大连商办综合体（高科技办公、研发中心、商街、创意产业园、SOHO）建筑投标设计方案

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PROJECTS绿地·武汉塔子湖汉口中心世园·西安浐灞1515地块微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，我司近年公建项目OUR

PROJECTS上海西虹桥一号安徽亳州商业街微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，案例分析CaseAnalysis融合工作、生活、学习、娱乐于一体的知识社区上海·创智天地——创新，创业，乐活当知识高地雄踞城市中心，硅谷创新与左岸创意相融。位于上海杨浦区城市副中心的创智天地成为上海重要的知识高地和创新力之源。当悠远的文脉，遇上创新动力。复旦、同济、财大等10余所知名高校和百余家科研院所环绕于旁，校区、社区、科技园区“三区融合，联动发展”还有身兼国家创新型试点城区建设的重大功能性项目。当美国硅谷科技创新精神和巴黎左岸创意文化完美融合，这里成为了分享知识、沟通交流、洽谈合作、休闲放松的创业天地微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，案例分析CaseAnalysis依托教育资源+多功能复合+社区公园美国硅谷Vallco综合体本案例依托周边教育资源，设计成为一个充满活力的，可持续的，安全的新社区，集零售，餐饮，娱乐，休闲，办公，住宅，开放空间和公共设施于一体的建筑。Vallco山还具有占地30亩社区公园和自然保护区，这不仅将成为最大的社区公园，也是世界上最大的绿色屋顶。微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，案例分析CaseAnalysis区域中心+空中绿廊+艺术人文商务区泰国曼谷

thecommons先社区后商业，以开放空间鼓励亲密交流，模糊边界增加活力，丰富的互动共享场所。微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，方案一天空树方案二果壳公园微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，鸟瞰图Bird`s-eye

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GFA总建筑面积（计容+地下不计容）149402.52㎡TOTAL

GFA总建筑面积（计容+地下不计容）51962.55㎡ABOVE

GROUNDAREA计容建筑面积115897.95㎡商业BUSSINE21582.95配套及设备1326㎡总停车位1159辆（地下979辆）总停车位402辆（地下352辆）非人防地库8352

㎡（261辆）人防地库3485.23㎡（91辆）LOFT公寓LOFT

A41737㎡D3地块配套及设备区域2578㎡TOTAL

GFA总建筑面积（计容+地下不计容）24059.11㎡非人防地库19872㎡（621辆）UNDERGROUNDAREA地下不计容建筑面积33504.57㎡配套及设备

863㎡总停车位185辆（地下169辆）人防地库13632.57㎡（358辆）非人防地库4320㎡（135辆）人防地库1328.8㎡（34辆）微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，服务配套研究Service

MatchingStudy服务配套模块研究

Service

Configuration有效的分级管控形成良好的社区秩序，在各层级边界

采用人工与智能相结合手段形成管控，带给住户足够

的归宿感可达可视兴自

空

咖动

中

啡贩

花卖

园机桌游专业沙龙实验室职业型功能文

乐

网

金案

队

络

融工

工

工

工作

作

作

作室

室

室

室社

快

洗

智区

递

衣

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收

房

终小

空

咖

图

展

文型

中

啡

书

厅

创会

酒

厅

阅

集议

吧

览

市家

发端室健身会所休闲游乐餐厅饮吧精

新

买

生品

零

手

鲜店

售

店

超市甜品简食咖啡轻饮主题餐厅小

美

按

儿

宠型

发

摩

童

物影

美

天

美院

甲

地

容非机动车共享单车共享汽车便利银行药房微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本UrbanInterface城市界面微信：1115955733，朋友圈送好资料。，沿街错落＋连续性

从三维空间体量上实现由西到东侧向核心区的空间塌陷，这样与城市主朝向形成呼应关系，通过塔楼有序的形式形成丰富的天际线关系。97.5M99M99M96M94.2M66.3M7.8M微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，OrientationStrategy朝向策略30户型50户型公寓产品以朝向为分布原则，北侧户型为小面积段产品，南向为大面积段产品微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，规划指标IndicatorB2/D3/E2地块经济技术指标项目

数值

单位

备注规划总用地面积

54906.00

㎡总建筑面积

228715.98

㎡计容建筑面积

174433.58

㎡E2地块经济技术指标数值

单位

备注规划总用地面积

12500.10

㎡总建筑面积

52997.36

㎡计容建筑面积

40125.32

㎡商业

5700.00

㎡B2地块经济技术指标数值

单位

备注规划总用地面积

36793.00

㎡总建筑面积

151607.15

㎡计容建筑面积

115897.95

㎡D3地块经济技术指标数值

单位

备注项目项目项目规划总用地面积总建筑面积5612.90

㎡24111.47

㎡计容建筑面积

18410.31

㎡商业办公19200.00

㎡50000.00

㎡44119.95

㎡商业LOFT公寓配套及其他1150.00

㎡16397.31

㎡863.00

㎡93.00

㎡770.00

㎡商业办公26050.00

㎡50000.00

㎡93616.58

㎡LOFT公寓

33099.32

㎡配套及其他

1326.00

㎡物管配套

201.00

㎡其中其中LOFT公寓其LOFT公寓其中中

配套及其他

2578.00

㎡其

物管配套中

设备用房其

其中中其中其中配套及其他

4767.00

㎡874.00

㎡设备用房

3893.00

㎡设备用房

1125.00

㎡物管配套

580.00

㎡其中其中物管配套设备用房

1998.00

㎡不含设备用房不含设备用房其中不计容建筑面积

12872.04

㎡不计容建筑面积

5701.16

㎡非人防地库

3456.00

㎡不计容建筑面积

35709.20

㎡不含设备用房按32㎡/车估算按32㎡/车估算按32㎡/车估算不计容建筑面积

54282.40

㎡其

非人防地库中7872.00

㎡5000.04

㎡13997.04

㎡其

非人防地库中20992.00

㎡14717.20

㎡37707.20

㎡其中人防地库人防地库人防地库2245.16

㎡6471.16

㎡按32㎡/车估算非人防地库

32320.00

㎡其中地下室总面积地下室总面积地下室总面积地下建筑面积容积率地下建筑面积容积率地下建筑面积容积率人防地库21962.40

㎡不大于3.21不大于3.15不大于3.28地下室总面积3.21-3.1540.00%30.00%1159--3.28-地下建筑面积58175.40不大于40%不大于40%不大于40%容积率建筑密度绿地率3.18-

综合容积率-

不大于40%-

不小于30%建筑密度绿地率40.00%

-30.00%

-建筑密度绿地率建筑密度绿地率40.00%

-30.00%

-40.00%30.00%不小于30%不小于30%不小于30%-1辆/100平方米1辆/100平方米1辆/100平方米1辆/100平方米机动车停车位1746辆机动车停车位402辆机动车停车位地面停车位辆机动车停车位185辆地面停车位地下停车位1591587577辆辆辆辆地面停车位地下停车位25辆辆辆辆1161043387辆辆辆辆地面停车位地下停车位1816759辆辆辆辆其中377131246其

地下停车位人防停车位中

非人防停车位其中其中人防停车位其中其

人防停车位中

非人防停车位中其

人防停车位其非人防停车位1010656中

非人防停车位

108微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本OrientationStrategy朝向策略微信：1115955733，朋友圈送好资料。，30户型40户型50户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，高度分析Height

Analysis3+17F/96M高20F/96M20F/96M2F/7.8M2F/7.8M15F/72M11F/52.8M16F/76.8M2+4F/23.4M12F/57.6M2+23F/97.5M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2F/7.8M2+4F/23.4M低微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，方案一方案二分区明确，商业延展面最大化主轴串联，全业态融合商业2.8万，办公5.0万，LOFT公寓9.2万商业2.6万，办公5.0万，LOFT公寓9.4万微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，周边竞品调研PERIPHERAL

RESEARCHING亿达高新软景中心

万达广场户型图主力户型面积段42-47㎡4.8m37-55㎡3m60-64㎡3m47-55㎡4.8m46-77㎡3m层高物业类型商住商住商住、住宅商住、写字楼商住LOFT单面宽小户型SOHO单面宽小户型SOHO1.5，双面宽中小户型LOFT单面宽小户型SOHO双面宽为主中小户型户型特点微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，周边竞品调研PERIPHERAL

RESEARCHING远洋万科钻石湾

中山中户型图主力户型面积段45-50㎡4.8m/3m商住、住宅40-70㎡3m30-58㎡3m45-55㎡4.8m商住50-75㎡3m层高物业类型商住商住商住LOFT、单面宽SOHO、双面宽小户型SOHO1.5，双面宽中小户型SOHO双面宽为主小户型LOFT单面宽小户型SOHO单面宽、局部1.5面宽中小户型户型特点微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，LOFT策略LOFT

STRATEGY家互联书吧屋顶泛激不止于商

不仅于住微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，LOFT策略LOFT

STRATEGY微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，LOFT策略LOFT

STRATEGY微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，LOFT策略LOFT

STRATEGY探求市场机会点理解客户置业心理由于住宅产品门槛的提高，大量投资客和刚需人群更加趋向于低总价高收益产品个人自住客户个人投资者企业投资客个人自住客户个人投资者企业投资客·没钱的人租房：——房价太高买不起房个人自住客户个人投资者企业投资客个人自住客户个人投资者企业投资客·有钱的人租房：——城市中心居住体验机会点小面积段、低总价、注重产品创新多模式、高附加值、提高舒适度微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，45㎡户型可自住模式投资模单/二人世界三代居双钥匙三钥匙30%工作70%工作微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，多微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，产业办公INDUSTRIAL

OFFICE150商墅首层平面图二层平面图顶层平面图微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，产业办公INDUSTRIAL

OFFICE150户型-商墅-首层平面图2面宽：7.95m进深：8.1m入户花园层高：4.5+4.5=3.0+3.0+3.0楼梯卫生间产品特点：180°景观入户花园景观露台视觉多样化可变空间洄游空间餐厅11洄游空间视线多样化精细化储藏露台2微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本产业办公INDUSTRIAL

OFFICE150户型-商墅-二层平面图微信：1115955733，朋友圈送好资料。，面宽：7.95m进深：8.1m层高：4.5+4.5=3.0+3.0+3.0楼梯卫生间产品特点：180°景观入户花园景观露台视觉多样化可变空间步入式衣帽间卧室洄游空间视线多样化精细化储藏微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115955733，朋友圈送好资料。，产业办公INDUSTRIAL

OFFICE150户型-商墅-顶层平面图面宽：7.95m进深：8.1m层高：4.5+4.5=3.0+3.0+3.0楼梯产品特点：180°景观入户花园露台景观露台视觉多样化可变空间洄游空间视线多样化精细化储藏微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大连锦绣华城十期·概念方案文本微信：1115