房屋修缮工程承包合同范本

房屋修缮工程承包合同范本合同编号：__________地址：_________________________联系方式：____________________地址：_________________________联系方式：____________________第一条工程概述1.1工程名称：房屋修缮工程1.2工程地点：_________________________1.3工程内容：包括但不限于房屋结构修复、外墙装修、门窗更换、水电安装等修缮工程。第二条工程承包范围及内容2.1承包范围：乙方承包本工程的全部修缮工作，包括工程所需的材料采购、施工、质量保证等。2.2承包内容：（1）房屋结构修复：包括但不限于墙体加固、地基处理、梁柱修复等。（2）外墙装修：包括但不限于外墙面粉刷、涂料施工、瓷砖贴面等。（3）门窗更换：包括但不限于门窗的拆除、安装、调试等。（4）水电安装：包括但不限于给水管道安装、电路布线、灯具安装等。（5）其他修缮工作：根据甲方的需求，乙方应完成双方协商确定的其它修缮工作。第三条工程期限3.1工程开工日期：____年____月____日3.2工程竣工日期：____年____月____日3.3除不可抗力因素外，乙方应按照约定的工程期限完成修缮工程。第四条工程价款及支付方式4.1工程价款：双方约定本工程的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式：（1）预付款：甲方应在合同签订后____个工作日内向乙方支付合同总价款的____%作为预付款。（2）进度款：乙方按照工程进度完成相应工程内容后，甲方应在验收合格后____个工作日内支付该进度对应的合同总价款的____%作为进度款。（3）尾款：工程竣工验收合格后，甲方应在验收合格后____个工作日内支付剩余的合同总价款的____%作为尾款。第五条工程质量及保修5.1乙方应保证修缮工程的质量符合国家相关标准和规范要求，确保工程的安全、可靠、耐用。5.2乙方应对修缮工程提供____年的质量保修期，保修期内如因施工质量问题导致的问题，乙方应负责修复并承担相应费用。第六条工程变更6.1若甲方在工程进行过程中提出合理的工程变更要求，乙方应积极配合，双方应友好协商并签订书面变更协议，明确变更内容、变更价款及变更期限。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式两份，双方各执一份。甲方（业主）：__________乙方（承包方）：__________签订日期：____年____月____日甲方（业主）签字：____________乙方（承包方）签字：____________甲方（业主）盖章：____________乙方（承包方）盖章：____________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系方式等信息准确无误，以确定合同当事人的法律责任能力。2.工程内容详细：合同中应详细列明修缮工程的具体内容、范围以及双方约定的工程变更处理方式。3.工程期限：双方应明确约定工程的开工日期和竣工日期，并考虑不可抗力等因素对工程期限的影响。4.工程价款及支付：合同中应明确约定工程总价款、预付款、进度款和尾款的支付方式及时间。5.工程质量及保修：双方应约定工程质量标准及保修期限，明确乙方在保修期内的责任。6.违约责任：合同中应明确双方违约时应承担的责任，包括违约金及损失赔偿。7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等。8.合同生效及补充协议：明确合同的生效时间、有效期及补充协议的效力。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如遇问题或争议，双方应通过友好协商解决。2.变更协议：对于工程变更，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、价款及期限。3.违约责任：如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金及赔偿损失。4.争议解决：如协商不成，双方可按照合同约定的争议解决方式，选择调解或诉讼等途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.修缮工程：指对房屋进行维修、加固、装修等施工活动，以提高房屋的使用功能或改善居住条件。2.承包范围：指乙方承担的工程内容和工作范围。3.预付款：指甲方在合同签订后支付给乙方的一部分工程价款，用于乙方开展工程前期工作。4.进度款：指乙方按照工程进度完成相应工程内容后，甲方支付给乙方的工程价款。5.质量保修期：指乙方对修缮工程提供的保修期限，期间如因施工质量问题导致的问题，乙方应负责修复。6.违约责任：指一方违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。7.不可抗力：指无法预见、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。8.合同生效：指合同在双方签字盖章后，按照约定的时间或条件开始产生法律效力。特殊场合一：老旧小区翻新项目补充条款：考虑到老旧小区的特殊性，可能涉及更多的邻里协调和文物保护问题。补充条款：甲方应协助乙方与小区内其他业主进行沟通协调，确保修缮工程顺利进行。若因乙方施工对小区内其他业主造成影响，乙方应采取合理措施予以补偿。补充条款：对于涉及文物保护的部分，乙方必须遵守相关法律法规，确保修缮工程不损害建筑的历史文化价值。特殊场合二：商业地产租赁前修缮补充条款：商业地产在租赁前进行的修缮可能需要满足特定的商业需求。补充条款：乙方应确保修缮工程符合甲方租赁合同中约定的商业用途要求，包括但不限于消防安全、环保标准等。补充条款：乙方在施工过程中应尽量减少对甲方租赁业务的影响，必要时双方应协商施工时间表。特殊场合三：自然灾害后的房屋修复补充条款：自然灾害后的房屋修复可能涉及保险理赔和政府补助等特殊情况。补充条款：甲方应提供自然灾害发生后所需的理赔材料，乙方应协助甲方进行保险理赔事宜。补充条款：若乙方获得政府补助或专项基金支持，甲方应予以配合并提供必要的文件。合同所需要的附件列表：1.甲方房屋产权证明文件2.乙方修缮工程资质证书3.工程设计图纸及预算书4