研发楼租赁合同预订协议

研发楼租赁合同预订协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：_____________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：_____________联系电话：____________一、租赁物业1.1物业地址：_________________1.2物业面积：_________________1.3物业用途：租赁期间，乙方仅限于进行研发工作，未经甲方同意，不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。三、租金及支付方式3.1租金：每月人民币____元（大写：____________________元整）。3.2支付方式：乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户。3.3租金调整：租赁期间，如甲方根据市场行情调整租金，应提前__个月通知乙方，双方协商一致后，按照新租金执行。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将租赁物业恢复原状并结清各项费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、物业管理5.1甲方负责物业管理，保障乙方正常使用租赁物业。5.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害物业设施及公共设施。六、维修责任6.1甲方负责物业主体结构及公共设施的维修。6.2乙方负责租赁物业内部设施及装修的维修。七、保险责任7.1乙方应自行承担租赁物业内部财产的保险责任。7.2甲方应确保物业主体结构及公共设施的保险。八、合同解除与违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。8.2甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为乙方已支付租金的__%。8.3乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为乙方已支付租金的__%。九、争议解决9.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日见证人（如有）：见证人签字：见证日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，包括但不限于法人身份、授权委托书等。2.物业详细信息：确保合同中物业地址、面积等信息准确无误，以免产生纠纷。3.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，以及续租条件和程序。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和调整机制，确保双方利益。5.押金条款：明确押金金额、退还条件和扣除方式。6.物业管理和维修责任：明确双方在物业管理和维修方面的责任。7.保险责任：明确双方在保险方面的责任，避免损失。8.合同解除与违约责任：明确双方在合同解除和违约情况下的责任和赔偿。9.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。10.其他约定：根据双方实际情况，可添加其他约定条款。解决办法：1.协商：双方在争议发生时，应通过友好协商解决问题。2.调解：如协商不成，可请求第三方调解机构进行调解。3.仲裁：根据合同约定，将争议提交仲裁机构进行仲裁。4.诉讼：如仲裁不成或合同未约定仲裁条款，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人使用的当事人。2.承租方：指租赁他人物业进行使用，并按约定支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。5.押金：指为保证租赁合同履行，乙方预先支付给甲方的一定金额。6.违约：指合同当事人未按合同约定履行义务的行为。7.违约金：指双方约定的，在违约情况下违约方应支付给对方的一定金额。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.合同解除：指双方在合同履行过程中，因特定原因终止合同效力的行为。10.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方计划在租赁研发楼内进行涉及危险化学品的实验。补充条款：考虑到安全因素，双方约定如下：乙方在进行涉及危险化学品的实验前，需向甲方提交实验安全评估报告，并取得甲方书面同意。乙方需确保实验操作符合国家相关安全标准和规定，配备必要的安全防护设施。乙方应购买相应的责任保险，保障第三方在意外中的安全。2.应用场合：乙方计划在租赁期间举办各类技术研讨会或培训活动。补充条款：考虑到活动的特殊性，双方约定如下：乙方举办活动前，需提前向甲方提交活动方案，包括活动性质、规模、参与人员等信息。甲方应对活动进行合理评估，确保活动不会对研发楼正常运营造成影响。乙方需负责活动期间的安全管理，确保参与者的人身安全和物业设施不受损害。3.应用场合：乙方计划在租赁研发楼内设立自己的品牌标识。补充条款：考虑到品牌形象的展示，双方约定如下：乙方需在设立品牌标识前，向甲方提交设计方案，并取得甲方书面同意。乙方设立的品牌标识不得影响研发楼的整体形象和功能。乙方应在租赁期满或合同解除时，负责移除所有品牌标识。合同所需附件列表：1.乙方营业执照副本复印件。2.乙方法定代表人身份证明书或授权委托书。3.研