与房产所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方（赠与人）：张三

乙方（受赠人）：李四

签订日期：XXXX年XX月XX日

附件一：赠与房产的详细情况说明

1.赠与房产的坐落位置、建筑面积、房屋结构、建筑年代等。

2.赠与房产的权属证明文