新版商业地产买卖合同（范本）

新版商业地产买卖合同（范本）合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表人/负责人：__________乙方（买方）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表人/负责人：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________平方米1.3土地使用权性质：__________1.4土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日1.5物业现状：详见附件一第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起__日内支付；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年__月__日前支付。第三条物权转移及交付3.1甲方应在本合同签订之日起__日内，将物业交付给乙方，并办理完毕物业所有权转移手续。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）物业现状说明书；（4）其他与物业相关的法律文件。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵；（2）甲方应协助乙方办理物业所有权转移手续；（3）甲方应按照本合同约定及时交付物业。4.2乙方权利与义务：（1）乙方按照本合同约定支付买卖价款；（2）乙方应按照甲方提供的文件办理物业所有权转移手续；（3）乙方应合理使用和维护物业，确保物业的正常使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2甲方逾期交付物业的，每逾期一日，应向乙方支付__%的违约金；逾期超过__日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的买卖价款。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：____年__月__日乙方（买方）：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：____年__月__日附加条款：第八条甲方承诺该物业在交付前未发生过重大安全事故，如火灾、水灾等，且物业结构安全，不存在重大安全隐患。第九条乙方在办理物业所有权转移手续过程中，如需甲方提供其他证明文件或协助，甲方应予以积极配合。第十条本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.权属清晰：确保物业不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.文件齐全：甲方需提供完整的物业所有权证、土地使用权证等相关法律文件。3.支付方式：明确买卖价款的支付方式、金额及时间节点。4.交付期限：甲方应按照约定时间交付物业，逾期需承担违约责任。5.物权转移：乙方应及时办理物业所有权转移手续。6.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金和损失赔偿。7.争议解决：确定争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属问题：若发现权属不清，双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.文件缺失：甲方应积极补齐缺失文件，确保交易顺利进行。3.支付问题：若乙方未按约定支付价款，甲方有权拒绝交付物业，并要求乙方承担违约责任。4.交付逾期：甲方逾期交付物业，应按照合同约定支付违约金；逾期严重时，乙方有权解除合同。5.物权转移障碍：若乙方在办理所有权转移时遇到问题，甲方应提供必要的协助和证明文件。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指物业的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的禁止处分的措施，以保障执行程序的顺利进行。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.诉讼：指当事人向法院提起的，请求法院通过审判程序解决纠纷的活动。6.补充协议：指合同当事人对原合同内容进行补充、修改的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业地产作为投资用途，买方打算购买后出租或转手。“如乙方购买该物业用于出租或转手，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供物业现状评估报告，以及协助乙方了解当地租赁市场情况。”2.场合：商业地产位于即将开发的新商业区，买方希望了解未来的发展潜力。“甲方应提供该商业区未来发展规划的相关信息，包括政府规划文件、预期开发进度等，以帮助乙方评估物业的长期增值潜力。”3.场合：买方为外资企业，需要考虑外汇政策及税务影响。“甲方应协助乙方了解和遵守我国外汇政策和税务规定，包括但不限于提供必要的税务咨询服务，以确保乙方的投资符合相关法律法规。”4.场合：买方计划对物业进行翻新或重建，以适应商业需求。“甲方应提供物业的结构安全评估报告，并在乙方进行翻新或重建时，提供必要的建筑图纸和技术支持。”合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.物业现状说明书4.物业结构安全评估报告（如适用）5.商业区未来发展规划文件（如适