商业用地使用权出让合同模板

商业用地使用权出让合同模板合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______鉴于：1.出让方为合法拥有土地使用权之权利人，具有出让本合同项下土地使用权之权利及能力；2.受让方愿意按照本合同约定的条件受让出让方所拥有的土地使用权；第一条土地使用权出让1.2该地块的土地使用权出让年限为_______年，自本合同生效之日起计算。1.3出让方保证其对该地块拥有合法的土地使用权，并保证该地块不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等影响土地使用权正常使用的情况。第二条土地使用权出让价款及支付2.1本合同项下的土地使用权出让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2受让方应在本合同签订后_______日内，向出让方支付土地使用权出让价款。2.3如受让方逾期支付土地使用权出让价款的，每逾期一日，受让方应向出让方支付应付未付款项的_______%作为滞纳金。第三条土地使用权的转让、出租、抵押3.1在本合同约定的土地使用权出让年限内，受让方有权按照我国有关法律法规的规定，将该地块的土地使用权转让、出租、抵押。3.2受让方在转让、出租、抵押土地使用权时，应提前通知出让方，并按照法律法规的规定办理相关手续。第四条土地使用权的终止4.1在本合同约定的土地使用权出让年限届满前，如因法律法规规定的原因需要提前收回土地使用权的，出让方有权提前收回该地块的土地使用权，并按照法律法规的规定给予受让方相应的补偿。4.2在本合同约定的土地使用权出让年限届满后，如受让方需要继续使用该地块的，应提前与出让方协商一致，并按照法律法规的规定重新签订土地使用权出让合同。第五条违约责任5.1如果一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如果因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，按照诚实信用原则履行本合同。7.2本合同一式两份，双方各执一份。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出让方（盖章）：_______年_______月_______日受让方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.权利审查：在签订合同前，双方应核实对方是否具有合同所述的权利能力和行为能力，确保出让方对土地使用权拥有合法权利，受让方具有受让资格。2.合同条款：合同条款应详细明确，包括但不限于地块位置、面积、出让年限、价款及支付方式、违约责任等，避免因条款不明确导致的合同纠纷。3.法律合规：合同内容应遵守国家法律法规，特别是土地使用权出让的相关规定，确保合同的有效性和可执行性。4.文件附件：合同中提到的附件（如地块详细信息）应当齐全，且与合同相一致，作为合同不可分割的一部分。5.合同生效：合同应在双方签字或盖章后生效，且应确保双方各执一份签字或盖章的合同副本。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商的方式解决，以减少时间和成本。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出让方：指拥有土地使用权并有权将其出让给他人使用的主体。2.受让方：指接受出让方所转让的土地使用权的主体。3.土地使用权：指土地使用者在一定期限内，按照法律规定对土地进行占有、使用、收益的权利。4.滞纳金：指债务人未按期履行债务，按照约定或法律规定应支付给债权人的逾期付款的额外费用。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。7.合同生效：指合同在满足一定条件下，对双方当事人产生法律约束力的时间点。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新商业项目开发补充条款：考虑到新商业项目可能涉及复杂的建设和运营过程，双方可约定：“双方应相互配合，确保该地块的顺利开发。出让方应协助受让方办理相关建设审批手续，受让方则需确保项目建设和运营符合当地的城市规划和环保要求。”2.应用场合：外资企业投资补充条款：考虑到外资企业的特殊性和可能的语言沟通障碍，双方可增加：“为便利双方沟通，出让方应提供必要的翻译服务。同时，双方应共同遵守中国的法律法规，并尊重对方的商业习惯和文化差异。”3.应用场合：小块土地用于个体经营补充条款：针对个体经营者可能存在的资金压力，双方可约定：“考虑到受让方为个体经营者，双方同意在支付方式上提供一定的灵活性。受让方可以在前两年内分期支付土地使用权出让价款，但需按时支付每期款项。”4.应用场合：土地用于公共服务设施建设补充条款：若土地用于公共服务设施，如学校、医院等，双方可增加：“双方应共同致力于推动公共服务设施的建设，出让方应提供必要的支持，包括但不限于基础设施接入、绿化配套等，以确保项目的社会效益最大化。”合同所需的附件