上海市房产置换居间合同

上海市房产置换居间合同合同编号：__________身份证号：__________营业执照号：__________第一条房产基本情况1.1甲方所拥有的房产位于上海市_______区_______路_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2甲方所拥有的房产现状为_______（如：毛坯、装修、家具家电齐全等）。第二条受托方的义务2.1受托方应按照甲方的委托，在合同约定的期限内，积极寻找合适的房产置换对象。2.2受托方应向甲方提供真实、准确、完整的房产置换信息，并协助甲方进行房产置换的相关事宜。2.3受托方应保守甲方的隐私，不得泄露甲方的个人信息及房产置换的相关信息。第三条委托方的义务3.1甲方应向受托方提供真实、准确、完整的房产信息，包括房产证、身份证明等相关文件。3.2甲方应在合同约定的期限内，按照受托方的推荐，与置换对象进行协商，并签订房产置换合同。3.3甲方应按照约定的时间和方式支付受托方的服务费用。第四条服务费用4.1甲方同意支付受托方人民币_______元（大写：_______元整）作为房产置换的服务费用。4.2甲方应在签订本合同之日起_______日内，将服务费用支付至受托方指定的账户。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。5.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。6.2甲方未能按照约定支付服务费用的，应按照逾期付款的金额支付违约金，违约金为逾期付款金额的_______%。第七条合同的解除与终止（1）对方违反合同规定，严重影响合同履行的；（2）对方破产、注销、被吊销营业执照等情形导致合同无法履行的；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。7.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（受托方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方对合同的追踪与管理。2.基本信息填写：双方应提供真实、准确的基本信息，包括个人身份信息、房产证信息等。3.服务内容明确：明确受托方的义务，包括寻找合适的置换对象、提供信息等。4.服务费用：双方应明确服务费用金额及支付方式，避免日后产生纠纷。5.保密条款：双方应严格遵守保密义务，防止商业秘密或个人隐私泄露。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式，以便在发生违约时能够有效追责。7.合同的解除与终止：了解合同解除和终止的条件，以便在必要时采取行动。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够迅速处理。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中，尝试通过友好协商解决任何争议。2.法律途径：如协商无果，可通过向合同签订地的人民法院提起诉讼的方式解决争议。关键词语的法律名词解释：委托方：指合同中授权他人代为处理事务的一方。受托方：指接受委托方授权，代为处理事务的一方。房产置换：指将一套房产与另一套房产进行交换的行为。服务费用：指委托方为获得受托方提供的服务而支付的费用。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。违约责任：指合同当事人违反合同义务，依法应承担的民事责任。合同解除：指在合同有效成立后，因一定事由的出现，使合同权利义务关系归于消灭的行为。合同终止：指合同当事人之间的权利义务关系因合同目的的实现或其他原因而归于消灭的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为老年人，可能对现代通讯方式不太熟悉。补充条款：甲方可以要求受托方在必要时提供面对面的沟通服务，并在合同中增加一条：“受托方应确保在必要时，以老年人易于理解的方式，提供线下的面对面沟通服务，以满足甲方在房产置换过程中的特殊需求。”2.场合：甲方有一份特别喜欢的家具，希望在置换中保留。补充条款：可以在合同中特别注明甲方的特殊要求，如：“甲方有权在房产置换过程中保留其个人特别喜爱的家具，受托方需在置换过程中尊重并保障甲方的该项权利。”3.场合：甲方需要快速置换房产以应对紧急情况。补充条款：合同中可以增加紧急置换服务的条款，例如：“如甲方因特殊情况需加快置换进程，受托方应尽全力提供加急服务，并在合同中约定加急服务的具体流程和时间要求。”4.场合：甲方对房产置换后的居住环境有特别要求。补充条款：可以加入一条关于居住环境要求的条款：“甲方有权对置换后的居住环境提出特别要求，如周边设施、交通便利性等，受托方应充分考虑并尽量满足甲方的合理需求。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.房产现状说明（如有照片等材料）4.受托方营业执照复印件5