写字楼租赁与管理服务协议

写字楼租赁与管理服务协议合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1本协议旨在规范甲乙双方在写字楼租赁与管理服务过程中的权利、义务及责任，保证甲乙双方的合法权益得到保障。1.2本协议经甲乙双方自愿签订，具有法律效力。1.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二章写字楼租赁2.1甲方同意将位于__________的写字楼出租给乙方使用，乙方同意租赁该写字楼。2.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3乙方租赁的写字楼面积为__________平方米，具体位置为__________。2.4租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米·月。租金每半年支付一次，每次支付六个月的租金。2.5乙方在租赁期内不得擅自改变写字楼用途，确需改变的，应提前书面通知甲方并经甲方同意。第三章管理与服务3.1甲方负责写字楼的整体管理，包括物业管理、维修保养、安全保卫等。3.2甲方应保证写字楼的水电、通讯、网络等设施正常使用，如有故障，应及时修复。3.3乙方应遵守甲方的管理制度，按时支付物业管理费、水电费等相关费用。3.4乙方在租赁期内如需对写字楼进行装修，应提前书面通知甲方并经甲方同意。第四章权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金、物业管理费等相关费用。4.2甲方有权对乙方在租赁期内的经营行为进行监督，保证乙方合法合规经营。4.3乙方有权要求甲方提供符合约定的写字楼租赁与管理服务。4.4乙方应按照甲方的要求，提供相关资质证明文件，以保证乙方的合法经营。第五章违约责任5.1甲方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。5.3甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反协议，另一方有权要求解除本协议。5.4本协议解除后，甲乙双方应按照本协议约定办理写字楼租赁与管理服务的相关事宜。第六章维修与保养6.1甲方负责写字楼公共区域的维修与保养工作，保证公共设施正常运行。6.1.1甲方应在接到乙方关于公共设施故障的报修申请后，及时进行维修。6.1.2甲方应定期对写字楼公共设施进行保养，保证设施的安全性及舒适性。6.2乙方负责租赁区域内的内部维修与保养，但不得影响公共区域的安全及正常运行。6.2.1乙方在租赁期内对租赁区域进行装修、改动或增设设施时，应保证改动后的设施符合安全标准，不影响写字楼的整体美观及功能。6.2.2乙方应定期检查租赁区域内的设施，如有故障或损坏，应及时维修或更换。第七章安全保卫7.1甲方负责写字楼的安全保卫工作，包括但不限于防火、防盗、防治突发事件等。7.1.1甲方应配备足够的安保人员，对写字楼进行24小时不间断的巡逻监控。7.1.2甲方应定期对安保人员进行培训，提高安保人员的业务素质和安全意识。7.2乙方应遵守写字楼的安保规定，配合甲方做好安全保卫工作。7.2.1乙方应保证租赁区域内的安全出口畅通，消防设施齐全并处于良好状态。7.2.2乙方不得在写字楼内储存易燃、易爆、有毒等危险物品。第八章保险与赔偿8.1甲方应购买写字楼建筑保险，保障写字楼在租赁期间因自然灾害、意外等造成的损失。8.1.1甲方应在保险有效期内，保证保险赔偿范围覆盖写字楼的全部损失。8.1.2甲方应在保险赔偿范围内，对乙方因保险遭受的损失承担赔偿责任。8.2乙方应购买租赁区域内财产保险，保障乙方在租赁期间因自然灾害、意外等造成的损失。8.2.1乙方应在保险有效期内，保证保险赔偿范围覆盖租赁区域内的全部财产损失。8.2.2乙方应在保险赔偿范围内，对甲方因保险遭受的损失承担赔偿责任。第九章转租与变更9.1乙方在租赁期内如需转租写字楼，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。9.1.1乙方转租时，应保证承接方具备合法经营资质，并遵守本协议的约定。9.1.2乙方转租后，原租赁协议继续有效，乙方对原租赁协议项下的权利义务承担责任。9.2甲方在租赁期内如需变更写字楼用途，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。9.2.1甲方变更用途时，应保证变更后的用途符合法律法规及写字楼的规划要求。9.2.2甲方变更用途后，原租赁协议继续有效，甲方对原租赁协议项下的权利义务承担责任。第十章终止与解除10.1本协议在以下情况下终止：10.1.1租赁期满，双方未续签本协议。10.1.2甲方或乙方因不可抗力原因无法继续履行本协议。10.1.3双方协商一致，书面同意终止本协议。10.2在本协议终止或解除后，甲乙双方应按照本协议约定办理写字楼租赁与管理服务的相关事宜。10.2.1乙方应在终止或解除协议后__________日内搬离写字楼，并将写字楼恢复原状。10.2.2甲方应在终止或解除协议后__________日内退还乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。第十一章争议解决11.1本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。11.1.1若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.1.2争议解决期间，除争议事项外，本协议其他部分仍然有效，甲乙双方应继续履行。第十二章通知与送达12.1甲乙双方的通知、送达均应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递、邮件等方式发送。12.1.1通知或送达的生效时间以邮件寄出日期或邮件发送成功日期为准。12.1.2甲乙双方应保证通知或送达的地址、联系方式真实有效，如有变更，应及时通知对方。第十三章违约金与赔偿13.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应向对方支付违约金。13.1.1违约金的计算标准为：违约金额为对方损失金额的__________%。13.1.2除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约而产生的其他损失。第十四章保密14.1甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。14.1.1保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除后__________年止。14.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的保密信息。第十五章其他约定15.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。15.1.1补充协议与本协议具有同等法律效力。15.1.