房地产合作开发合同

房地产合作开发合同

甲方（开发商）：XX房地产开发有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（投资者）：李四

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房地产项目开发权，乙方具有资金实力并愿意投资合作开发该项目，甲乙双方本着平等互利的原则，经过充分协商，达成如下合作开发合同：

第一条合作项目

1.1项目名称：XX市XX区XX路XX号房地产项目。

1.2项目位置：XX市XX区XX路XX号。

1.3项目规模：总建筑面积约XX平方米，包括住宅、商业及配套设施。

1.4项目用途：住宅、商业及配套设施。

第二条合作方式

2.1甲方负责项目的开发建设，乙方负责提供项目所需资金。

2.2乙方投资总额为人民币XX亿元，分三期支付，具体支付时间和金额如下：

第一期：合同签订后10个工作日内支付XX%，即人民币XX亿元；

第二期：项目主体结构封顶后10个工作日内支付XX%，即人民币XX亿元；

第三期：项目竣工验收合格后10个工作日内支付XX%，即人民币XX亿元。

第三条项目收益分配

3.1项目完成后，甲乙双方按照甲方XX%，乙方XX%的比例分配项目收益。

3.2项目收益包括但不限于销售收入、租金收入及其他相关收入。

3.3收益分配应在项目结算后30个工作日内完成。

第四条项目风险承担

4.1甲方负责项目开发建设过程中的所有风险，包括但不限于施工风险、市场风险等。

4.2乙方仅承担投资风险，不承担项目开发建设过程中的其他风险。

第五条项目管理

5.1甲方负责项目的全面管理，包括但不限于项目规划、设计、施工、销售等。

5.2乙方有权对项目进行监督，包括但不限于财务监督、进度监督等。

5.3甲乙双方应共同成立项目管理小组，负责项目的日常管理工作。

第六条项目成本控制

6.1甲方负责项目的成本控制，确保项目成本不超过预算。

6.2乙方有权对项目成本进行审核，如发现成本超支，甲方应提供合理解释。

第七条项目质量保证

7.1甲方负责项目的质量控制，确保项目质量符合国家相关标准。

7.2乙方有权对项目质量进行检查，如发现质量问题，甲方应及时整改。

第八条项目销售

8.1甲方负责项目的销售工作，包括但不限于销售策划、销售推广等。

8.2乙方有权参与项目的销售决策，包括但不限于销售价格、销售策略等。

第九条项目竣工验收

9.1项目竣工后，甲方应组织竣工验收，并邀请乙方参与。

9.2项目竣工验收合格后，甲方应向乙方提供竣工验收报告。

第十条违约责任

10.1如甲方未按合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为违约部分金额的XX%。

10.2如乙方未按合同约定支付投资款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的XX%。

第十一条合同变更和解除

11.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

11.2如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可以解除合同，互不承担违约责任。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应通过协商解决。

12.2如协商不成，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十三条其他

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

13.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：XXXX年XX月XX日