房地产合同样本：二手房购房合同详解

房地产合同样本：二手房购房合同详解合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________鉴于甲方为二手房的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方亦愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利、义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______路_______号1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______平方米（建筑面积）1.4房屋产权性质：_______1.5房屋产权证号：_______1.6房屋共有情况：_______（如有共有权人，需列出共有权人姓名及身份证号）第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价的方式如下：a)一次性付款；b)分期付款，具体付款方式双方另行约定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并办理过户手续。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付房屋总价。第四条权利与义务4.1甲方权利：a)享有房屋所有权及处置权；b)享有按照约定收取房屋总价的权利。4.2甲方义务：a)保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵；b)按约定时间交付房屋并办理过户手续。4.3乙方权利：a)享有房屋所有权及使用权；b)享有按照约定支付房屋总价的权利。4.4乙方义务：a)按约定时间支付房屋总价；b)接受甲方交付的房屋并办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2如果因甲方原因导致乙方无法在约定时间内办理过户手续，甲方应承担乙方因此产生的一切费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：_________乙方（买方）签字（或盖章）：_________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项：1.合同主体资格确认：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人，有权签订并履行本合同。2.房屋权属核实：甲方需提供真实有效的房屋产权证明，乙方应核实房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。3.交易价格与支付方式：明确房屋交易价格及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生纠纷。4.交付与过户期限：约定明确的房屋交付与过户期限，逾期应承担相应责任。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。6.争议解决方式：提前约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以减少未来可能出现的纠纷处理成本。7.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可通过补充协议进行明确，确保合同完整性。法律名词解释：民事行为能力：指个人能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。权利瑕疵：指房屋产权存在的不完善或缺陷，如抵押、查封等情况，可能影响房屋的转让。违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向另一方支付的赔偿金。完全履行：指合同各方按照合同约定的全部条款履行了自己的义务。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。诉讼：指合同双方因合同履行发生争议，向法院提起诉讼，请求法院依法作出判决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若乙方计划购买该房屋用于投资，将来可能出租或再次出售。补充条款：双方约定，甲方应提供房屋的历史交易记录和任何可能影响房屋出租或转售的信息。若乙方将来出租或转售房屋，甲方应协助提供必要的文件和证明。2.场合：乙方为年轻家庭，计划在房屋中进行装修改造。补充条款：甲方应保证房屋主体结构的安全性和装修的可行性。若乙方需要对房屋进行装修，双方应协商确定装修期间的居住安排和责任分担。3.场合：乙方购买房屋是为了给家中长辈居住。补充条款：甲方应保证房屋内的设施安全，无安全隐患。若乙方发现房屋存在影响居住安全的问题，甲方应负责修复或承担相应费用。4.场合：乙方希望确保房屋周边环境的安静与安全。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋所在区域的规划情况，包括可能的噪音源、安全状况等信息。如有必要，双方可约定甲方在一定期限内对周边环境的变化进行监测，并通知乙