房地产合同范本：商品房买卖重点条款

房地产合同范本：商品房买卖重点条款合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房买卖事项达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房项目位置：__________1.3商品房预售许可证编号：__________1.4商品房土地使用权证编号：__________1.5商品房建筑结构：__________1.6商品房建筑规模：__________平方米1.7商品房使用性质：__________第二条商品房买卖价格2.1商品房买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购房意向金。2.3乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按照国家和地方相关标准，保证商品房质量，确保交付的商品房符合合同约定的条件。3.2甲方应在____年____月____日前，将商品房交付给乙方。3.3乙方在接收商品房时，应按照合同约定的标准进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。第四条商品房产权及土地使用权4.1甲方保证所售商品房的产权清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应依法办理商品房土地使用权证，并将土地使用权过户至乙方名下。过户费用由____方承担。第五条商品房售后服务及保修5.1甲方应按照国家和地方相关法律法规，提供商品房售后服务。5.2甲方应提供不少于____年的保修服务，保修范围包括：______。5.3乙方在保修期内发现质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知之日起____个工作日内，进行维修。第六条违约责任6.1甲方如未按约定时间交付商品房，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：______。6.2乙方如未按约定时间支付购房款，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：______。6.3双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：（盖章）乙方（买受人）：（盖章）签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实双方信息：在签订合同前，应核实甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话等基本信息，确保合同主体正确无误。法律名词解释：合同主体，指的是参与合同签订的各方，包括自然人、法人或其他组织。2.明确商品房基本状况：合同中应详细列明商品房的项目名称、位置、预售许可证编号、土地使用权证编号、建筑结构、建筑规模及使用性质等，以明确合同标的。法律名词解释：合同标的，指的是合同双方权利义务所指向的对象，本合同中的标的为商品房。3.确认买卖价格及付款方式：合同中应明确商品房的买卖价格、定金金额及支付期限，以及购房款的支付方式和期限。法律名词解释：定金，是指为确保合同的履行，一方当事人预先支付给对方的一定数额的货币。4.关注交付及验收条款：合同中应明确商品房的交付时间、验收标准及验收不合格的处理方式。法律名词解释：验收，是指对合同标的的质量、数量等进行检查，以确认是否符合约定条件。5.明确产权及土地使用权过户：合同中应明确甲方办理土地使用权证并过户至乙方名下的义务，以及过户费用的承担方。法律名词解释：过户，是指将不动产的所有权从一方转移至另一方，需办理相应的登记手续。6.了解售后服务及保修条款：合同中应明确甲方的售后服务及保修期限，以及乙方在保修期内提出维修请求的处理方式。法律名词解释：保修，是指出卖人承诺在一定的期限内，对出售的商品或提供的服务承担维修、保养等义务。解决办法：1.如双方在履行合同过程中产生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，是指合同双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、商讨等方式解决争议。2.如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，是指合同双方因履行合同产生的争议，向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理、判决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：购房者是首次购房的年轻人或老年人补充条款：考虑到购房者可能对购房流程不太熟悉，可以增加一条咨询服务条款。“甲方应提供购房咨询服务，协助乙方了解购房流程、贷款政策等相关信息，确保乙方在整个购房过程中得到充分的信息支持和帮助。”2.应用场合：购房者用于投资的商业用途补充条款：投资者可能对房产的升值潜力和商业价值有特别关注，可以加入市场分析报告的条款。“甲方应在合同签订前，向乙方提供该区域的市场分析报告，包括未来发展规划、商业潜力等，以帮助乙方做出投资决策。”3.应用场合：购房者计划在未来几年内进行房屋装修补充条款：针对装修需求，可以增加装修期间的临时居住安排条款。“在乙方进行装修期间，甲方应协助乙方安排临时居住场所，并提供相应的便利条件。”4.应用场合：购房者有特殊户型或定制需求补充条款：考虑到个性化需求，可以增加定制服务的条款。“甲方应根据乙方的特殊需求，提供定制化服务，包括但不限于户型设计、装修风格等，以满足乙方的个性化需求。”合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房土地使用权证复印件3.商品房建筑图纸及户型图4.商品房质量检测报告5.商品房价格构成明细表6.乙方身份证明文件复印件7.乙方支付定金及购房款的银行转账凭证8.咨询服务记录（如有）9.市场分析报告（如有）10.装修期间的临时居住安排协议（如有）“我们理解您作为首次购房者可能会有些迷茫，所以我们会一路陪伴