商品房共有权合同管理规定

商品房共有权合同管理规定合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方为商品房的出卖人，乙方为商品房的买受人，双方就甲方所拥有的商品房共有权进行转让事宜，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本情况1.1商品房坐落：_______1.2商品房面积：_______平方米1.3商品房性质：_______（住宅/商业/办公等）1.4商品房产权证号：_______1.5商品房共有权比例：_______%第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所拥有的上述商品房共有权。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条权利义务3.1甲方权利：（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。（2）甲方有权按照本合同约定要求乙方履行相关义务。3.2甲方义务：（1）甲方应保证所售商品房共有权合法、真实、有效，不存在任何权利瑕疵。（2）甲方应按照本合同约定及时办理商品房共有权过户手续。3.3乙方权利：（1）乙方有权按照本合同约定取得所购买的商品房共有权。（2）乙方有权按照本合同约定要求甲方履行相关义务。3.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定支付购房款项。（2）乙方应按照本合同约定配合甲方办理商品房共有权过户手续。第四条过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供办理商品房共有权过户所需的全部有效文件。4.2乙方应在甲方提供上述文件之日起_______日内，向有关政府部门申请办理商品房共有权过户手续。4.3双方应相互配合，共同完成商品房共有权过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方如未按约定提供有效文件或办理过户手续，导致乙方无法取得商品房共有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未按约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于日后查询与管理。2.基本信息核对：核实商品房的坐落、面积、性质、产权证号及共有权比例，保证信息的准确性。3.价格及支付方式：明确购房款项总额、首付款及余款支付的具体金额和时间。4.权利义务明确：明确甲乙双方在合同中的权利与义务，包括款项支付、过户手续的办理等。5.过户手续：确保过户所需的文件齐全，及时办理过户手续，避免违约。6.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金的具体计算方式。7.争议解决：确定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。8.其他约定：任何非上述条款的特殊事项，应在此部分明确记录。解决办法：1.合同纠纷：如发生纠纷，应通过协商解决；若协商无果，可依法向法院提起诉讼。2.违约处理：若一方违约，另一方有权要求支付违约金或解除合同，具体处理方式应按照合同中的约定执行。3.过户障碍：如遇过户障碍，双方应协作解决，必要时可寻求法律援助。法律名词解释：合同编号：为便于合同管理，赋予合同一个唯一的编号。违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的民事责任。违约金：当事人一方违约时，按照合同约定应向对方支付的金钱赔偿。解除合同：在合同有效期内，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或一方依法行使解除权，使合同效力归于消灭的法律行为。协商：合同双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论解决争议的方式。诉讼：将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同购房，但需要明确各自所有权比例。补充条款：夫妻双方可在合同中增加一条：“鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在商品房共有权中的具体比例，双方同意各自拥有_______%的共有权。如双方离婚或发生财产分割，按此比例进行分割。”2.场合：父母为子女购房，希望保留一定控制权。补充条款：父母可以在合同中增加一条：“甲方作为乙方父母，为乙方购房提供资金支持，甲乙双方同意，甲方保留_______%的共有权，并享有对商品房的重大决策权，如出售、出租等。”3.场合：投资用途购房，多人合股投资。补充条款：投资者可以在合同中增加一条：“鉴于甲乙双方为投资目的共同购买商品房，双方同意按各自的投资比例拥有相应的共有权。任何一方转让其共有权时，其他股东有优先购买权。”4.场合：购房用于出租，需要明确租金分配。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲乙双方同意，商品房出租所得的租金按照各自共有权比例分配。具体分配方式为：甲方获得_______%，乙方获得_______%。”合同所需要的附件列表：1.商品房产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.银行转账凭证或收据（支付首付款及余款的证明）5.商品房共有权比例证明文件6.法律文书或协议（如有法律顾问